萬科否認(rèn)降薪但獵頭挖角更勤 行業(yè)薪酬水平都降了

（原標(biāo)題：萬科否認(rèn)降薪 獵頭高薪挖人）

萬科“內(nèi)部郵件透露降薪”的傳聞引發(fā)的討論仍未平復(fù)。近日，同為房企的北京首創(chuàng)也被曝降薪。地產(chǎn)觀察人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)從過去的支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變成如今的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，房企精簡(jiǎn)人員結(jié)構(gòu)和調(diào)整薪酬機(jī)制在所難免。不管如何，萬科此舉已引來獵頭的攻勢(shì)，多位萬科員工表示最近獵頭來電多了。作為資深地產(chǎn)獵頭的聶勇鋼透露，針對(duì)萬科的“挖角”本來就很頻繁，很多房企相對(duì)青睞萬科員工，不惜以100%-150%漲薪來招攬。

跟股東結(jié)構(gòu)變化有無關(guān)系？

“萬科是很典型的低底薪、高獎(jiǎng)金的房企，員工的收入跟項(xiàng)目銷售額、利潤(rùn)率等指標(biāo)緊密掛鉤?！币晃灰竽涿馁Y深地產(chǎn)獵頭舉了一個(gè)例子，之前萬科一個(gè)城市公司的總經(jīng)理，每個(gè)月基本工資介于3萬-4萬元之間，但如果計(jì)算上獎(jiǎng)金，業(yè)績(jī)較好的甚至能拿到300萬-400萬元/年?！爸貥?gòu)的方向應(yīng)該是將獎(jiǎng)金部分適當(dāng)降低，畢竟基本工資已經(jīng)增加了。”上述資深地產(chǎn)獵頭認(rèn)為。

萬科為什么會(huì)在這個(gè)時(shí)候選擇對(duì)薪酬結(jié)構(gòu)出手？“地產(chǎn)黃金時(shí)代的結(jié)束”最先讓一眾業(yè)內(nèi)觀察人士遐想聯(lián)翩。6月3日，萬科發(fā)布2017年5月份銷售簡(jiǎn)報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，上月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積242平方米，環(huán)比下降16.4%，銷售金額為358.9億元，相比上月同樣下跌14.3%.若再追溯之前兩個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)，除了3月份的銷售業(yè)績(jī)達(dá)到今年以來月度頂峰之外，4月份的289.8平方米，418.9億元環(huán)比同樣雙雙下降。

不過，國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專家、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，萬科是一個(gè)有多年歷史的企業(yè)，僅僅因?yàn)槎唐趦?nèi)的一點(diǎn)銷售小波動(dòng)就對(duì)薪酬進(jìn)行調(diào)整，可能性還是不大的?！岸遥瑥娜f科的運(yùn)營(yíng)情況來看，其對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是看好的。因此，兩方面并沒有太多關(guān)聯(lián)性?！薄叭f科這樣的大房企，銷售的短期下跌不會(huì)那么快影響到員工薪酬的變化?！甭櫽落摮窒嗨朴^點(diǎn)。

面對(duì)諸多紛紛擾擾的猜疑，萬科在回應(yīng)中干脆地將這次調(diào)薪動(dòng)作解釋為“企業(yè)慣例”，“這是公司主動(dòng)根據(jù)市場(chǎng)和行業(yè)情況、戰(zhàn)略重點(diǎn)及當(dāng)前任務(wù)，適時(shí)調(diào)整薪酬激勵(lì)政策，和股東結(jié)構(gòu)變化沒有任何關(guān)系?！比f科表示。

全行業(yè)薪酬水平都降了

在招聘平臺(tái)BOSS直聘提供的一組近一年來房地產(chǎn)行業(yè)平均薪酬數(shù)據(jù)中，去年10月到今年1月，中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的月均薪酬不斷環(huán)比上漲，今年1月份達(dá)到7388元/月。人的頂峰。但隨后這幾個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)的月均薪酬有了小幅下跌的態(tài)勢(shì)，近兩個(gè)月基本徘徊在6900元/月的水平上。

“隨著房地產(chǎn)行業(yè)從過去的支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變成如今的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，屬于這個(gè)行業(yè)的黃金時(shí)代自然會(huì)過去。等待各家房企的將是發(fā)展方向和政策的調(diào)整。從內(nèi)部來說，精簡(jiǎn)人員結(jié)構(gòu)和對(duì)于人員的薪酬調(diào)整機(jī)制難以避免?！秉S金錢包首席分析師肖磊分析。

去年離職旺季會(huì)否重現(xiàn)？

不過，聶勇鋼告訴南都記者，據(jù)他了解，最近整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬其實(shí)都在向上走，降薪的房企只是極少數(shù)，加薪的房企反而增加。

事實(shí)上，越來越多的房企在實(shí)踐中更傾向于選擇將收入與業(yè)績(jī)掛鉤，以此增加職業(yè)經(jīng)理人的工作動(dòng)力。正如此次萬科在解釋“調(diào)薪”導(dǎo)向時(shí)一直強(qiáng)調(diào)的，更加鼓勵(lì)真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造?！叭f科鼓勵(lì)通過努力把蛋糕做得更大，讓全體股東獲得更高回報(bào)的同時(shí)，讓員工獲得與業(yè)績(jī)相匹配的收入，保證公司持續(xù)健康發(fā)展?！钡梢钥吹?，這同時(shí)也是一個(gè)共進(jìn)退的機(jī)制，在市場(chǎng)上揚(yáng)時(shí)，職業(yè)經(jīng)理人確實(shí)能獲得更多的利益，但一旦市場(chǎng)波動(dòng)，職業(yè)經(jīng)理人也會(huì)蒙受較大的損失。

硬幣的另一面是，越來越多的地產(chǎn)人選擇轉(zhuǎn)型。趙卓文指出，在“大魚吃小魚”的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制下，房地產(chǎn)行業(yè)大開發(fā)商規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，但中小房企數(shù)量在減少，整個(gè)行業(yè)對(duì)于人才的需求量也在下降?！皬臉I(yè)人員的就業(yè)壓力增大，逼使很多地產(chǎn)人加速轉(zhuǎn)型?！?/p>

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