樂視帝國變天 那些與政府合作搞的土地怎么辦？

（原標(biāo)題：資產(chǎn)凍結(jié)、卸任法人，樂視帝國變天，那些與政府合作搞的土地怎么辦?）

如今的賈躍亭卸任了樂視網(wǎng)總經(jīng)理、法人代表的職務(wù)，除此之外，夫婦及樂視系旗下幾家公司資產(chǎn)被凍結(jié)。曾經(jīng)連拉幾十個漲停板的樂視網(wǎng)被視為A股奇跡，而賈躍亭也曾被視為“造夢者”，蒙眼狂奔之下，樂視帝國如今風(fēng)雨飄搖。半年前，以資金白武士形象入局的孫宏斌與賈躍亭惺惺相惜，攜150億巨量資金入主樂視二股東，隨后孫宏斌一定也發(fā)現(xiàn)了什么苗頭，目前還有25億款項(xiàng)沒有到賬。在賈躍亭的飛速擴(kuò)張下，樂視及賈躍亭本人的債務(wù)到底有多少?選擇在樂視面臨資金困局之時入局的孫宏斌，會和樂視風(fēng)雨同舟嗎?

　　因土地而相識

時光退回到半年前，1月15日，在樂視和融創(chuàng)聯(lián)合舉辦的戰(zhàn)略投資合作發(fā)布會上，孫宏斌與賈躍亭講述了兩人的相識過程，“一見鐘情”，惺惺相惜成為故事里最浪漫的橋段。

但其實(shí)，最初的相識契機(jī)其實(shí)已經(jīng)為這場跨界奠定底色。

彼時處于資金危局中的賈躍亭四處尋找金主，與互聯(lián)網(wǎng)、IT、零售、房地產(chǎn)等行業(yè)的大佬都有接觸，而唯獨(dú)與孫宏斌“一見鐘情”。當(dāng)時，缺錢的賈躍亭手里還握有一張王牌，就是位于京時尚潮流地標(biāo)三里屯的世茂工三，買它時樂視耗資近30億元，這或許也是真正吸引地產(chǎn)大佬孫宏斌的。

賈躍亭本人曾回憶，他本想出售這個固業(yè)，但與孫宏斌暢談六個小時，一直到凌晨一點(diǎn)，一見如故，孫宏斌當(dāng)場表示可能不僅要和賈躍亭談項(xiàng)目，可能會涉及戰(zhàn)略投資的深度合同，說不定比其他家還快。

　　龐大的土地王國

三里屯的商業(yè)地產(chǎn)世茂工三僅僅是樂視土地資源的冰山一角。

2004年底就成立、2010年在A股創(chuàng)業(yè)板掛牌上市的樂視網(wǎng)在土地資源方面積累頗豐。

在京東CEO劉強(qiáng)東、網(wǎng)易CEO丁磊紛紛在自己的家鄉(xiāng)開辦起農(nóng)業(yè)“副業(yè)”之后，賈躍亭也回到家鄉(xiāng)臨汾搞建設(shè)。早在2013年12月5日，樂視便在臨汾落成約3000畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。2015年9月28日與重慶市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，后者表示會提供百畝土地用以建設(shè)樂視云總部基地;2015年11月9日，樂視以4.2億元拿下重慶兩江新區(qū)195畝純居住用地和187畝純商業(yè)用地;2015年12月，樂視又宣布投資10億美金在美國內(nèi)華達(dá)州拿下5500畝地，用以建設(shè)超級汽車工業(yè)城。

臺前的樂視是一家互聯(lián)網(wǎng)公司，但實(shí)際上，在瘋狂拿地上毫不手軟。

2016年3月，樂視參與重慶招商引資項(xiàng)目，投資30億元在江北嘴建設(shè)酒店、公寓綜合體項(xiàng)目，規(guī)模約16萬平方米。

即便在賈躍亭2016年11月坦承樂視資金鏈緊張之前的半年，樂視拿地策略依然激進(jìn)。

2016年5月16日，樂視花費(fèi)30億元買下世茂股份旗下世茂新體驗(yàn)公司持有的北京財(cái)富時代置業(yè)有限公司(以下簡稱“財(cái)富時代”)及世茂商管公司持有的新世紀(jì)公司100% 股權(quán)，而財(cái)富時代主要資產(chǎn)便是上述三里屯項(xiàng)目。

