顛覆行業(yè)格局？恒大金服還有很長(zhǎng)一段路要走

3月17日，恒大互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái) “恒大金服” 舉行上線發(fā)布會(huì)，正式標(biāo)志恒大進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融藍(lán)海。房地產(chǎn)巨頭恒大的嘗試，能否讓市場(chǎng)格局重新洗牌呢？

首推三大投資項(xiàng)目，恒大眼下有哪些優(yōu)勢(shì)？

據(jù)悉，恒大此次推出了 3 個(gè)系列共計(jì) 10 款的定期理財(cái)項(xiàng)目。 其中 3 個(gè)月期限產(chǎn)品預(yù)期年化收益 6.3%~6.5%；6 個(gè)月期限產(chǎn)品預(yù)期年化收益 7.3%~7.5%；12 個(gè)月期限產(chǎn)品預(yù)期年化收益 7.8%~8%。相比市場(chǎng)上絕大多數(shù)穩(wěn)定型理財(cái)產(chǎn)品的平均年化收益率，恒大金服的年化收益頗具吸引力。

而根據(jù)恒大金服官網(wǎng)信息顯示，恒大金服旗下?lián)碛斜ｋU(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、保理等相關(guān)金融牌照及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，同時(shí)提供互聯(lián)網(wǎng)支付、基金支付、預(yù)付卡、基金銷售等服務(wù)，利用互聯(lián)網(wǎng)工具為用戶提供優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)，包括但不限于理財(cái)、保險(xiǎn)銷售、基金銷售、第三方支付業(yè)務(wù)及其他企業(yè)資產(chǎn)投資。

恒大進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融肯定是有其優(yōu)勢(shì)的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，目前恒大總資產(chǎn)接近7000億，去年銷售額2013億，巨大的資金存量很大程度上可以確保項(xiàng)目的安全性，投資者至少不用擔(dān)憂平臺(tái)跑路的現(xiàn)象發(fā)生， 而“恒大金服”流入的資金由銀行全程監(jiān)管，恒大金服本身不觸碰資金，這也確保了資金流動(dòng)的安全。要知道對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)來(lái)說(shuō)“信用”往往意味著一切。

此外，恒大住宅產(chǎn)業(yè)在170多個(gè)主要城市擁有大型項(xiàng)目400多個(gè)；快消產(chǎn)業(yè)在全國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)設(shè)立747個(gè)銷售分公司，130多萬(wàn)個(gè)銷售網(wǎng)點(diǎn)。這些布局在全國(guó)的產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，將幫助恒大金服迅速做大做強(qiáng)。

身為房產(chǎn)巨頭，恒大為何要進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融？

其實(shí)恒大的互聯(lián)網(wǎng)金融布局早就已經(jīng)開始，繼2015年恒大收購(gòu)中新大東方人壽，并更名為恒大人壽之后。恒大今年在二級(jí)市場(chǎng)及市場(chǎng)外大宗交易方式累計(jì)收購(gòu)5.77億股盛京銀行H股，總代價(jià)69.29億港元，持有盛京銀行總股本比例達(dá)到9.96%，成第一大股東，盛京銀行已獲銀監(jiān)會(huì)遼寧監(jiān)管局對(duì)消費(fèi)金融公司的開業(yè)批復(fù)。如今，恒大手中已握有銀行和保險(xiǎn)兩張牌照，完成其金融產(chǎn)業(yè)核心布局已經(jīng)恰逢其時(shí)。搭建恒大金服互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)很大程度上其實(shí)也是為了更好幫助恒大打通公司旗下多項(xiàng)金融服務(wù)。

市場(chǎng)巨大的想象空間，也讓這家巨頭希望開拓一個(gè)新的營(yíng)收增長(zhǎng)點(diǎn)。報(bào)告顯示，2016年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)17.8萬(wàn)億，未來(lái)五年行業(yè)年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為24.67%，到2020年預(yù)計(jì)將達(dá)43萬(wàn)億。我國(guó)目前仍有超過(guò)1000萬(wàn)家傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)覆蓋不到的實(shí)體企業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)金融有巨大的市場(chǎng)。從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，恒大進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融的邏輯其實(shí)可能不難理解，巨大市場(chǎng)帶來(lái)的想象空間，即使恒大也望眼欲穿。

