潘石屹再拋上海物業(yè) SOHO中國轉(zhuǎn)型后賣236億資產(chǎn)

（原標(biāo)題：潘石屹再拋上海物業(yè)SOHO中國轉(zhuǎn)型后賣236億元資產(chǎn)）

轉(zhuǎn)型持有運(yùn)營后的SOHO中國，盡管轉(zhuǎn)型已經(jīng)成功，還是出讓了多筆上海的寫字樓資產(chǎn)。昨日，經(jīng)歷過一次出售變卦的虹口SOHO，以35.73億元人民幣，賺取1.27億元毛利的價(jià)格出售。

SOHO中國表示，此次交易，彰顯了虹口SOHO的資產(chǎn)價(jià)值，銷售價(jià)格高出成本53%，實(shí)現(xiàn)盈利的同時(shí)，為公司帶來了充盈的現(xiàn)金流。

值得關(guān)注的是，據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，自SOHO中國2012年8月份宣布由散售向自持運(yùn)營模式轉(zhuǎn)型后，從2014年至今，公司每年至少出售一個(gè)上海項(xiàng)目。截至昨日，SOHO中國出售的上海資產(chǎn)已超過236億元。

36億元再賣資產(chǎn)

昨日上午，SOHO中國宣布以35.73億元人民幣整售虹口SOHO，折合單價(jià)為每平方米5.1萬元，交易通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成。買家為新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯(lián)合投資者。

據(jù)了解，虹口SOHO總建筑面積約9萬平方米，可租面積約7萬平方米，由知名建筑師隈研吾設(shè)計(jì)，是集辦公、商業(yè)于一體的綜合體。自進(jìn)入市場以來，虹口SOHO吸引了大批優(yōu)質(zhì)租戶，目前處于滿租狀態(tài)，代表租戶包括松下電器、中國太平洋保險(xiǎn)、SOHO中國旗下的共享辦公品牌SOHO 3Q等。

作為買家之一的吉寶資本總裁兼首峰董事經(jīng)理陳華美表示：“上海作為中國的金融及商業(yè)中心，其市場對于高質(zhì)量、地理位置優(yōu)越的商業(yè)項(xiàng)目的需求日益旺盛?！苯窈?，虹口SOHO的物業(yè)仍將沿用SOHO中國物業(yè)進(jìn)行管理。

值得一提的是，早已決定要出售的虹口SOHO此前經(jīng)歷過一次交易的夭折。今年3月份，SOHO中國董事長潘石屹曾透露，“我們在銷售虹口SOHO的時(shí)候，（交易對象中）有一家很著名的大公司，所有的協(xié)議條款都談好了，簽合同的計(jì)劃都列好了，最后我們商量了一下，算了，不銷售了。我也非常坦誠地把我們的原因告訴他了，在資產(chǎn)荒的情況下，擁有中國境內(nèi)的房子比擁有中國境內(nèi)的人民幣要好”。

對于該筆交易對公司的影響，SOHO中國表示，在SOHO中國旗下投資物業(yè)分布中，虹口SOHO的面積相對較小，可租面積只占所有自持項(xiàng)目總可租面積的6%左右，其出售對總租金收入不會產(chǎn)生重大影響。

上海項(xiàng)目套現(xiàn)236億元

事實(shí)上，近三年來，潘石屹在緊抓北京物業(yè)不放的同時(shí)，正在逐步退出上海辦公物業(yè)市場。

2014年，SOHO中國以52.3億元的價(jià)格出售了上海SOHO海倫廣場及靜安廣場，30.5億元出售凌空SOHO一半項(xiàng)目；2015年3月份，潘石屹在SOHO中國2015年度業(yè)績發(fā)布會上宣布，SOHO中國將拿出旗下個(gè)別項(xiàng)目，嘗試整體出售。同年9月份，潘石屹將當(dāng)年鬧上法庭的外灘地王股權(quán)轉(zhuǎn)讓給復(fù)星，涉資84.93億元；2016年7月份，SOHO中國宣布，將旗下SOHO世紀(jì)廣場項(xiàng)目整售給總部位于上海的國華人壽保險(xiǎn)股份有限公司，成交總額為32.97億元，折合單價(jià)達(dá)7.67萬元/平方米。

再加上昨日出售的虹口SOHO，潘石屹在4年多時(shí)間內(nèi)已經(jīng)出售了5個(gè)半上海項(xiàng)目，總計(jì)金額達(dá)236億元。換言之，2014年至今，潘石屹每年至少賣掉一個(gè)上海項(xiàng)目。

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