哪怕在樂視資金鏈問題已經(jīng)公之于眾，2016年12月9日樂視仍以2.79億元的成交價拿下德清縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)90萬平方米工業(yè)用地。

這種瘋狂延續(xù)到了海外市場。2016年6月，樂視以16.5億元收購雅虎公司靠近硅谷心臟地帶的300畝土地。

僅僅從公布的土地交易中估算，樂視的土地儲備已經(jīng)過萬畝。

孫宏斌對這一切看在眼里。

據(jù)孫宏斌透露，北京市政府在亦莊給了賈躍亭五千多畝地，用于發(fā)展樂視汽車。

而對孫宏斌等地產(chǎn)大佬來說，在限制房價以及支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)等多重背景下，開發(fā)商日漸“不受待見”，而相反，帶上科技公司的帽子，拿地卻會變成一樁好生意。

最近深圳的幾樁土地交易透露了這樣的信號：房地產(chǎn)商拿地不會容易，而IT新貴則可以低價拿地。

6月27日，神州數(shù)碼、中興通訊、中國電子三家企業(yè)一舉拿下了深圳灣超級總部基地的三幅地塊，總計(jì)耗資97.81億元，折合樓面價都不超過2萬一平，三幅地塊均遠(yuǎn)低于周邊地區(qū)的市場價。

孫宏斌布局

孫宏斌在業(yè)內(nèi)的魄力與膽識眾所周知。

有一個與樂視影業(yè)有關(guān)的細(xì)節(jié)。

在上海法院凍結(jié)賈躍亭直接和間接持有的股權(quán)之前，早已有北京、天津和濟(jì)南的法院對樂視控股持有的樂視影業(yè)等公司股權(quán)進(jìn)行司法凍結(jié)，并且有多筆凍結(jié)股份數(shù)明顯超過此次上海法院的凍結(jié)，目前已知的樂視控股持有樂視影業(yè)股權(quán)被司法凍結(jié)起于2016年12月5日。

而彼時應(yīng)該正好是孫宏斌馳援樂視網(wǎng)前后，孫宏斌的交易涉及樂視影業(yè)，而精明的孫宏斌不太可能在委托盡職調(diào)查時漏掉這樣的信息。

土地，是孫宏斌面對的一個巨大的并且能夠看到回報(bào)的誘餌。

但是，賈躍亭逐漸淡出樂視網(wǎng)之后，孫宏斌必須做好排兵布陣，讓樂視體系依然保持一個良好的科技公司形象，這樣才能襯得起拿到的地，以及日后的合作斡旋。

這也就不難解釋，今年的上海電影節(jié)，孫宏斌愿意為樂視影業(yè)站臺，并為樂視影業(yè)釋放雞血。

孫宏斌對樂視影業(yè)CEO張昭說，“你不用考慮錢，不用擔(dān)心錢，只要方向?qū)?，你有的是錢?！?/p>

除此之外，其實(shí)孫宏斌意欲把內(nèi)容領(lǐng)域的封疆大印傳給張昭。

根據(jù)在上海電影節(jié)上專訪張昭的媒體骨朵網(wǎng)絡(luò)影視記載，孫宏斌說：“樂視所有的內(nèi)容都給張昭管了?！边@句話背后，是張昭個人角色的轉(zhuǎn)變，也是整個樂視內(nèi)容體系的重建。

“我會負(fù)責(zé)三個公司的內(nèi)容”，張昭口中的三個公司分別是樂視影業(yè)、樂視網(wǎng)和樂視致新。在張昭的計(jì)劃中，樂視影業(yè)主要以IP運(yùn)營為主，專門為會員做定制內(nèi)容，樂視網(wǎng)也將改革，不走視頻網(wǎng)站燒錢的模式，而是依托樂視影業(yè)的內(nèi)容入口。

據(jù)說樂視在上海電影節(jié)的這場發(fā)布會進(jìn)行了三個半小時，而孫宏斌沒有像其他嘉賓那樣中途離席，而是在臺下聽完所有嘉賓發(fā)言，直到發(fā)布會結(jié)束。

對于孫宏斌而言，這場始于房地產(chǎn)而結(jié)緣的聯(lián)合，賈躍亭正在逐漸淡出樂視體系，并且面臨資產(chǎn)凍結(jié)，而孫宏斌卻正在步步為營。無論孫宏斌對樂視網(wǎng)、樂視影業(yè)的業(yè)務(wù)本身是否有興趣，擺在他面前的，都是要對樂視進(jìn)行重新組合。

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