榮盛發(fā)展負(fù)債三年增長900億 兩股東質(zhì)押逼近紅線

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中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京1月24日訊(記者關(guān)婧)近日，榮盛發(fā)展（002146）的董事、總裁劉山通過大宗交易減持公司252.6萬股股票，減持市值約3000萬元。本次減持后劉山共持有榮盛發(fā)展1500萬股股份，占榮盛總股本0.3450%。

2017年榮盛發(fā)展拿地堪稱“瘋狂”，全年12個(gè)月有11個(gè)月有拿地記錄，僅招拍掛方式的拿地耗資就超過200億元。

而土地儲(chǔ)備的快速擴(kuò)張也給榮盛發(fā)展帶來了巨額債務(wù)。截至去年三季度末，榮盛發(fā)展的負(fù)債合計(jì)高達(dá)1496.07億元。另外從2010年開始，榮盛發(fā)展經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流就為負(fù)數(shù)，2017年1-9月經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-75.71億元。

為了緩解資金壓力，榮盛發(fā)展的股東頻繁質(zhì)押股權(quán)，其中大股東榮盛控股所持有公司股份總計(jì)15.50億股，有14.60億股已經(jīng)被質(zhì)押。而二股東榮盛建設(shè)所持有6億股中，有5.86億股被質(zhì)押，質(zhì)押比例接近99%。

作為一家京津冀地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)，榮盛發(fā)展曾受益于雄安新區(qū)概念而在去年4月14日創(chuàng)下歷史新高15.55元，但隨后一路走低，截至1月23日收盤報(bào)13.52元。

負(fù)債逼近1500億三年增長926億元

榮盛發(fā)展的負(fù)債近年來持續(xù)飆升，2017年中報(bào)顯示，榮盛發(fā)展的資產(chǎn)負(fù)債率從2012年的76.56%增長至去年上半年的85.26%。

2017年8月11日榮盛發(fā)展披露中報(bào)，截至2017年6月末實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入134.2億，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤16.8億?？傎Y產(chǎn)為1717.85億元，總負(fù)債1464.69億元，凈資產(chǎn)253.16億元，其中有息負(fù)債約為570億元，是凈資產(chǎn)的2倍多。

到了去年三季度末，榮盛發(fā)展的負(fù)債合計(jì)繼續(xù)上升至1496.07億元，這是近十年榮盛發(fā)展負(fù)債的最高值。榮盛發(fā)展資產(chǎn)合計(jì)1758.17億元，負(fù)債率為85.09%。

回溯榮盛發(fā)展2014年三季度末，榮盛發(fā)展負(fù)債為569.81億元，三年時(shí)間負(fù)債大躍進(jìn)，增長926.26億元。

有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)企業(yè)在2018年普遍面臨資金緊缺，在銷售回款和資金的雙重壓力下，或面臨生存危機(jī)。

特別是榮盛發(fā)展主營的環(huán)京地區(qū)，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域，很難避免業(yè)績受到調(diào)控影響。根據(jù)榮盛發(fā)展的半年報(bào)，上半年實(shí)現(xiàn)簽約金額272.30億，只完成年內(nèi)650億銷售計(jì)劃的約42%。

兩大股東質(zhì)押股份逼近50%紅線

為了緩解資金壓力，榮盛發(fā)展的股東頻繁質(zhì)押股權(quán)，用于補(bǔ)充運(yùn)營資金、償還債務(wù)。

作為榮盛發(fā)展的控股股東，榮盛控股股份有限公司（簡稱“榮盛控股”）的股份質(zhì)押情況并不樂觀。公告顯示，榮盛控股從去年4月開始，平均每月都向第一創(chuàng)業(yè)抵押上市公司股份。

截至去年12月29日，榮盛控股所持有公司股份為15.50億股，其中高達(dá)14.60億股被質(zhì)押，占公司總股本的33.58%。

而第二大股東榮盛建設(shè)工程有限公司（簡稱“榮盛建設(shè)”）截至2017年9月20日，持有公司6億股，其中5.86億股被質(zhì)押，占公司總股本的13.48%。

特別是在去年12月9日，榮盛控股和榮盛建設(shè)同時(shí)將持有的9400萬股和1000萬股質(zhì)押給第一創(chuàng)業(yè)證券，用來補(bǔ)充流動(dòng)資金。

這兩大股東累計(jì)質(zhì)押股份約20.46億股，占榮盛發(fā)展總股本占總股本47.06%，逼近50%的質(zhì)押紅線。而一旦公司股價(jià)快速走低，高質(zhì)押率會(huì)觸及強(qiáng)平風(fēng)險(xiǎn)。

除了大股東質(zhì)押股權(quán)，榮盛發(fā)展還在去年通過發(fā)行定向債務(wù)融資工具融資70億元，第一期發(fā)行5億元在去年11月末到賬。

經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流連續(xù)七年為負(fù)數(shù)

榮盛發(fā)展的2017年三季報(bào)顯示，公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-75.71億元，比去年同期增加0.41%，創(chuàng)下歷史最高水平。

2017年三季報(bào)

事實(shí)上從2010年開始，榮盛發(fā)展經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流一直是負(fù)數(shù)。2010年，榮盛發(fā)展經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流為-19.34億；2011年，該數(shù)據(jù)為-4.98億；2012年，該數(shù)據(jù)為-12.02億。

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