中國(guó)這些特色小鎮(zhèn)，或?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)新加坡

新加坡是很多中國(guó)人年末出游的首選：氣候適宜，交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá)，生活配套齊全，語(yǔ)言都沒(méi)有障礙，特別適合家庭出游。據(jù)《聯(lián)合早報(bào)》， 2016年2866萬(wàn)名中國(guó)游客造訪新加坡，一年消費(fèi)總額高達(dá)36億元。

漫步新加坡，會(huì)看到很多風(fēng)格鮮明的組屋，其中有的因?yàn)楦挥星伤忌踔脸蔀橹包c(diǎn)。例如位于市中心的達(dá)士嶺組屋，由7幢50層高的大樓組成，其中26層和頂層打通，連接成世界最長(zhǎng)的空中花園，頂層還可以眺望新加坡全景?！　?/p>

新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)分為商品房和組屋，商品房完全由市場(chǎng)調(diào)控，組屋由政府管理。21歲以上的新加坡國(guó)民，和至少1位直系親屬搭檔，家庭月收入12000新元以下，就可以申請(qǐng)組屋了?！皫缀趺恳粋€(gè)新加坡人都是從住組屋開(kāi)始的”，對(duì)新加坡年輕人來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有“買(mǎi)不起房”這個(gè)概念。根據(jù)新加坡建屋局提供的數(shù)據(jù)，目前有82%的新加坡人生活在組屋。

組屋價(jià)格低，但品質(zhì)不低?！翱赡懿顒e就是沒(méi)有游泳池和會(huì)所，密度高，私密性比商品房差一些?！?新加坡建設(shè)局董事、新加坡國(guó)立大學(xué)環(huán)境與設(shè)計(jì)學(xué)院院長(zhǎng)王才強(qiáng)說(shuō)。　

組屋沒(méi)有圍墻，布局緊湊，與綜合商城、學(xué)校和公共休閑場(chǎng)所連成一片，出門(mén)就是地鐵、巴士等公共交通網(wǎng)絡(luò)，所有人都可以自由出入。從1960年至今，新加坡政府總共修建了超過(guò)150萬(wàn)套組屋?！　?/p>

新加坡面積719.1平方公里，作為對(duì)比，上海面積 6340平方公里，松江區(qū) 604.67平方千米。和新加坡一樣，中國(guó)部分城鎮(zhèn)將率先嘗試推進(jìn)“居者有其屋”，并同樣擁有高品質(zhì)的房屋、齊全便利的生活配套。

1月5日，2018特色小鎮(zhèn)創(chuàng)新發(fā)展年會(huì)暨新型城鎮(zhèn)化論壇在北京人民大會(huì)堂召開(kāi)。論壇上釋放了一個(gè)信號(hào)：中國(guó)或?qū)⒂幸慌行〕擎?zhèn)，成為下一個(gè)宜居宜游的“新加坡”。論壇上發(fā)布的《中國(guó)特色小鎮(zhèn)2017年度發(fā)展報(bào)告》調(diào)研指出，作為推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要抓手，我國(guó)特色小鎮(zhèn)建設(shè)初顯成效。在全球化的今天，任何一個(gè)城鎮(zhèn)都有可能通過(guò)特色優(yōu)勢(shì)將其影響力輸出到全世界。　　

首先，中國(guó)會(huì)有一批世界級(jí)影響力的旅游城鎮(zhèn)。

《中國(guó)特色小鎮(zhèn)2017年度發(fā)展報(bào)告》案例顯示，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型在張家界體現(xiàn)的尤為突出。近些年，在《阿凡達(dá)》、《心花路放》等一系列影視IP的加持下，張家界成為國(guó)內(nèi)外知名的旅游勝地。2016年，全年共接待旅游總?cè)舜芜_(dá)到6100萬(wàn)，總收入達(dá)到440億元，分別比上年度增長(zhǎng)20%、30%，旅游人次位居全國(guó)同類景區(qū)和旅游目的地城市第一。

