避免盲目投資 廣深I(lǐng)DC市場(chǎng)價(jià)值剖析

2020年，新基建政策及數(shù)字化轉(zhuǎn)型的國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)中國(guó)IDC行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段。廣深地區(qū)是全國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)，人口最密集的區(qū)域之一，也是粵港澳大灣區(qū)的中心城市，在政府政策引導(dǎo)與推動(dòng)下，廣深I(lǐng)DC市場(chǎng)投資環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。

本篇文章基于《2020-2021年廣深及周邊地區(qū)IDC市場(chǎng)研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣深I(lǐng)DC報(bào)告”或“報(bào)告”），從市場(chǎng)發(fā)展空間、IDC資源狀況的供需視角，剖析廣深I(lǐng)DC市場(chǎng)的整體投資空間，以及在這樣的市場(chǎng)狀態(tài)下，區(qū)域IDC市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)。

需求驅(qū)動(dòng)下，廣深地區(qū)IDC市場(chǎng)規(guī)?？焖贁U(kuò)大

全國(guó)三大主要IDC市場(chǎng)中，廣深市場(chǎng)發(fā)展最快，近年來(lái)持續(xù)保持20%以上的增速。同時(shí)，廣東省數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，伴隨著未來(lái)數(shù)據(jù)量爆發(fā)式增長(zhǎng)，區(qū)域IDC市場(chǎng)具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

1、市場(chǎng)規(guī)模——持續(xù)保持20%以上增速，2023年規(guī)模預(yù)計(jì)超200億

報(bào)告指出，近年來(lái)，廣州、深圳IDC行業(yè)，保持20%以上的持續(xù)增長(zhǎng)，業(yè)務(wù)版塊不斷擴(kuò)大。2020年，受疫情及新基建政策影響，廣州、深圳IDC市場(chǎng)發(fā)展速度均有所上升，兩地業(yè)務(wù)市場(chǎng)規(guī)?？偤瓦_(dá)到125.4億元，市場(chǎng)增速為25.8%。

預(yù)計(jì)未來(lái)三年，隨著IDC需求不斷釋放，廣深地區(qū)IDC市場(chǎng)規(guī)模將保持20%以上的增長(zhǎng)速度，到2023年，地區(qū)IDC業(yè)務(wù)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到233.8億元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到23%。

2、行業(yè)需求——云服務(wù)商一騎絕塵，需求增速超40%

2020年，廣深地區(qū)IDC市場(chǎng)主要行業(yè)客戶需求規(guī)模增速均保持在20%以上，新增需求仍然主要來(lái)自于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)客戶，云服務(wù)商高速提升的需求也不容忽視。

報(bào)告指出，廣深地區(qū)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、人口最密集的區(qū)域之一，吸引了眾多全國(guó)性互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來(lái)此開(kāi)展業(yè)務(wù)，產(chǎn)生了大量的IDC需求，阿里巴巴、百度、美團(tuán)、拼多多、快手等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，在廣深及周邊地區(qū)每年新增機(jī)柜需求量超過(guò)一萬(wàn)架。

值得關(guān)注的是，云計(jì)算保持超過(guò)50%的年均增長(zhǎng)速度，云服務(wù)商IDC需求增速最大，超過(guò)40%。廣深地區(qū)金融、制造等傳統(tǒng)企業(yè)的需求量也在快速增長(zhǎng)。

3、IDC產(chǎn)業(yè)展望——政策背書(shū)、需求旺盛、優(yōu)質(zhì)骨干網(wǎng)基礎(chǔ)打造優(yōu)越環(huán)境

廣深地區(qū)IDC產(chǎn)業(yè)具有良好的發(fā)展前景。

首先，背靠“新基建”政策大環(huán)境，政策支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展及生態(tài)建設(shè)；其次，受益于粵港澳一體化進(jìn)程的推進(jìn)，廣州、深圳是大灣區(qū)的中心城市，區(qū)域內(nèi)數(shù)據(jù)融合將帶來(lái)ZB量級(jí)的數(shù)據(jù)處理需求；新一代信息技術(shù)發(fā)展及數(shù)字化轉(zhuǎn)型催生大量消費(fèi)乃至產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)需求；此外，廣州、深圳是骨干網(wǎng)核心節(jié)點(diǎn)，是主要行業(yè)客戶中低時(shí)延業(yè)務(wù)部署的首選之地。

