一項86億港元的低調(diào)收購：富力收購恒基兆業(yè)項目

（原標(biāo)題：富力低調(diào)收購恒基兆業(yè)7個項目）

一場項目公司員工的維權(quán)活動，讓富力地產(chǎn)收購恒基兆業(yè)遼寧7個項目的事宜拋到公眾視野。

經(jīng)濟觀察報記者經(jīng)過多方求證，得知這項收購交易于今年5月下旬開始啟動，7月簽署正式收購協(xié)議，到8月初，所有項目已經(jīng)完成交接工作。截至目前，7個作為標(biāo)的的項目公司中，除了大連項目外，已經(jīng)有6個完成工商登記變更。

在8月底完成交接后，由于富力方面對所收購項目公司員工的安置與此前恒基兆業(yè)的承諾出現(xiàn)分歧，項目公司員工公布了相關(guān)交易事項，這一收購交易浮出水面。

富力收購恒基兆業(yè)的遼寧7個項目，與廣州2個項目作為整個資產(chǎn)包同步進行收購，同時，這筆交易完成在富力收購萬達77家酒店交易前夕，前后時間相差不到半個月。

兩份聲明文件

6月初，富力地產(chǎn)開始進入位于遼寧的7個項目公司做盡職調(diào)查，“到這個時候，我們才知道遼寧項目要轉(zhuǎn)讓給富力，在這之前，公司（恒基兆業(yè)）沒有對我們透露一點消息，對員工安置問題也沒有任何說法?！币晃缓慊讟I(yè)沈陽項目公司員工表示。

6月底，富力地產(chǎn)與恒基兆業(yè)舉行了遼寧項目轉(zhuǎn)讓交接大會，當(dāng)時遼寧7個項目的大多數(shù)員工參加了這一會議。在會上，富力地產(chǎn)宣布，收購?fù)瓿珊髮凑崭涣Φ臉?biāo)準(zhǔn)重新接收原來恒基兆業(yè)的員工，這引起了一部分員工的不滿。

對于富力和恒基兆業(yè)在洽談收購項目事宜之初是否對員工安置有明確的約定，目前雙方均沒有透露詳細情況。在8月20日，富力地產(chǎn)曾針對安置情況發(fā)給員工一份聲明，9月1日當(dāng)天，恒基兆業(yè)也發(fā)給了員工一份相應(yīng)的聲明。

富力（沈陽）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下發(fā)的《致恒基（遼寧）全體員工的一份信》中表示，在員工關(guān)心的去留問題上，富力在遵循雙方大協(xié)議的前提下，一貫秉承“以原崗留用為主，充分尊重個人職業(yè)選擇”的原則。信中富力方面表示，在分別與每位員工交談之后，對于大多數(shù)員工不愿加入富力繼續(xù)任職的決定，富力表示充分尊重。

同時富力表明兩個態(tài)度：第一，富力按照原來恒基及各項目公司的規(guī)章制度統(tǒng)一發(fā)放工資，按時繳納五險一金至2017年8月31日，9月1日之后，對于不愿意留任的員工，富力將不再安排具體工作并停止響應(yīng)考勤，終止勞動合同。第二，對離職員工的補償問題，“因7月3日恒基在未與我司進行任何溝通的前提下對各位做出‘2n經(jīng)濟補償’的問題，請各位自行與恒基協(xié)調(diào)解決，我司將盡力提供必要的協(xié)助”。

據(jù)恒基沈陽項目一位員工介紹，多數(shù)員工不愿繼續(xù)留任的情況屬實，因為富力接手項目后，需要按照富力的標(biāo)準(zhǔn)與員工重新簽署勞動合同，“對我們的收入和工作力度都有很大的影響，而且很多員工也都不認同富力的公司文化，所以選擇離開。”

據(jù)其介紹，在交接大會上富力表明將按照新標(biāo)準(zhǔn)接收員工后，原恒基兆業(yè)遼寧7個項目的員工集體向恒基公司總部要求按照原有標(biāo)準(zhǔn)對員工進行補償。

在獲得恒基兆業(yè)的肯定答復(fù)后，隨后項目公司員工開始協(xié)助富力和恒基兆業(yè)完成項目交接工作，“8月底完成交接工作后，富力的公開信不承認恒基答應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，我們很多員工都在恒基工作了十多年，現(xiàn)在等于被拋棄了?！?/p>

