眾創(chuàng)空間過剩 業(yè)內(nèi)：超六成創(chuàng)業(yè)園靠政府補(bǔ)貼活著

（原標(biāo)題：眾創(chuàng)空間是否過剩？業(yè)內(nèi)透露超六成創(chuàng)業(yè)園靠政府補(bǔ)貼活著）

科技部發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前全國有4298家眾創(chuàng)空間，去年服務(wù)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和初創(chuàng)企業(yè)近40萬家，帶動就業(yè)超過200萬人，還幫助1.5萬個(gè)服務(wù)的團(tuán)隊(duì)和企業(yè)獲得投資，總額約539.6億元人民幣。

在業(yè)內(nèi)看來，隨著創(chuàng)業(yè)熱潮的興起于國家扶植力度的加強(qiáng)，如眾創(chuàng)空間、創(chuàng)意園區(qū)以及聯(lián)合辦公等新興辦公業(yè)態(tài)正在迅速崛起并為更多企業(yè)所接受，但同樣令業(yè)內(nèi)普遍擔(dān)憂的是，近年來集中涌現(xiàn)的眾創(chuàng)空間、創(chuàng)意園區(qū)是否會形成過剩。

“有的地方已經(jīng)有些過剩了，創(chuàng)業(yè)企業(yè)顯得不夠 ‘用’。” 德必集團(tuán)董事長賈波說，其布局創(chuàng)業(yè)園區(qū)已有十多年，在他看來，當(dāng)下眾創(chuàng)空間、孵化器、聯(lián)合辦公等項(xiàng)目已有過剩現(xiàn)象，在接受澎湃新聞（www.thepaper.cn）采訪時(shí)，賈波直言，部分地方政府的過度補(bǔ)貼反而造成了行業(yè)的過剩，“超過六成的眾創(chuàng)空間要靠政府補(bǔ)貼才能活下來。”賈波呼吁，應(yīng)用更市場化的方法來促進(jìn)行業(yè)的公平發(fā)展。

業(yè)內(nèi)質(zhì)疑過剩：五六線城市都在布局創(chuàng)業(yè)園

在賈波看來，眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)孵化器、創(chuàng)意園區(qū)以及聯(lián)合辦公等概念的出現(xiàn)確實(shí)令創(chuàng)業(yè)成為了一件更簡單的事，并給了小微企業(yè)更多成長的土壤。而如今，一些大型企業(yè)也開始入駐此類園區(qū)或聯(lián)合辦公場所，與小微企業(yè)一起辦公，營造了更好的企業(yè)生態(tài)。

但賈波同時(shí)透露，在各類眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)園區(qū)高速發(fā)展、擴(kuò)張的同時(shí)，一些負(fù)面問題也隨之暴露，而最為嚴(yán)重的便是行業(yè)過熱所帶來的隱患。賈波說，以文創(chuàng)園為例，在2012年時(shí)全國的文創(chuàng)園不過數(shù)百家，但僅僅一年之后，此類園區(qū)數(shù)量便翻了十多倍，而與文創(chuàng)園一樣急速擴(kuò)張的還有眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公等?！氨热缥衣犝f過中西部地區(qū)的一個(gè)鄉(xiāng)都要搞創(chuàng)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園，但其實(shí)五線、甚至六線城市根本沒有這么多企業(yè)入駐。這其實(shí)就是一哄而上、趕時(shí)髦?！?/p>

盛煦地產(chǎn)董事長王謙近年來也在打造包括聯(lián)合辦公、長租公寓在內(nèi)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，在其看來，資本對于眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公等業(yè)態(tài)的青睞是不爭的事實(shí)，但還不能稱之為過剩，“這種情況類似于早期互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴(kuò)張，也是在燒錢，但并不能說不合理，因?yàn)槭窃谝粋€(gè)搶占市場份額的時(shí)期，未來會逐步趨于理性?！?/p>

但王謙同樣認(rèn)為，創(chuàng)業(yè)園區(qū)的大規(guī)模擴(kuò)張策略只適用于人口流入量大的一線城市和準(zhǔn)一線城市，反正在并不具備那么企業(yè)的三線、甚至四線城市，布局大規(guī)模的眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)園區(qū)無疑是一種冒進(jìn)。

