30億元入股鏈家 萬科欲搶占后房地產(chǎn)市場

（原標題：萬科欲搶占后房地產(chǎn)市場）

繼融創(chuàng)之后，萬科也在入股鏈家，搶占后房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。4月19日晚，中國證券報記者與萬科確認，萬科已與鏈家集團簽訂增資協(xié)議，萬科將增資30億元獲得鏈家集團股權。萬科相關人士稱，“看好鏈家集團的發(fā)展空間”。

此外，萬科19日晚公告稱，股東鉅盛華將持有的9100萬股萬科股票解除質押。這是自3月份以來，鉅盛華第四次對萬科股票解除質押。

　從融創(chuàng)窺探萬科目的

對于萬科為何入股鏈家，或許從融創(chuàng)的一些動作看出端倪。今年年初，融創(chuàng)中國公告稱，以26億元的價格獲得北京鏈家6.25%的股權。融創(chuàng)方面當時表示，入股鏈家是看好房地產(chǎn)存量交易市場的發(fā)展空間，北京鏈家已在該市場建立絕對優(yōu)勢。此外，雙方在業(yè)務上存在較大協(xié)同空間，未來將進一步探討和加大合作力度，有助于業(yè)務提升。

資料顯示，鏈家的業(yè)務覆蓋新房、二手房、租賃及裝修，分布在28個城市，全國門店數(shù)量約8000家，旗下經(jīng)紀人超過13萬名。

在二手房交易領域，鏈家在北京、上海、天津、成都、青島、大連、武漢、重慶的市場占有率為第一。其中，大本營北京市場份額超過50%。新房方面，鏈家已布局25個城市。截至2016年6月，累計銷售額2000億元，服務300余家開發(fā)商。

據(jù)融創(chuàng)披露的數(shù)據(jù)，至2015年年底，鏈家除稅前的純利超過11.96億元，同比增長近8倍；除稅后純利超過8億元，增長近10倍。

“買入鏈家，等同于買入中國的二手房存量市場?！笔袌鋈耸勘硎?，這既是防御房地產(chǎn)領域政策調整風險的考慮，也是在2017年市場降溫預期下的主動防御策略。

“在房地產(chǎn)調控趨嚴的情況下，通過公開市場拿地越來越難?！鄙鲜鋈耸恐赋觯鞯厥袌龆荚跍p少土地供應，尋求投資的成本太高，且條件更為苛刻?！皩で笸恋厥袌鲆酝獾耐顿Y機會，比如二手房存量市場，成為重要選擇。”

在2016年業(yè)績發(fā)布會上，郁亮稱，“萬科希望通過事業(yè)合伙人機制，組織起服務于客戶、服務于城市發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)?！比f科希望除傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務繼續(xù)保持增長外，也希望新業(yè)務能與開發(fā)業(yè)務并駕齊驅。

郁亮所指的新業(yè)務，包括商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物業(yè)服務、公寓業(yè)務及冰雪度假業(yè)務等。如何讓新業(yè)務達到開發(fā)業(yè)務的量級，業(yè)內人士指出，與其他企業(yè)攜手是更穩(wěn)妥和快速的方式。

“萬科入股鏈家，可以在房產(chǎn)經(jīng)紀、物業(yè)業(yè)務、公寓業(yè)務等多方面起到協(xié)同作用。”分析人士指出，鏈家除了二手房業(yè)務，開始大量布局一手房。這對萬科、融創(chuàng)等房企來說，可以起到協(xié)同作用。

　鉅盛華解除質押萬科股權

4月19日晚，萬科發(fā)布公告稱，股東鉅盛華將持有并質押給鵬華資產(chǎn)管理（深圳）有限公司的9100萬股萬科股票解除質押。

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