1月18日,蕾奧規(guī)劃(300989)發(fā)布公告,將與廣東天倫成長空間運營有限公司、天倫第叁成長空間(深圳)投資有限公司展開戰(zhàn)略合作。三方擬共同出資設立合資公司,引入專業(yè)團隊,圍繞城市及園區(qū)(含開發(fā)區(qū)、文旅景區(qū)、三舊改造、商業(yè)中心等)前期定位、規(guī)劃、運營和咨詢服務、輕資產(chǎn)代運營、城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等主營業(yè)務,在智慧城市的綜合運營管理咨詢領域開拓更廣泛的市場空間。
佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是廣東天倫成長空間運營管理有限公司的代表性運營項目。該項目自2007年3月29日成立,是一個由政府支持、民營全資運營的市場化園區(qū),佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園擁有全市最大的步行街區(qū),車流日均約20000輛,日均人流合計超50000人,擁有“國家級眾創(chuàng)空間”“國家級科技孵化器”“中國十大夜市”、“國家級夜間文旅產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”等超50個榮譽,被稱為商業(yè)園區(qū)運營的“天花板”。近年園區(qū)以打造城市精神消費平臺一“城市成長中心”為目標,打造25H玩樂公園、天倫教育小鎮(zhèn)、孵化器、成長研學、文化旅游等產(chǎn)品體系。
本次三方合作將聚焦城市存量空間改造,以佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的“城市成長中心”為模板,向全國復制推廣。
蕾奧規(guī)劃:
主營城市規(guī)劃設計咨詢
上市后聚焦城市空間運營
深圳市蕾奧規(guī)劃設計咨詢股份有限公司(以下簡稱“蕾奧規(guī)劃”)創(chuàng)始于2008年,是一家以規(guī)劃設計和工程設計為主營業(yè)務,致力于提供精準有效并兼具操作性的建設規(guī)劃解決方案的全國性規(guī)劃設計咨詢機構。公司依托深圳總部,在北京、南京、西安、寧波、佛山、濟南、廈門、青島、惠州、昆明、成都、桂林、廣州等地建立了直營的分支機構。2021年5月,蕾奧規(guī)劃在深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板上市(蕾奧規(guī)劃,300989)。
基于“行動規(guī)劃+運營咨詢”的技術理念,以打造“智慧城市規(guī)劃運營專家”為目標,蕾奧規(guī)劃堅持以技術求發(fā)展、以創(chuàng)新求特色,注重技術管理和研發(fā),大力發(fā)展智慧城市、智慧規(guī)劃、智慧運營等方向,在國土空間規(guī)劃、新城新區(qū)、城市設計、城市更新與土地整備、TOD綜合開發(fā)等規(guī)劃設計咨詢領域積累了豐富的經(jīng)驗和技術儲備;并在智慧城市測量、規(guī)劃信息分類、城市地理和建筑繪圖、智慧城市三維仿真影像設計、TOD道路流量模擬分析等規(guī)劃信息化、智能化、可視化方面獲得了一定的技術積累。
董事長王富海為北京大學博士,國務院特殊津貼專家,中國城市規(guī)劃學會常務理事、學術工作委員會副主任委員,住建部城市設計專家委員會委員。秉承“根植深圳、服務全國、延伸海外”的經(jīng)營理念,蕾奧規(guī)劃已經(jīng)在全國的30個省(自治區(qū)、直轄市)的100多個城市和地區(qū)提供規(guī)劃設計服務;與此同時,還積極與中國交建、中國鐵建等國有大型建設類企業(yè)和國內(nèi)資本一起進軍海外市場,在尼日利亞、巴基斯坦、馬來西亞等地輸出中國的規(guī)劃設計經(jīng)驗,完成了眾多具有技術代表性和行業(yè)影響力的項目。目前蕾奧規(guī)劃已經(jīng)累計獲得超過200項國際、國家、省級和市級的各類獎項。
這次與天倫成長空間運營公司的合作,其實也符合蕾奧上市后的企業(yè)發(fā)展規(guī)劃。2021年9月8日 蕾奧規(guī)劃(300989)在2021年半年度業(yè)績網(wǎng)上說明會上,公司董事兼總經(jīng)理朱旭輝在回答投資者提問時表示,城市運營業(yè)務是公司新業(yè)務拓展的重要方向,此外,王富海在去年的媒體采訪中也表示,現(xiàn)在中國城市全面進入存量更新階段,從策劃、規(guī)劃,到設計、運營形成完整服務鏈的需求大幅度增加,建筑設計業(yè)務成為公司能力發(fā)展的重要環(huán)節(jié),設立建筑設計部門是公司依托規(guī)劃設計業(yè)務,延伸上下游產(chǎn)業(yè)鏈,深度挖掘主營業(yè)務價值的重要舉措。
天倫成長空間運營有限公司:
以建設“城市成長中心”“社區(qū)成長中心”“微成長中心”為目標
為一座城市打造“精神消費平臺”。
佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園本身也是自城市更新而來,園區(qū)由六家舊工廠改造而成,占地約13萬平方米,建筑面積約25萬平方米,如今已是作為國家AAA旅游景區(qū)。另外,佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園也是廣東省特色小鎮(zhèn)“禪城三創(chuàng)小鎮(zhèn)”的核心區(qū),園區(qū)內(nèi)有300多個品牌商家,1200多家中小微企業(yè)入駐、就業(yè)人數(shù)約2萬人。
2020年起,佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園蝶變升級為“城市成長中心”,“城市成長中心”是一所開放式的成長大學,秉承“共創(chuàng)、共建、共治、共享、共成長”的宗旨,打造一個成長產(chǎn)品的生產(chǎn)、展示、推廣、交流、交易的平臺
合作方向:
線下盤活存量空間,打造1+N個城市成長中心
線上利用信息技術推動智慧園區(qū)、老舊園區(qū)建設運營
本次合作,三方將充分發(fā)揮各自資源稟賦,圍繞運營咨詢服務領域,針對城市存量空間進行空間改造、產(chǎn)業(yè)改造、運營改造和文化改造。
三方合資公司的主營業(yè)務,將以城市及園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢、園區(qū)代理運營業(yè)務為主,通過產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢及代理運營的經(jīng)營模式為委托方提供園區(qū)規(guī)劃設計、工程管理、產(chǎn)業(yè)咨詢、招商和運營管理等服務。
隨著合資公司業(yè)務的進一步發(fā)展,后期逐步推動合資公司在園區(qū)承租運營、投資并購、參股運營等新業(yè)務領域的探索和布局。
合資公司計劃在全國范圍內(nèi),針對智慧場景和城市生活的園區(qū)及街區(qū)開展“規(guī)劃咨詢+智慧運營”的一體化服務,并聯(lián)合打造“天倫成長中心”運營產(chǎn)品IP與品牌。
針對未來新消費,特別是精神消費將成為城市社會發(fā)展的重要增長點這一趨勢,結合社會消費結構和消費場景的變化轉(zhuǎn)型,打造一批個性化與服務化、注重便利性與體驗感、線上與線下相結合、零售與文化相融合的精神消費空間。
除了線下空間,合資公司還將針對老舊園區(qū)改造與智慧園區(qū)、街區(qū)建設,介入城市、園區(qū)、街區(qū)精細化治理與智慧化服務的規(guī)劃咨詢運營,輔助科技智慧手段,打造以成長為主題的城市精神家園,以及線上智慧城市(園區(qū))。
同時,也將以佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為樣板,以成長文化為魂,以現(xiàn)代服務業(yè)為根,跨界打造縱橫交錯的成長產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈,建立1+N個成長中心的精神消費平臺。
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