孫宏斌:土地儲(chǔ)備足下半年緩拿地 一定要把樂視做好

（原標(biāo)題：孫宏斌：儲(chǔ)備足緩拿地 一定搞好樂視）

在“吃下”樂視和萬達(dá)資產(chǎn)后，9月1日，融創(chuàng)中國召開了自己的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。根據(jù)其2017年中報(bào)，上半年融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入133.3億，同比增長(zhǎng)26%，凈利潤(rùn)為13億元，同比增長(zhǎng)了近17倍。

在發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌先后談到了上半年入手的樂視和萬達(dá)，表示要全力把樂視做成好公司，同時(shí)融創(chuàng)未來和萬達(dá)還會(huì)繼續(xù)合作，合作項(xiàng)目數(shù)量至少還會(huì)有20個(gè)。他甚至還表示“輿論對(duì)賈躍亭批評(píng)得有些過分”。

對(duì)于備受外界關(guān)注的融創(chuàng)負(fù)債率情況，融創(chuàng)方面則表示，主要原因并非現(xiàn)金流緊張，隨著業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的集中釋放，凈資產(chǎn)會(huì)得到增強(qiáng)，融創(chuàng)具備降低負(fù)債率的基礎(chǔ)。

　　【談負(fù)債】

　　負(fù)債率漲破90%，“并非資金緊張”

融創(chuàng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有“并購?fù)酢敝Q。數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國自去年以來，對(duì)外發(fā)起的收購案將近20個(gè)，總金額超過1300億元。2017年，花150億收購樂視網(wǎng)、樂視影業(yè)、樂視致新部分股權(quán)，斥資438億接盤萬達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目，拿下金科股份、北京鏈家、天津星耀、重慶華城富麗等多個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。

在大舉“買買買”的同時(shí)，融創(chuàng)的負(fù)債也日益攀升。中報(bào)顯示，截至2017年上半年，融創(chuàng)中國的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了91.92%，較2016年末的水平再度上漲4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下了過去十年的新高。

在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，融創(chuàng)將今年的銷售目標(biāo)由原來的2100億元調(diào)整為3000億元。融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌表示，考慮到公司擁有較高儲(chǔ)備，下半年將不拿地、少拿地、緩拿地。此外，融創(chuàng)土地儲(chǔ)備在接近2萬平方米后，開始降負(fù)債、增利潤(rùn)。

中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)、優(yōu)鋪網(wǎng)創(chuàng)始人陳云峰表示，融創(chuàng)今年的3000億目標(biāo)與其土地儲(chǔ)備、營銷能力、大規(guī)模的并購策略相掛鉤，業(yè)績(jī)是可期可取的。唯一擔(dān)心的是大規(guī)模并購，可能存在的資金鏈安全問題。

融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人在業(yè)績(jī)會(huì)上解釋稱，融創(chuàng)的負(fù)債率上升是階段性的，一是加大土地儲(chǔ)備，二是超過2000億的已銷售物業(yè)尚未交付結(jié)轉(zhuǎn)并相應(yīng)增厚股東權(quán)益。分子擴(kuò)大而分母滯后，導(dǎo)致負(fù)債率短期上升。

融創(chuàng)中國執(zhí)行董事及行政總裁汪孟德表示，負(fù)債率上升并非現(xiàn)金流緊張，而是融創(chuàng)已經(jīng)發(fā)展到這一階段，“隨著業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的集中釋放，凈資產(chǎn)會(huì)得到增強(qiáng)，融創(chuàng)具備降低負(fù)債率的基礎(chǔ)。計(jì)劃到2019年凈負(fù)債率和總資產(chǎn)負(fù)債率都降低到70%以下?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，融創(chuàng)擁有現(xiàn)金余額924.09億元，較2016年底的698億元增長(zhǎng)約32.4%。

融創(chuàng)執(zhí)行董事、行政總裁汪孟德介紹，融創(chuàng)并未受到金融機(jī)構(gòu)排查融創(chuàng)信貸風(fēng)險(xiǎn)的影響，與金融機(jī)構(gòu)溝通順暢，目前融資情況正常。

【談樂視】

　　投資樂視已虧3.92億，“賬目沒問題”

