眾創(chuàng)空間過(guò)剩 業(yè)內(nèi)：超六成創(chuàng)業(yè)園靠政府補(bǔ)貼活著

（原標(biāo)題：眾創(chuàng)空間是否過(guò)剩？業(yè)內(nèi)透露超六成創(chuàng)業(yè)園靠政府補(bǔ)貼活著）

科技部發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前全國(guó)有4298家眾創(chuàng)空間，去年服務(wù)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和初創(chuàng)企業(yè)近40萬(wàn)家，帶動(dòng)就業(yè)超過(guò)200萬(wàn)人，還幫助1.5萬(wàn)個(gè)服務(wù)的團(tuán)隊(duì)和企業(yè)獲得投資，總額約539.6億元人民幣。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，隨著創(chuàng)業(yè)熱潮的興起于國(guó)家扶植力度的加強(qiáng)，如眾創(chuàng)空間、創(chuàng)意園區(qū)以及聯(lián)合辦公等新興辦公業(yè)態(tài)正在迅速崛起并為更多企業(yè)所接受，但同樣令業(yè)內(nèi)普遍擔(dān)憂的是，近年來(lái)集中涌現(xiàn)的眾創(chuàng)空間、創(chuàng)意園區(qū)是否會(huì)形成過(guò)剩。

“有的地方已經(jīng)有些過(guò)剩了，創(chuàng)業(yè)企業(yè)顯得不夠 ‘用’?！?德必集團(tuán)董事長(zhǎng)賈波說(shuō)，其布局創(chuàng)業(yè)園區(qū)已有十多年，在他看來(lái)，當(dāng)下眾創(chuàng)空間、孵化器、聯(lián)合辦公等項(xiàng)目已有過(guò)剩現(xiàn)象，在接受澎湃新聞（www.thepaper.cn）采訪時(shí)，賈波直言，部分地方政府的過(guò)度補(bǔ)貼反而造成了行業(yè)的過(guò)剩，“超過(guò)六成的眾創(chuàng)空間要靠政府補(bǔ)貼才能活下來(lái)?！辟Z波呼吁，應(yīng)用更市場(chǎng)化的方法來(lái)促進(jìn)行業(yè)的公平發(fā)展。

業(yè)內(nèi)質(zhì)疑過(guò)剩：五六線城市都在布局創(chuàng)業(yè)園

在賈波看來(lái)，眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)孵化器、創(chuàng)意園區(qū)以及聯(lián)合辦公等概念的出現(xiàn)確實(shí)令創(chuàng)業(yè)成為了一件更簡(jiǎn)單的事，并給了小微企業(yè)更多成長(zhǎng)的土壤。而如今，一些大型企業(yè)也開始入駐此類園區(qū)或聯(lián)合辦公場(chǎng)所，與小微企業(yè)一起辦公，營(yíng)造了更好的企業(yè)生態(tài)。

但賈波同時(shí)透露，在各類眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)園區(qū)高速發(fā)展、擴(kuò)張的同時(shí)，一些負(fù)面問(wèn)題也隨之暴露，而最為嚴(yán)重的便是行業(yè)過(guò)熱所帶來(lái)的隱患。賈波說(shuō)，以文創(chuàng)園為例，在2012年時(shí)全國(guó)的文創(chuàng)園不過(guò)數(shù)百家，但僅僅一年之后，此類園區(qū)數(shù)量便翻了十多倍，而與文創(chuàng)園一樣急速擴(kuò)張的還有眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公等?！氨热缥衣犝f(shuō)過(guò)中西部地區(qū)的一個(gè)鄉(xiāng)都要搞創(chuàng)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園，但其實(shí)五線、甚至六線城市根本沒(méi)有這么多企業(yè)入駐。這其實(shí)就是一哄而上、趕時(shí)髦?！?/p>

盛煦地產(chǎn)董事長(zhǎng)王謙近年來(lái)也在打造包括聯(lián)合辦公、長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，在其看來(lái)，資本對(duì)于眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公等業(yè)態(tài)的青睞是不爭(zhēng)的事實(shí)，但還不能稱之為過(guò)剩，“這種情況類似于早期互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴(kuò)張，也是在燒錢，但并不能說(shuō)不合理，因?yàn)槭窃谝粋€(gè)搶占市場(chǎng)份額的時(shí)期，未來(lái)會(huì)逐步趨于理性?！?/p>

但王謙同樣認(rèn)為，創(chuàng)業(yè)園區(qū)的大規(guī)模擴(kuò)張策略只適用于人口流入量大的一線城市和準(zhǔn)一線城市，反正在并不具備那么企業(yè)的三線、甚至四線城市，布局大規(guī)模的眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)園區(qū)無(wú)疑是一種冒進(jìn)。

