萬(wàn)科半年報(bào)：寶能系持股比例未變

（原標(biāo)題：萬(wàn)科半年報(bào)：寶能系持股比例未變）

萬(wàn)科股權(quán)之戰(zhàn)結(jié)束之后第一場(chǎng)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)亮相。8月25日萬(wàn)科在深圳舉行了中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，根據(jù)其2017年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額2771.8億元，同比增長(zhǎng)45.8%。不過(guò)較去年同期相比，其營(yíng)收小幅下降6.7%。

寶能系持股萬(wàn)科仍為25.4%；上半年萬(wàn)科銷售額2771.8億，增45.8%；萬(wàn)科郁亮稱，未來(lái)或參與企業(yè)混改

新京報(bào)訊 (記者陳禹銘)萬(wàn)科股權(quán)之戰(zhàn)結(jié)束之后第一場(chǎng)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)亮相。8月25日萬(wàn)科在深圳舉行了中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，根據(jù)其2017年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額2771.8億元，同比增長(zhǎng)45.8%。不過(guò)較去年同期相比，其營(yíng)收小幅下降6.7%。歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)73億元，同比增長(zhǎng)36.5%。而收購(gòu)正成萬(wàn)科儲(chǔ)備項(xiàng)目的新方式，今年1~6月，萬(wàn)科進(jìn)行了37次股權(quán)收購(gòu)，合計(jì)耗資約98億元。

而最引人注目的是萬(wàn)科對(duì)未來(lái)潛力業(yè)務(wù)的布局。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮透露，軌道+物業(yè)不只是跟深圳地鐵合作，還包括跟高鐵、輕軌、比亞迪云軌都在合作。郁亮還表示，未來(lái)萬(wàn)科有可能參與到企業(yè)的混改中去。郁亮表示“萬(wàn)科本身是混合所有制改革的代表，萬(wàn)科也受到邀請(qǐng)參與他們的混改?；旄氖悄軌虬l(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，是各方多贏的一個(gè)非常好的方式。所以未來(lái)我們參與混改大家也不要奇怪，這是我們正在做的業(yè)務(wù)之一”。郁亮表示。

未來(lái)萬(wàn)科會(huì)參與哪些企業(yè)的混改？對(duì)此萬(wàn)科方面表示，目前還不確定。

6月21日，王石在個(gè)人朋友圈宣布，將退出萬(wàn)科董事會(huì)，不參與新一屆董事的提名。萬(wàn)科6月30日晚間發(fā)布公告稱，公司于2017年6月30日召開第十八屆董事會(huì)第一次會(huì)議，會(huì)議選舉郁亮先生為公司第十八屆董事會(huì)主席。萬(wàn)科進(jìn)入了郁亮?xí)r代。郁亮?xí)r代的萬(wàn)科對(duì)未來(lái)的布局引人關(guān)注。

此前，深圳地鐵集團(tuán)成了萬(wàn)科大股東。而在董事會(huì)完成換屆后，寶能是否退出萬(wàn)科則成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)萬(wàn)科最新公布的2017年半年報(bào)顯示，寶能系的持股比例并沒有發(fā)生變化。據(jù)中報(bào)披露，鉅盛華以實(shí)益擁有人身份直接持有公司A股股票9.26億股。此外鉅盛華還以大股東控制的法團(tuán)的身份間接對(duì)7.358億股公司A股擁有權(quán)益，同時(shí)，鉅盛華以資產(chǎn)管理計(jì)劃受托人的身份對(duì)11.419億股公司A股擁有權(quán)益。鉅盛華合計(jì)對(duì)28.04億股公司A股擁有權(quán)益，占公司A股股份的比例為28.83%，占公司總股份的比例為25.40%。

■ 萬(wàn)科中報(bào)解析

●規(guī)模

銷售額處第一梯隊(duì)，7月現(xiàn)回落

根據(jù)萬(wàn)科董事會(huì)秘書朱旭介紹的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示：今年上半年，萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)銷售面積1868.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.6%；銷售金額2771.8億元，同比增長(zhǎng)45.8%。

據(jù)了解，這一水平在目前已發(fā)布半年報(bào)的房企中排名前列。目前為止，處于同一數(shù)量級(jí)的僅有碧桂園和恒大兩家企業(yè)。今年上半年，碧桂園合同銷售2889.1億元，歸屬上市公司凈利潤(rùn)71.9億元，同萬(wàn)科極為接近；而恒大雖暫時(shí)未發(fā)布中期報(bào)告，不過(guò)根據(jù)其公布的今年1~6月未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，其上半年實(shí)現(xiàn)銷售額2440.9億元左右。萬(wàn)科、恒大、碧桂園三家處于房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊(duì)的格局預(yù)計(jì)依然會(huì)持續(xù)。

此外，根據(jù)萬(wàn)科發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，其目前布局重點(diǎn)仍在全國(guó)一、二線城市。其中深圳、北京、杭州、上海、天津、武漢、成都、寧波等8個(gè)城市的銷售金額超百億。而在上半年銷售的產(chǎn)品中，住宅占比是81.9%，其中94%的住宅都是144平方米以下的中小戶型。

不過(guò)7月萬(wàn)科銷售出現(xiàn)了明顯的回落跡象。日前，萬(wàn)科發(fā)布的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，7月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積249.1萬(wàn)平方米，銷售金額355.6億元。比6月分別下滑28.5%和27.6%。

●營(yíng)收

銷售額大增，營(yíng)收同比下降6.7%

值得注意的是，在營(yíng)業(yè)收入方面，萬(wàn)科今年上半年實(shí)現(xiàn)了698.1億元，同比下降了6.7%。對(duì)于銷售額大幅增長(zhǎng)而營(yíng)業(yè)收入下滑這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士指出：“房地產(chǎn)簽訂購(gòu)銷合同是收取部分售房款，其性質(zhì)是預(yù)收貨款，這種交易是房地產(chǎn)銷售額。等到開發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收后，按照購(gòu)銷合同規(guī)定將合格的房屋產(chǎn)品移交給購(gòu)買方后，方可確認(rèn)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)，將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入。”

而萬(wàn)科董事會(huì)主席、CEO郁亮也在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示：“我們上半年結(jié)算同比下降，是結(jié)構(gòu)上的因素。由于南方氣候在一季度時(shí)會(huì)大量回潮，通常來(lái)說(shuō)上半年我們會(huì)回避在南方市場(chǎng)上交樓。但是預(yù)計(jì)全年的結(jié)算收入還是會(huì)增長(zhǎng)的?！?/p>

●擴(kuò)張

收購(gòu)正成萬(wàn)科“儲(chǔ)備彈藥”新方式

不過(guò)，按照其財(cái)報(bào)顯示，在土地儲(chǔ)備方面，今年上半年，萬(wàn)科共獲取新項(xiàng)目79個(gè)，總規(guī)劃建筑面積1559.8萬(wàn)平方米。較去年的70個(gè)項(xiàng)目、1260.1萬(wàn)平方米的建筑面積增幅有限。而與其銷售額相當(dāng)?shù)谋坦饒@在今年上半年拿地292宗，新增土地建筑面積為5084萬(wàn)平方米。

萬(wàn)科董秘朱旭表示：“在資金面趨緊的背景下，未來(lái)公司將繼續(xù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，繼續(xù)堅(jiān)持積極銷售、審慎投資的策略，推進(jìn)庫(kù)存去化，保障現(xiàn)金流安全?！?/p>

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