在昨天的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌還談到了樂視。孫宏斌甚至表示，“以前我總說我的人生沒有遺憾了，現(xiàn)在我要做的事情，就是一定要把樂視做好?！?/p>

從現(xiàn)場(chǎng)傳來的圖片上看，孫宏斌在說這番話時(shí)，眼里含著淚水。

在2017年半年報(bào)中，融創(chuàng)中國公布了投資樂視網(wǎng)和樂視致新的收益情況，兩筆投資已經(jīng)虧損了約3.92億元。同時(shí)，融創(chuàng)中國稱，融創(chuàng)所投資的樂視網(wǎng)、樂視致新受到了外部負(fù)面影響，業(yè)務(wù)有所波動(dòng)，融創(chuàng)處于謹(jǐn)慎性考慮，對(duì)樂視網(wǎng)和樂視致新的投資計(jì)提減值撥備11.1億元。

不過昨日孫宏斌表示，“我們?cè)跇芬暦矫鏇]有做錯(cuò)事，賬我們看得非常明白，沒有遺漏。7月5日，我們改組了董事會(huì)，相信這種切割對(duì)樂視，對(duì)投資者都是好事?！?/p>

此前公布的樂視半年報(bào)顯示，今年上半年，樂視網(wǎng)償還了賈躍亭和姐姐賈躍芳260萬元和4.3億元的借款。樂視網(wǎng)今年上半年虧損6.37億元。在刨除被銀行凍結(jié)的款項(xiàng)和相關(guān)項(xiàng)目保證金后，樂視網(wǎng)能夠動(dòng)用的現(xiàn)金大約為8億元，但其未來一年要償還的債務(wù)已達(dá)到40多億元。

孫宏斌昨日表示，“做企業(yè)有可能成功，也有可能失敗，企業(yè)遇上問題要斷臂求生，破釜沉舟，很遺憾的是，老賈（賈躍亭）處理不堅(jiān)決，連一根羽毛都不愿意失去。但老賈確實(shí)沒拿錢回家，我們的賬是能對(duì)上的，我們應(yīng)該鼓勵(lì)創(chuàng)新，容忍失敗，心懷善意，把樂視做成好公司?！?/p>

孫宏斌還表示，投資樂視很值得：“35元的股票收購價(jià)看似是貴了，但用150億做產(chǎn)業(yè)卻很便宜。樂視產(chǎn)業(yè)的前瞻性很強(qiáng)，是第一個(gè)做智能電視、互聯(lián)網(wǎng)電視的，也是最早做內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，有很多好的電視劇、電影，自制能力強(qiáng)?！?/p>

對(duì)改組后的“新樂視”，孫宏斌也表達(dá)了較大的信心，“新樂視，包括上市公司、樂視致新、樂視影業(yè)，團(tuán)隊(duì)都很強(qiáng)大，非常重視產(chǎn)品極致、科技創(chuàng)新、客戶體驗(yàn)，這是樂視能夠繼續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。新樂視的商業(yè)模式跟過去完全不一樣，通過分銷、賣版權(quán)等圍繞內(nèi)容進(jìn)行收入，還有廣告收入?！?/p>

　【談萬達(dá)】

　　和萬達(dá)合作項(xiàng)目至少還有20個(gè)

今年7月接盤萬達(dá)13個(gè)文旅城項(xiàng)目資產(chǎn)包后，在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌再次就萬達(dá)的合作進(jìn)行表述。

孫宏斌表示，萬達(dá)在現(xiàn)有的13個(gè)文旅城項(xiàng)目之外，還將建設(shè)7個(gè)左右的萬達(dá)文旅城，融創(chuàng)與萬達(dá)有望在這些文旅城項(xiàng)目繼續(xù)合作。最新的一個(gè)合作項(xiàng)目將是甘肅萬達(dá)項(xiàng)目，合作比例會(huì)有所變化，不再是融創(chuàng)持91%的權(quán)益，“持股比例也許是三七分，四六分，二八分”。

孫宏斌透露，融創(chuàng)下一步可能會(huì)與萬達(dá)合作一個(gè)大健康城項(xiàng)目。同時(shí)，融創(chuàng)未來和萬達(dá)還會(huì)繼續(xù)合作，合作項(xiàng)目數(shù)量至少還會(huì)有20個(gè)。

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