未來(lái)審批收緊，大量存量數(shù)據(jù)中心能耗指標(biāo)或成稀缺資源

廣深數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)發(fā)展空間廣闊，在新基建政策出臺(tái)后審批了大量數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，全省在建及規(guī)劃項(xiàng)目機(jī)柜規(guī)模已達(dá)百萬(wàn)架。不過(guò)，為合理控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模，廣東省已經(jīng)收緊能耗審批，新項(xiàng)目審批難度加大，現(xiàn)有項(xiàng)目或成稀缺資源，具有良好的投資價(jià)值。

1、 資源供給現(xiàn)狀——廣深地區(qū)機(jī)柜資源同比增長(zhǎng)25.7%，遠(yuǎn)超全國(guó)平均水平

近五年，廣深地區(qū)在運(yùn)營(yíng)IDC機(jī)柜數(shù)量增速不斷上升，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到22.0%，實(shí)現(xiàn)區(qū)域存量機(jī)柜規(guī)模翻番。截至2020年底，廣深地區(qū)IDC機(jī)柜資源達(dá)到17.9萬(wàn)架，同比增長(zhǎng)25.7%，超過(guò)全國(guó)IDC產(chǎn)業(yè)的平均增長(zhǎng)率。

2、資源增長(zhǎng)空間——審批收緊，已批項(xiàng)目或成稀缺資源

報(bào)告指出，截至2020年底，廣東省已通過(guò)節(jié)能審查的在建及規(guī)劃IDC機(jī)柜資源，達(dá)到100萬(wàn)架(2.5KW標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜)，其中，廣深地區(qū)2020年審批能耗指標(biāo)接近27萬(wàn)架標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜。

由于前期審批量較大，可能出現(xiàn)短期內(nèi)供給過(guò)剩的情況，廣東省提出以需求為導(dǎo)向，合理控制IDC總體規(guī)模，在短期內(nèi)，原則上不再審批通過(guò)新建/擴(kuò)建IDC節(jié)能審查，已有能耗指標(biāo)的IDC項(xiàng)目或?qū)⒊蔀橄∪辟Y源。

廣深I(lǐng)DC市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)：隨時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握恰當(dāng)投資機(jī)遇

對(duì)于資方來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)規(guī)模的增長(zhǎng)意味著投資利好，加上良好的投資政策環(huán)境，廣深I(lǐng)DC市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)眾多，不過(guò)，想要投資成功，還必須加強(qiáng)對(duì)具體投資對(duì)象的認(rèn)知，掌握千變?nèi)f化的市場(chǎng)情況，把握恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)。

如針對(duì)IDC市場(chǎng)中稀缺資源的投資，以報(bào)告指出的有可能成為稀缺資源的已有能耗指標(biāo)IDC項(xiàng)目為例，在市場(chǎng)需求旺盛的情況下，審批通過(guò)的IDC項(xiàng)目將有機(jī)會(huì)擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)的客戶資源，獲得較好的投資回報(bào)。

或者是針對(duì)政策機(jī)會(huì)的投資，報(bào)告認(rèn)為，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)政策，有利于拓寬IDC行業(yè)投資路徑，提高整體回報(bào)率。廣東省積極落實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在區(qū)域內(nèi)的具體執(zhí)行辦法及規(guī)則，引導(dǎo)IDC REITs盡快落地，也為區(qū)域內(nèi)資本進(jìn)入提供更多的選擇，REITs有機(jī)會(huì)成為優(yōu)質(zhì)的投資對(duì)象。

《2020-2021年廣深及周邊地區(qū)IDC市場(chǎng)研究報(bào)告》，報(bào)告簡(jiǎn)版已經(jīng)可以免費(fèi)領(lǐng)取，掃描二維碼添加聯(lián)系人，即可申請(qǐng)領(lǐng)取。

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