但對(duì)恒大來(lái)說(shuō)，其最重要的可能仍然還是房地產(chǎn)，尤其是隨著一線城市房?jī)r(jià)的暴漲，房地產(chǎn)可以說(shuō)迎來(lái)新一輪繁榮。我們知道，其實(shí)涉及房地產(chǎn)的金融存量非常巨大，其中包括按揭貸款，開發(fā)貸款，住房公積金貸款，債務(wù)融資等?？赡苓€應(yīng)包括少量的境外借款和土地整理儲(chǔ)備中心的貸款。保守估計(jì)，僅購(gòu)房者商貸和公積金貸款就已接近13萬(wàn)億。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資額對(duì)銀行信貸占比大約在15%-20%。可以說(shuō)和房地產(chǎn)相關(guān)的金融存量巨大，其實(shí)這才是恒大要進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融的最根本初心。

顛覆行業(yè)格局，恒大金服還有很長(zhǎng)一段路要走

地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)姻互聯(lián)網(wǎng)金融雖然發(fā)展空間巨大，但這卻存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)和瓶頸。傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)更擅長(zhǎng)拿地、蓋房與銷售，并不擅長(zhǎng)搞金融，向互聯(lián)網(wǎng)金融轉(zhuǎn)型升級(jí)本身存在一定的專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與擔(dān)憂。近期房地產(chǎn)行業(yè)的首付貸創(chuàng)新或許就是一個(gè)最為典型的案例，金融雖然助力房地產(chǎn)帶來(lái)新的繁榮，但這背后往往可能會(huì)加大購(gòu)房杠桿，最終演變成更大的風(fēng)險(xiǎn)。

恒大金服在此次的發(fā)布會(huì)上著重強(qiáng)調(diào)了他們的“風(fēng)險(xiǎn)控制”，我們知道風(fēng)險(xiǎn)控制是互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展的關(guān)鍵所在。恒大認(rèn)為他們?cè)谧≌_發(fā)等領(lǐng)域已積累了大量風(fēng)險(xiǎn)控制經(jīng)驗(yàn)可以確保平臺(tái)擁有強(qiáng)大的風(fēng)控能力。但要知道，互聯(lián)網(wǎng)金融是一個(gè)新生的事物，即使陸金所以及螞蟻金服的超級(jí)巨頭也不敢保證在風(fēng)控上可以做到萬(wàn)無(wú)一失。

地產(chǎn)開發(fā)和互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)險(xiǎn)控制本質(zhì)上也是兩碼事。地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)控很多時(shí)候只需要保證資金流的運(yùn)轉(zhuǎn)就可以確保風(fēng)險(xiǎn)，而很多時(shí)候這只需要開發(fā)商和銀行構(gòu)建好關(guān)系好，售出樓盤回籠資金即可。但互聯(lián)網(wǎng)金融一端對(duì)接資產(chǎn)，一端對(duì)接大眾投資者，這涉及的是一個(gè)更加復(fù)雜的風(fēng)控體系。舉個(gè)例子說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)人群的征信問(wèn)題，這就需要大數(shù)據(jù)的支撐，而這顯然是恒大金服所欠缺的。

戈壁創(chuàng)投合伙人徐晨認(rèn)為，“互聯(lián)網(wǎng)金融更多趨向的重點(diǎn)是交易本身的時(shí)效性和風(fēng)控的實(shí)施性。在中國(guó)因?yàn)楫a(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對(duì)來(lái)說(shuō)本身比較單一，選擇產(chǎn)品本身就是一個(gè)非常困難的事。創(chuàng)造出合適于中國(guó)用戶需求的金融產(chǎn)品，同時(shí)也滿足互聯(lián)網(wǎng)特點(diǎn)來(lái)銷售的，這是現(xiàn)在很多互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)面臨的最大問(wèn)題。原來(lái)簡(jiǎn)單地把一些固定化資產(chǎn)羅列的方式，或者簡(jiǎn)單用一些P2P、用高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)來(lái)沖擊的方式，現(xiàn)在基本上行不通了?！?/p>

這可能也是恒大金服的最大困惑所在！互聯(lián)網(wǎng)金融雖然本質(zhì)上仍然是金融，但其背后的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)所帶來(lái)的創(chuàng)新卻不容忽視。對(duì)恒大金服來(lái)說(shuō)，想要改變行業(yè)現(xiàn)有格局這確實(shí)是一個(gè)美好的愿望，但這條路也注定會(huì)異常艱辛。

逐鹿網(wǎng)專注互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)業(yè)報(bào)道，微信公眾號(hào)：hizhulu

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。