突然間，中國(guó)買家重新殺回澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)？！

“中國(guó)買家”這四個(gè)字，一直牽動(dòng)著澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的神經(jīng)。

根據(jù)UBS(瑞士聯(lián)合銀行)的報(bào)告，在2012-17年間，隨著市場(chǎng)的不斷走強(qiáng)，澳洲房產(chǎn)上的中國(guó)買家數(shù)量也呈現(xiàn)出爆炸式的增長(zhǎng)。

　　2016年悉尼市場(chǎng)上的中國(guó)買家(圖：Daily Mail)

但是，在2017-18年間，市場(chǎng)相繼經(jīng)歷了中國(guó)的外匯管制政策、澳洲的銀行信貸收緊政策、以及各州政府相繼出臺(tái)的一系列對(duì)于海外買家額外征稅的政策……等等，在多方因素的共同作用之下，中國(guó)買家在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)上漸漸減少。

根據(jù)中國(guó)領(lǐng)先的國(guó)際房產(chǎn)交易平臺(tái)居外網(wǎng)(juwai.com)所發(fā)布的《中國(guó)居民2019年澳洲房產(chǎn)購買行為展望報(bào)告》，相比于2017年的同期水平，中國(guó)買家對(duì)于澳洲房產(chǎn)的咨詢量在2018年全年間下降了20% —— 但是，如果把全年的數(shù)據(jù)拆分出來，只看2018年最后三個(gè)月的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)：

「 在2018年的第四季度，

中國(guó)買家對(duì)于澳洲房產(chǎn)突然“重燃愛火”，

咨詢量比2017年同期

直線上升了58.1% !」

究其原因，是因?yàn)閺娜ツ?0月份開始，澳元的走弱和澳洲房?jī)r(jià)的回調(diào)，使得中國(guó)買家的購買力相對(duì)上升 —— 換言之，就是澳洲的房子更便宜了、人民幣更值錢了，現(xiàn)在的中國(guó)買家用同樣的錢，能買到比2017年更大、更多、更好的房產(chǎn)。

居外網(wǎng)的總裁Carrie Law說：“中國(guó)買家對(duì)于澳洲房產(chǎn)的需求仍然強(qiáng)勁”，只是之前一系列政策的共同作用，導(dǎo)致這種需求被“暫時(shí)抑制”。

而如今，人民幣兌澳幣的匯率比去年同期高出6%，對(duì)于持有人民幣的中國(guó)買家來說，這幾乎可以算作是6%的“折扣”，再加上悉尼和墨爾本這兩大首府城市正在經(jīng)歷房?jī)r(jià)回調(diào)，這使得不少中國(guó)買家瞄準(zhǔn)了這一出手的好時(shí)機(jī)，正在躍躍欲試。

「對(duì)房產(chǎn)“情有獨(dú)鐘”的中國(guó)人」

中國(guó)人對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)有著一種亙古的情結(jié)，改革開放以來各大城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)“奇跡”更是讓中國(guó)人普遍擁有了對(duì)于房產(chǎn)保值及增值能力的信念，再加上缺乏其他穩(wěn)定、長(zhǎng)期的投資渠道，種種因素都導(dǎo)致了中國(guó)買家成為國(guó)際房產(chǎn)市場(chǎng)上的一支“生力軍”。

根據(jù)居外網(wǎng)本次發(fā)布的報(bào)告估計(jì)，中國(guó)大陸買家每年在全球斥資$1293億美元購置房產(chǎn)，并在過去數(shù)年間保持著3%-8%的穩(wěn)定增幅。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在澳洲，最受中國(guó)買家青睞的是墨爾本的房產(chǎn)，緊隨其后的是悉尼、布里斯班和阿德萊德。

「Ironfish觀點(diǎn)」

比起其他國(guó)家來，澳洲房產(chǎn)有著以下6點(diǎn)非常顯著的獨(dú)家優(yōu)勢(shì)：

1.超過100年的完善可靠的市場(chǎng)記錄

2.在過去50年間房?jī)r(jià)平均每年增長(zhǎng)8%-10%的穩(wěn)健增值能力

3.作為移民國(guó)家，房產(chǎn)具有長(zhǎng)期的稀缺性

4.能帶來穩(wěn)定的租金收入

5.傾向擁有住宅的國(guó)家文化

6.易于使用杠桿、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低

中國(guó)買家對(duì)于澳洲房產(chǎn)的熱捧，正是由于這些能為投資者帶來安心的優(yōu)勢(shì);而中國(guó)買家重回澳洲房產(chǎn)的趨勢(shì)，也正說明了對(duì)于真正優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，市場(chǎng)的需求始終存在、未曾消減，一旦出現(xiàn)了機(jī)遇的火花，這份需求必將重新爆發(fā)。

鐵魚置業(yè)(中國(guó))團(tuán)隊(duì)將密切關(guān)注澳洲房產(chǎn)的市場(chǎng)活動(dòng)，并及時(shí)、準(zhǔn)確、理性地為您提供相關(guān)報(bào)道。如果您想加入我們或需要任何幫助，請(qǐng)隨時(shí)撥打4009-911-110或聯(lián)系各地鐵魚分公司咨詢?cè)斍椤?/p>

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