但實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管有34%以上的游客期望停留時(shí)間4天以上，然而目前除了爬山就沒(méi)有別的地方去了，而且景區(qū)周邊的服務(wù)配套供給也難以滿足旅游旺季的客戶需求。正和張家界當(dāng)?shù)卣黄鹇?lián)手打造特色小鎮(zhèn)的企業(yè)金誠(chéng)集團(tuán)，正在積極想辦法讓游客留下來(lái)并產(chǎn)生二次消費(fèi)，匹配這個(gè)世界型文化遺產(chǎn)。

其次，“居者有其屋”。

2016年，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)文，明確2020年全國(guó)將培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。目前，由住建部公布的國(guó)際級(jí)特色小鎮(zhèn)已有403個(gè)。中國(guó)社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮認(rèn)為，發(fā)展建設(shè)特色小鎮(zhèn)滿足了人們多方面對(duì)美好生活多層次的需求。

全國(guó)特色小鎮(zhèn)最大范本庫(kù)金誠(chéng)集團(tuán)在全國(guó)擁有59個(gè)特色小鎮(zhèn)。創(chuàng)始人韋杰說(shuō)，城市的目的是讓老百姓有安居樂(lè)業(yè)的生活環(huán)境和未來(lái)發(fā)展的前景，新型城鎮(zhèn)化是提供產(chǎn)業(yè)升級(jí)、美好生活最有效的一種解決手段，即使目前仍在探索中。而結(jié)合特色小鎮(zhèn)的供給政策，既能讓商品房繼續(xù)發(fā)展，讓有住房條件、有購(gòu)買(mǎi)力的人可以去購(gòu)買(mǎi)商品房，又能讓城市提供廉租房，解決年輕人留在城市的問(wèn)題，并實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的人才輸出和人群聚集。　　

//雄安新區(qū)//

2018年，金誠(chéng)集團(tuán)會(huì)在特色小鎮(zhèn)中把房地產(chǎn)雙軌制踐行得更深入。同時(shí)，韋杰還在考慮全領(lǐng)域的雙軌制。因?yàn)樵诔鞘挟a(chǎn)業(yè)化發(fā)展過(guò)程中，配套產(chǎn)業(yè)里的教育、醫(yī)療也面臨著如何施行雙軌制的探討，在解決中國(guó)醫(yī)療和教育這兩個(gè)最大命題的過(guò)程中，金誠(chéng)作為一家民營(yíng)企業(yè)，有機(jī)會(huì)去先行先試一些改革的發(fā)展方向。

金誠(chéng)集團(tuán)全國(guó)率先參與PPP項(xiàng)目并以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先業(yè)內(nèi)，現(xiàn)在再次大膽向前邁出一步。韋杰說(shuō)，國(guó)家政策對(duì)特色小鎮(zhèn)支持力度大，需要有一家企業(yè)去踐行發(fā)展思路、幫助完善思路。深耕新型城鎮(zhèn)化九年后，韋杰非常愿意為中國(guó)的這份事業(yè)去作為改革先行者。

關(guān)注政策的人會(huì)注意到，深圳近來(lái)屢屢出讓“只租不售”地塊，《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道說(shuō)，綜觀2017全年，深圳沒(méi)有出讓一塊“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地。另?yè)?jù)新華社報(bào)道，雄安新區(qū)設(shè)立后，新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)層表態(tài)：不搞大規(guī)模土地批租、不搞土地財(cái)政，嚴(yán)格限制商品房開(kāi)發(fā)，讓低房?jī)r(jià)成為新區(qū)吸引創(chuàng)新要素的一個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

或許，這樣的一天是可以期待的：高房?jī)r(jià)不再是壓垮很多年輕人夢(mèng)想的最后一根稻草。一個(gè)努力的年輕人，只要在家鄉(xiāng)有一份值得奮斗的工作，就可以解決住房問(wèn)題，提高生活質(zhì)量;而閑暇時(shí)光去國(guó)內(nèi)游覽大山大河，生活配套更有品質(zhì)，性價(jià)比也會(huì)遠(yuǎn)比現(xiàn)在更高。

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