賈波：超過六成創(chuàng)業(yè)園都在靠政府補(bǔ)貼活著

至于各類空間、園區(qū)遍地開花的原因，賈波和王謙一致認(rèn)為其中有資本青睞的因素?！按笈谋ｋU(xiǎn)、基金都在布局，這勢必造成未來該行業(yè)面臨極大的競爭并且有過剩的隱患，這也是我所擔(dān)心的?！蓖踔t說。

在賈波看來，比資本青睞更嚴(yán)重的問題在于政府部門的過度補(bǔ)貼?！百Y本投錢怎么說也是一個(gè)市場行為，但政府過度補(bǔ)貼就會造成更加嚴(yán)重的過剩?！?/p>

賈波直言，各類眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)中依賴政府補(bǔ)貼才能“活著”的比例非常高?！氨Ｊ氐恼f六成以上，就連北京、上海這樣的一線城市市場也存在這種現(xiàn)象，二三四線城市就更嚴(yán)重了。有的企業(yè)政府補(bǔ)貼占它利潤的100%?！?/p>

賈波的擔(dān)憂并非危言聳聽，事實(shí)上，去年以來，部分眾創(chuàng)空間關(guān)門的現(xiàn)象已經(jīng)令業(yè)內(nèi)警惕。就在2016年6月，曾是深圳南山區(qū)孵化器明星項(xiàng)目之一的“孔雀機(jī)構(gòu)”因拖欠物管費(fèi)、虧本嚴(yán)重而不得不關(guān)門。而值得商榷的是，就在孔雀機(jī)構(gòu)關(guān)門前其剛剛收到了來自深圳市政府和南山區(qū)政府的兩筆補(bǔ)貼，分別多達(dá)100萬元和40萬元，但即便如此，也沒能拯救已經(jīng)陷入頹勢的孔雀機(jī)構(gòu)。

2016年2月，同樣位于深圳南山區(qū)的一家眾創(chuàng)空間“地庫”也因經(jīng)營不善而倒閉。其創(chuàng)世人在分析倒閉原因時(shí)曾坦言：入駐率太低，不到一半；競爭壓力太大，同質(zhì)化問題嚴(yán)重。

賈波認(rèn)為，入住率過低是當(dāng)前許多眾創(chuàng)空間普遍面臨的難題，而過度的政府補(bǔ)貼則進(jìn)一步加劇了行業(yè)“虛火”，不但是資源的浪費(fèi)，還過早地透支了市場，也令行業(yè)競爭變得不公平。他建議，地方政府可以通過稅收優(yōu)惠、行政審批程序簡化等方式來鼓勵創(chuàng)業(yè)園區(qū)、眾創(chuàng)空間的發(fā)展，但是必須避免直接給錢的做法。

何種模式便于盈利仍在探討中

從興起到迅速擴(kuò)展再到倒閉，在眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)園區(qū)發(fā)展的過程中，盈利模式的問題也成為了業(yè)內(nèi)較有爭議的話題。

“現(xiàn)在看來，單純依靠收取租金，賺房價(jià)差的‘二房東’模式已經(jīng)被證明是有問題的?！痹谕踔t看來，單純賺租金差的模式門檻太低、模式又過于單一，很難行業(yè)激烈的競爭中維系下去。他認(rèn)為，即便是做輕資產(chǎn)模式，也需要結(jié)合更多元的服務(wù)或者是具備創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化功能，才有可能在市場立足。

王謙采用的是輕資產(chǎn)加重資產(chǎn)的模式，除了通過對于項(xiàng)目的運(yùn)營來賺錢之外，還通過對于存量物業(yè)的收購以謀取物業(yè)的增值，并同時(shí)為REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）布局，以求未來能走上房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的道路。而除了辦公空間之外，王謙同時(shí)主張將眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公項(xiàng)目結(jié)合長租公寓、商業(yè)項(xiàng)目，以構(gòu)建一個(gè)更為豐富的生態(tài)鏈，提升企業(yè)入住率。

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