京東阿里房產(chǎn)電商全面開戰(zhàn):雙方又在爭奪租房市場

（原標題：京東阿里房產(chǎn)電商全面開戰(zhàn)：除了新房銷售，雙方又在爭奪租房市場）

國內(nèi)兩大電商巨頭阿里巴巴、京東之間的“爭奪戰(zhàn)”正在擴展到一個新的領(lǐng)域——房產(chǎn)電商市場。

近日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的“北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的比選結(jié)果公告”顯示：北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位。這一公告表明，京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺，正式進軍住宅租賃市場。

對于京東在合作項目中的功能定位，北京住建委公告中稱，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司對此平臺已有完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強，具有可操作性；該公司在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用，特別是在大數(shù)據(jù)和身份認證等方面具有豐富經(jīng)驗，并制定了較完備、科學、符合實際的實施方案。

在此次進入房產(chǎn)租賃市場前，京東的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)悄然啟動。今年8月、9月京東先后斥巨資在北京、東莞買地，京東財報顯示，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。今年9月，京東新組建了房地產(chǎn)部，首任部門總經(jīng)理曾伏虎曾對全天候科技確認了京東將開展房地產(chǎn)電商業(yè)務(wù)。

在采訪中，曾伏虎透露稱，京東房地產(chǎn)的定位既不是開發(fā)商也不是買家，而是服務(wù)商。換言之，京東要做的是房地產(chǎn)電商，并不會涉及房地產(chǎn)開發(fā)。具體而言，涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域后，京東會從新房入手，未來向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務(wù)擴展。鳳凰科技消息稱，在新房銷售方面，京東將攜手各大名企，打造網(wǎng)上購房親體驗。

在9月舉行的一場地產(chǎn)圈交流活動中，曾伏虎闡述了京東布局房地產(chǎn)電商的“三張牌”——流量、交易工具與上下游供應(yīng)鏈。

在流量方面，京東今年二季報顯示，截至2017年6月30日，京東過去12個月的活躍用戶數(shù)達2.583億。曾伏虎表示，京東的交易和支付的工具，加上京東白條，“基本上能想得到的金融工具都能拿出來”；在上、下游，京東有十幾萬供應(yīng)商和100多萬客戶，涉及家電、裝修等與房產(chǎn)有關(guān)的消費，京東也因此有了一手的線上交易數(shù)據(jù)。

本周二下午，京東將針對房產(chǎn)業(yè)務(wù)召開新聞發(fā)布會，屆時有望披露詳細的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略。

阿里的“房產(chǎn)”熱情

與京東相比，阿里巴巴布局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已有多年。2006年，淘寶全資收購了主打二手房信息的口碑網(wǎng)，2010年，口碑網(wǎng)與淘寶全面融合，淘寶房產(chǎn)頻道正式推出。但淘寶房產(chǎn)頻道推出以來一直不溫不火，口碑網(wǎng)宣告失敗后，淘寶房產(chǎn)一度陷入困境，直到2014年并入虛擬及生活服務(wù)事業(yè)部后重新包裝上線。

根據(jù)公開資料，淘寶房產(chǎn)目前覆蓋了全國2800個城市，每天300萬的房產(chǎn)信息發(fā)布量，擁有5000萬的優(yōu)質(zhì)活躍用戶。

如今，阿里又盯上了租房市場。今年9月底，支付寶租房業(yè)務(wù)正式上線，10月10日，在支付寶主辦的“中國放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會”上，支付寶宣布已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先啟用支付寶信用租房。

“我們給自己定的目標是，把它放到戰(zhàn)略高度，要做成中國最大的租房平臺。”螞蟻金服的王博向全天候科技透露。作為螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理，王博所在的部門在主導支付寶的租房業(yè)務(wù)。

在租房業(yè)務(wù)上，阿里給自己的定位是“賦能者”，包括為政府賦能、為企業(yè)賦能。

今年7月，住建部等9部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確在12個重點城市加快推進租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。在政策引導下，多地開始建立住房租賃監(jiān)管平臺，杜絕虛假房源和黑中介等問題。

8月，杭州市房管局和阿里巴巴旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服旗下芝麻信用達成戰(zhàn)略合作，借助阿里的技術(shù)能力、生態(tài)資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺” 。螞蟻金服房產(chǎn)租賃行業(yè)總監(jiān)林雪濤向全天候科技介紹稱，“智慧住房租賃平臺”將會在住建部12個試點城市里復制，目前已經(jīng)有2—3個地方政府在跟阿里接洽。對于該平臺具體的運作模式，林雪濤表示：

智慧住房租賃平臺主要是給政府輸出能力。政府要做好租賃行業(yè)的城市管理，比如他要做一個APP，再讓用戶注冊，還要上傳身份證信息等，這中間的管理難度很大。跟阿里，螞蟻金服合作后，就可以很便捷地把身份驗證，人臉識別，電子簽約能力搭建好。

復制的速度取決于地方政府，不取決于我們，我們只是把支付，信用，技術(shù)等能力輸出。

在為企業(yè)賦能方面，螞蟻金服旗下的支付寶目前已和蘑菇租房、旭輝地產(chǎn)等企業(yè)合作。王博強調(diào)，在租房市場，支付寶或者阿里為品牌公寓、房產(chǎn)中介等合作方提供服務(wù)，“如果我們顛覆他們，跟他們競爭這是非常不明智的?！?/p>

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