北京樓市交易量下跌 房貸利率上浮10%或成主流

（原標(biāo)題：京城房貸利率“集體調(diào)價(jià)”滿一年 首套房利率或?qū)⒗^續(xù)上行）

在經(jīng)歷了史上最嚴(yán)調(diào)控后，貸款利率上浮、額度收緊、放款周期長(zhǎng)已成為2017年按揭貸款年度熱詞。

《證券日?qǐng)?bào)》記者近日走訪調(diào)查多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，今年1月份，部分銀行可能將首套房貸款利率由基準(zhǔn)利率上浮5%調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%。去年元旦開(kāi)始，15家銀行的北京分行集體行動(dòng)，對(duì)于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的貸款利率約定執(zhí)行不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍，彼時(shí)的行動(dòng)也是京城銀行房貸業(yè)務(wù)的首次集體調(diào)價(jià)。

針對(duì)住建部關(guān)于“2018年實(shí)行差別化調(diào)控政策”的要求，銀行員工和房產(chǎn)中介近日紛紛表示，首套房剛需以及改善住房條件的房貸將會(huì)受到支持，各種放貸指標(biāo)會(huì)有所優(yōu)化。

首套房貸款利率一路走高

從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，北京地區(qū)樓市調(diào)控持續(xù)升級(jí)。2017年，北京地區(qū)個(gè)人住房按揭貸款的利率一路走高：去年元旦，北京絕大多數(shù)銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調(diào)至九折；去年3月21日，北京地區(qū)16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調(diào)至九五折；去年五一節(jié)后，北京地區(qū)8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調(diào)至基準(zhǔn)利率；端午節(jié)后，北京地區(qū)絕大多數(shù)國(guó)有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準(zhǔn)利率；去年6月5日，北京地區(qū)個(gè)別銀行的首套房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%，但多數(shù)銀行并沒(méi)有動(dòng)作；去年9月14日起，五大國(guó)有銀行將首套房貸款利率調(diào)升到基準(zhǔn)利率上浮5%，同時(shí)多數(shù)銀行跟進(jìn)調(diào)整將首套房貸款利率按照上浮5%-10%執(zhí)行，另有個(gè)別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策。

而隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步加碼和四季度銀行信貸業(yè)務(wù)的收縮，臨近年末，首套房貸款利率上浮5%的銀行有所減少，多數(shù)銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，還有個(gè)別銀行首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮20%-40%執(zhí)行。

根據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2016年12月份，北京市為全國(guó)十大房貸利率最低的城市，首套房貸款平均利率為4.21%，平均折扣為八六折；一年之后，2017年11月份，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.27%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮7.6%。

《證券日?qǐng)?bào)》記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計(jì)算，經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整，貸款100萬(wàn)元，首套房貸款利率執(zhí)行九折優(yōu)惠、25年期，月供為5507.36元；首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍、25年期，則月供升至6075.4元。也就是說(shuō)每百萬(wàn)元的月供成本增加了568.04元。

新房、二手房交易量雙降

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月24日，北京新建商品房合計(jì)簽約量?jī)H26253套，預(yù)計(jì)全年在2.65萬(wàn)套左右，創(chuàng)下北京樓市自統(tǒng)計(jì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來(lái)的歷史最低值，且同比下降45%。

而占市場(chǎng)成交比重最大的二手房，情況則更為慘淡。2017年北京二手房住宅的成交量大約在13.4萬(wàn)套，相比于2016年的27萬(wàn)套暴跌了51%，這一成交量也是2015年以來(lái)的新低。而如果僅看去年“3·17新政”之后的成交量，同期的數(shù)據(jù)甚至低于樓市最低谷的2014年。

這樣的數(shù)據(jù)除了購(gòu)房者，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也深有體會(huì)。《證券日?qǐng)?bào)》記者在走訪過(guò)程中注意到一份2017年經(jīng)紀(jì)人傭金排行榜，以單個(gè)門店為例，在成交量受影響較小的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房區(qū)域，全年傭金累積100萬(wàn)元的經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)可以排在門店的前三名。按照較為常見(jiàn)的中介費(fèi)為成交價(jià)的2.7%計(jì)算，一套600萬(wàn)元的房子中介費(fèi)為16.2萬(wàn)元，也就是說(shuō)，一年賣出7套房子的經(jīng)紀(jì)人就屬于業(yè)績(jī)很好，平均一個(gè)月賣不到一套房子。

上浮10%或成主流

元旦假期前，《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份咨詢多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，部分目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的銀行表示，“1月份可能將執(zhí)行利率調(diào)整為最低上浮10%”。

以某城商行為例，該行位于北京市東城區(qū)某支行的工作人員告訴本報(bào)記者：“目前我行首套房貸款利率上浮5%，不過(guò)有消息稱總行即將發(fā)文上調(diào)為10%，具體時(shí)間不清楚，一般這類通知都在晚上發(fā)布，發(fā)布的第二天執(zhí)行，以購(gòu)房者的網(wǎng)簽時(shí)間作為分界點(diǎn)。”

北京市朝陽(yáng)區(qū)一家國(guó)有大行某支行的工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“目前已經(jīng)網(wǎng)簽的購(gòu)房者仍按照上浮5%執(zhí)行，2018年網(wǎng)簽的購(gòu)房者則不太確定。對(duì)于近期來(lái)銀行咨詢的客戶，如果還沒(méi)有進(jìn)行到網(wǎng)簽階段，我們會(huì)提醒有可能申請(qǐng)不到上浮5%的利率了?！?/p>

某股份制銀行的工作人員也告訴本報(bào)記者：“按照上級(jí)的指示，2018年額度可能會(huì)放開(kāi)一些，但是利率不會(huì)放松，可能繼續(xù)上調(diào)?！?/p>

銀行的說(shuō)法也在多家房產(chǎn)中介處得到了證實(shí)。

在東城區(qū)某房產(chǎn)中介，一位經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“首套房上浮5%的合作銀行越來(lái)越少了，現(xiàn)在我們一般告訴購(gòu)房者首套房貸款利率最低上浮10%?！?/p>

同時(shí)，上述經(jīng)紀(jì)人還告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“按照往年的情況，一季度銀行額度充足，放款周期應(yīng)該會(huì)有所縮短。不過(guò)，1月份為銀行的‘開(kāi)門紅’時(shí)期，以攬儲(chǔ)為主。2月份又適逢春節(jié)假期，影響審批進(jìn)度，按揭貸款的申請(qǐng)、審批、放貸可能會(huì)在3月初才進(jìn)入正軌。目前客戶申請(qǐng)組合貸款，周期大概2個(gè)月-3個(gè)月，純商貸的周期基本沒(méi)有規(guī)律。

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