買房不如買內(nèi)房股：孫宏斌身家一個月漲280億

（原標(biāo)題：買房不如買內(nèi)房股：許家印2541億沖上新首富；孫宏斌身家一個月漲280億）

1、許家印身價2541億元人民幣問鼎中國新首富

今天中午我們看到了一條新首富的新聞。

圖1：許家印成為新首富的新聞

于是，繼周末推10%購股權(quán)（期權(quán)激勵）之后，中國恒大老板許家印今日又上了一下頭條。不過，這個新首富許家印今天才剛小試一把，尚未坐穩(wěn)。

中國恒大股價今日開盤高開1.68%，隨后不斷上升，盤中在下午接近2點鐘附近漲幅最高超7%，而后不斷回落，到收盤漲幅收窄至3.74%。

許家印也從盤中的首富，回落到收盤只登到了中國第二富，個人身價387億美元，以1美元兌6.567元人民幣計算，折合人民幣2541.43億元；與馬云平起平坐，比騰訊的馬化騰只差0.5%，也是只有一步之遙的距離，明天股價稍微再漲可能就又是首富了。

圖2：收盤后許家印身價排名回落至第二

再看排行榜，去年首富萬達集團王健林已經(jīng)跌倒第四位，中國首富之爭今年以來一直在二馬之間進行，這背后是今年資本市場的科技股大潮，騰訊控股和阿里巴巴的股價也是你追我趕，于是，馬化騰和阿里的馬云兩位，身價也是互不相讓。

然而，隨著港股地產(chǎn)股，尤其是中國恒大業(yè)績和股價的持續(xù)走強，許家印以地產(chǎn)巨頭的身份，進入了這出首富之爭的牌桌。中國恒大股價的持續(xù)強勁，今年以來暴漲474.53%，可以理解為地產(chǎn)行業(yè)和恒大的業(yè)績強勁增長，投資者抱以較好的預(yù)期。上周末一份10%的購股權(quán)的激勵方案，無疑助推了恒大股價的上升。

2、10%的購股權(quán)激勵價值365億元港幣

上周五（即9月15日）港股收盤后，中國恒大發(fā)了一份更新購股權(quán)計劃之計劃授權(quán)限額的公告，將在10月初召開特別股東大會，審議購股權(quán)計劃更新至總股本的10%，作為對公司有貢獻的董事和員工的激勵。按照恒大今日收盤3645億元港幣的總市值，這份購股權(quán)激勵市值高達365億元港幣。

圖3：恒大購股權(quán)激勵公告文件

在中國恒大今年來氣勢如虹的股價上升勢中，這份365億元港幣的購股權(quán)激勵更新計劃對股價又助推了一把。老板許家印也借此登頂了一把中國新首富。有分析認(rèn)為，購股權(quán)的實施，有助于激勵管理團隊和核心骨干，有利于業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)定提升。

3、3645億元港幣（3063.26億元人民幣）榮升中國內(nèi)地地產(chǎn)公司市值一哥

中國恒大今年475%的驚人漲幅，也使得恒大的市值達到了3645億元港幣的高度，換算成人民幣也有3063.26億元，超越內(nèi)地市值最大的地產(chǎn)股萬科3036億元的總市值，比香港的新鴻基地產(chǎn)3899億元港幣（相當(dāng)于3276.72億元人民幣）略低。

中國恒大今年股價的驚人爆發(fā)，被很多人認(rèn)為是對今年地產(chǎn)行業(yè)和恒大強勁增長業(yè)績的反映，以及恒大從“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變。中國恒大也在各大地產(chǎn)商中表現(xiàn)也是非常好。今年上半年營業(yè)額1879.8億，同比大增114.8%；凈利潤231.3億，同比大增224%。

今年半年報，中國恒大被廣泛解讀在從過去高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式，向低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式邁進。這其中就包括，一口氣還掉上千億元（1129億元）的永續(xù)債。

從關(guān)系地產(chǎn)公司未來的幾個重要數(shù)據(jù)，銷售額、土地儲備、現(xiàn)金儲備來看，恒大今年上半年銷售金額（不等同于營業(yè)額，因為預(yù)售模式）2441億元排名行業(yè)第三，僅次于碧桂園和萬科；而土地儲備和現(xiàn)金儲備則均是業(yè)內(nèi)最高。土地儲備被認(rèn)為是地產(chǎn)公司未來發(fā)展的重要指標(biāo)，到今年6月底，恒大土地總儲備面積是2.76億平米。

當(dāng)然，除了上述幾項，在一些包括市盈率、市凈率、負債率、凈資產(chǎn)收益率等指標(biāo)的對比分析中，中國恒大都能有著不錯的診斷結(jié)果表現(xiàn)。不過，也有市場人士表示，股價短期漲幅驚人，究竟反映了多少預(yù)期，挺難判斷。

內(nèi)房股成為今年港股中表現(xiàn)最為亮眼的一道風(fēng)景

在港股上市的內(nèi)地房地產(chǎn)股票今年以來漲幅驚人！中國恒大、融創(chuàng)中國今年上漲均超過4倍，雅居樂集團、佳兆業(yè)集團、碧桂園、龍光地產(chǎn)、中國奧園等上漲均超過2倍，龍湖地產(chǎn)上漲1.25倍，包括世茂房地產(chǎn)、遠洋集團、萬科企業(yè)、嘉里建設(shè)、華潤置地等在今年的漲幅也超過50%。

今年年初至今，融創(chuàng)中國股價上漲434%，孫宏斌個人財富隨之大漲。據(jù)測算，最近一個月，融創(chuàng)中國股價上漲了80%，孫宏斌身家僅最近一個月內(nèi)就上漲了333億港元，折合人民幣約280億元。

盡管今年港股中的科技股漲勢凜冽，但相比較，今年騰訊控股的漲幅為82%，科技股中漲幅最多的比亞迪電子是2.48倍，而地產(chǎn)股超過2倍漲幅的個股已經(jīng)有7只之多。

內(nèi)房股的漲幅可以說成為今年A+H股中最為強勢群體：今年所有A股剔除次新股后，漲幅最高的有色金屬的方大炭素，今年漲幅為2.6倍；港股前10大漲幅個股內(nèi)房股就有2個名額，分別為漲幅4.74倍的中國恒大和4.47倍的融創(chuàng)中國，港股中漲幅超過內(nèi)房股的僅有俊文寶石一只非次新股。

港股中內(nèi)房股的快速上漲和A股構(gòu)成了鮮明對比：港股萬科H股今年上漲了65%，而萬科A今年的漲幅卻只有41%，難得H股估值高過A股。內(nèi)房股的上漲還引得南水北上，9月18日，萬科A獲深股通凈買入2.77億元，港股通成交額占到當(dāng)天成交額近2成，并創(chuàng)下年內(nèi)最大的買入規(guī)模。

有多個因素促成了內(nèi)房股受到資金追捧。一是香港作為國際資金自由買賣市場，一樣受到了今年新興市場復(fù)蘇的提振，恒生指數(shù)年內(nèi)已經(jīng)上漲了28%，而地產(chǎn)作為香港市場比較青睞的行業(yè)，水漲船高。另一方面，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了近年的疲乏后，具有龍頭做大坐穩(wěn)、低估值、具有持續(xù)增長等特點，優(yōu)質(zhì)龍頭公司也一直受到資金青睞。同時，隨著港股一路走高，北水南下也為內(nèi)房股注入了新鮮資金。

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