9月1日，恒基兆業(yè)以恒基中國地產(chǎn)有限公司名義發(fā)布給員工的聲明文件中顯示：第一，員工與項目公司勞動關(guān)系一直持續(xù)；第二，若項目公司與員工解除勞動關(guān)系而無合法理由，屬于違法解除勞動合同，按照法規(guī)項目公司應(yīng)向勞動者支付經(jīng)濟賠償；第三，若項目公司未有支付賠償金或其所支付的賠償金額未達到法定標(biāo)準(zhǔn)，可按法規(guī)向勞動部門或法律途徑尋求咨詢，若通過申訴程序后未能達到法定標(biāo)準(zhǔn)，恒基會按照承諾補貼計算至2017年7月5日的經(jīng)濟賠償金額的不足部分。

遼寧7個項目已完成交接

據(jù)恒基兆業(yè)地產(chǎn)方面透露，5月底，富力與恒基兆業(yè)雙雙簽署了收購框架協(xié)議，收購事宜涉及9個項目，其中包括廣州2個項目和遼寧7個項目，涉及交易金額86億港元，按照當(dāng)前匯率，折合成人民幣約為71.82億元。

雙方交易涉及9個項目中既有已經(jīng)建成的項目，也有土地和待拆遷部分，據(jù)恒基兆業(yè)2017半年報顯示，交易完成后，累計為富力地產(chǎn)增加了362.32萬平方米的建筑面積。

據(jù)經(jīng)濟觀察報記者了解，雙方簽署框架協(xié)議后，富力給恒基兆業(yè)支付了11.24億元訂金，7月上旬相關(guān)交易就已經(jīng)完成，8月底，涉及遼寧7個項目已經(jīng)全部完成交接工作。

據(jù)原恒基遼寧項目公司員工介紹，從7月中旬起富力正式開始接收7項目，“先接收沈陽兩個項目，后又陸續(xù)接收大連、鐵嶺和鞍山的項目，我們主要配合富力方面做交接工作，交接工作進行了一個多月。”

本次交易涉及遼寧的7個項目中，其中沈陽有2個項目，其一為沈陽恒金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的沈陽國際金融中心項目，7月4日，恒金地產(chǎn)股東由恒基中國變更為永順基有限公司，8月15日，法人和高管全部變更為富力地產(chǎn)人員。

沈陽的第二個項目為沈陽恒高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的金河灣住宅項目，7月26日，公司股東由恒基中國變更為逸晙有限公司，同時法人、董事、監(jiān)事等全部變更為富力地產(chǎn)人員。

永順基和逸晙均為富力地產(chǎn)海外公司。

鐵嶺2個項目中，其一為鐵嶺恒蓮房地產(chǎn)發(fā)展有限公司所屬的蓮花湖地塊項目，其二為鐵嶺恒湖房地產(chǎn)有限公司所屬天水河西側(cè)地塊，兩家項目公司股東均為福富發(fā)展有限公司，7月25日，兩家公司法人和高管均變更為富力地產(chǎn)人員。

鞍山2個項目的公司同樣于7月25日變更到富力地產(chǎn)名下，其中鞍山恒體房地產(chǎn)有限公司恒基凱旋門住宅項目，目前已經(jīng)更名為富力凱旋門；鞍山恒營房地產(chǎn)有限公司名下的營子城項目還沒有正式啟動。

本次交易涉及1個大連項目，即恒基兆業(yè)和碧桂園合作開發(fā)的金石灘項目，至截稿前，該項目工商注冊資料還沒有做任何變更，不過據(jù)恒基遼寧公司員工介紹，目前大連項目已經(jīng)完成交接工作，“四個城市，沈陽最先開始交接的，大連是第二個。”

一項86億港元的低調(diào)收購

9月5日，經(jīng)濟觀察報記者曾就收購事宜向富力地產(chǎn)方面求證，對方一直未進行回復(fù)。

恒基兆業(yè)地產(chǎn)2016年度報告顯示，截至2016年底，遼寧7個項目中只有2個項目完成部分開發(fā)，其中沈陽金河灣項目二期完成開發(fā)面積10.22萬平方米，鞍山凱旋門項目2期完成開發(fā)面積12.08萬平方米，其他項目并未有相應(yīng)信息公布。

而本次恒基兆業(yè)出售給富力地產(chǎn)的遼寧7個項目中，既包括已經(jīng)開發(fā)未出售的部分，也包括未開發(fā)的部分。截至2016年底，恒基兆業(yè)沈陽土地儲備建筑面積為88.26萬平方米，大連為85.54萬平方米，鞍山為151.43萬平方米，鐵嶺為80.83萬平方米。而恒基兆業(yè)2017年半年報顯示，截至今年6月底，恒基兆業(yè)在沈陽還有41.81萬平方米的存貨，在大連還有2.87萬平方米存貨。

本次恒基兆業(yè)出售給富力的7個項目中，其中鞍山和鐵嶺為全部出售，沈陽和大連為部分出售。

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