2021年2月11日起,新西蘭租賃法改革開始生效——這項改革預計將影響約60萬處房產(chǎn)和150萬新西蘭房東和租戶。房子是生存的基本,毋庸置疑,新西蘭華人也會被涉及。
改革之下,誰將受益?
新法案使房東受到更多制約,廢除“無理由終止租約”是改革最大的變化之一,房東必須有充分的理由如賣房、房東搬來自住,才能終止租賃合同。
若遇到不合理的租戶,房東可以在90天內(nèi)向租戶發(fā)出三份書面的反社會行為通知,并向租賃法庭申請終止租約。租戶可以改動房屋,且房東必須在21天內(nèi)回應房客的改動需求。現(xiàn)在租金只能每年漲一次。
新規(guī)同樣增加了房客們租房的難度:房客可能會面臨更嚴格的背景審查、更高的房屋租金,最終甚至難以找到合適的房子。同時,租客要想終止合同,需提前28天通知房東(之前為21天)。這是為數(shù)不多的有利于房東的變化之一。
新法案的其他重點內(nèi)容:
租賃法庭判罰額度從5萬幣上升到了10萬紐幣
家暴受害者只需要提前兩天通知即可終止租約
房東必須考慮租客把租約轉(zhuǎn)讓給他人的所有請求
房東需要保留詳細的租約文件。所有無法提供書面租約的行為都將視為違法行為。如果需要,fan感動還必須準備好所有費用和維修收據(jù)的文件,以提交給商業(yè),創(chuàng)新與就業(yè)部(MBIE)
新政策實施后,部分投資者表示考慮退出租賃市場,那么將有更多房屋空置。同時,租賃市場上可能會出現(xiàn)更多優(yōu)質(zhì)房東和房客,房東挑選租客或?qū)⒏訃栏?為了減少租房困難,租戶也將保持良好的租賃記錄。
在新西蘭打工3年的一位華人A租房的時候,房主恰好也是華人。然而房主常年在國內(nèi)創(chuàng)業(yè),而把房子留在新西蘭,經(jīng)常提供給務工的同胞一個居家場所,也算做一件善事。A每半年上繳一次房租,但是要需要匯款到房主國內(nèi)的賬戶,像這樣的例子不在少數(shù)。
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