賈波：超過(guò)六成創(chuàng)業(yè)園都在靠政府補(bǔ)貼活著

至于各類空間、園區(qū)遍地開花的原因，賈波和王謙一致認(rèn)為其中有資本青睞的因素?！按笈谋ｋU(xiǎn)、基金都在布局，這勢(shì)必造成未來(lái)該行業(yè)面臨極大的競(jìng)爭(zhēng)并且有過(guò)剩的隱患，這也是我所擔(dān)心的?！蓖踔t說(shuō)。

在賈波看來(lái)，比資本青睞更嚴(yán)重的問(wèn)題在于政府部門的過(guò)度補(bǔ)貼。“資本投錢怎么說(shuō)也是一個(gè)市場(chǎng)行為，但政府過(guò)度補(bǔ)貼就會(huì)造成更加嚴(yán)重的過(guò)剩?！?/p>

賈波直言，各類眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)中依賴政府補(bǔ)貼才能“活著”的比例非常高。“保守的說(shuō)六成以上，就連北京、上海這樣的一線城市市場(chǎng)也存在這種現(xiàn)象，二三四線城市就更嚴(yán)重了。有的企業(yè)政府補(bǔ)貼占它利潤(rùn)的100%?！?/p>

賈波的擔(dān)憂并非危言聳聽，事實(shí)上，去年以來(lái)，部分眾創(chuàng)空間關(guān)門的現(xiàn)象已經(jīng)令業(yè)內(nèi)警惕。就在2016年6月，曾是深圳南山區(qū)孵化器明星項(xiàng)目之一的“孔雀機(jī)構(gòu)”因拖欠物管費(fèi)、虧本嚴(yán)重而不得不關(guān)門。而值得商榷的是，就在孔雀機(jī)構(gòu)關(guān)門前其剛剛收到了來(lái)自深圳市政府和南山區(qū)政府的兩筆補(bǔ)貼，分別多達(dá)100萬(wàn)元和40萬(wàn)元，但即便如此，也沒(méi)能拯救已經(jīng)陷入頹勢(shì)的孔雀機(jī)構(gòu)。

2016年2月，同樣位于深圳南山區(qū)的一家眾創(chuàng)空間“地庫(kù)”也因經(jīng)營(yíng)不善而倒閉。其創(chuàng)世人在分析倒閉原因時(shí)曾坦言：入駐率太低，不到一半；競(jìng)爭(zhēng)壓力太大，同質(zhì)化問(wèn)題嚴(yán)重。

賈波認(rèn)為，入住率過(guò)低是當(dāng)前許多眾創(chuàng)空間普遍面臨的難題，而過(guò)度的政府補(bǔ)貼則進(jìn)一步加劇了行業(yè)“虛火”，不但是資源的浪費(fèi)，還過(guò)早地透支了市場(chǎng)，也令行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)變得不公平。他建議，地方政府可以通過(guò)稅收優(yōu)惠、行政審批程序簡(jiǎn)化等方式來(lái)鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)園區(qū)、眾創(chuàng)空間的發(fā)展，但是必須避免直接給錢的做法。

何種模式便于盈利仍在探討中

從興起到迅速擴(kuò)展再到倒閉，在眾創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)園區(qū)發(fā)展的過(guò)程中，盈利模式的問(wèn)題也成為了業(yè)內(nèi)較有爭(zhēng)議的話題。

“現(xiàn)在看來(lái)，單純依靠收取租金，賺房?jī)r(jià)差的‘二房東’模式已經(jīng)被證明是有問(wèn)題的?！痹谕踔t看來(lái)，單純賺租金差的模式門檻太低、模式又過(guò)于單一，很難行業(yè)激烈的競(jìng)爭(zhēng)中維系下去。他認(rèn)為，即便是做輕資產(chǎn)模式，也需要結(jié)合更多元的服務(wù)或者是具備創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化功能，才有可能在市場(chǎng)立足。

王謙采用的是輕資產(chǎn)加重資產(chǎn)的模式，除了通過(guò)對(duì)于項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)來(lái)賺錢之外，還通過(guò)對(duì)于存量物業(yè)的收購(gòu)以謀取物業(yè)的增值，并同時(shí)為REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）布局，以求未來(lái)能走上房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的道路。而除了辦公空間之外，王謙同時(shí)主張將眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公項(xiàng)目結(jié)合長(zhǎng)租公寓、商業(yè)項(xiàng)目，以構(gòu)建一個(gè)更為豐富的生態(tài)鏈，提升企業(yè)入住率。

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