萬科兩月破千億背后:董事薪酬翻倍 融資安全墊落地

（原標題：董事薪酬翻倍 融資安全墊落地 萬科雙月突破千億規(guī)模背后）

[摘要] 按照房地產咨詢公司克而瑞的榜單，碧桂園、萬科、恒大，2017年創(chuàng)下5000億元銷售規(guī)模的三巨頭，2018年的開局，這三家龍頭房企帶頭作用越發(fā)凸顯，僅用兩月時間突破千億大關。

時代周報記者 蔡穎 發(fā)自廣州

2018年伊始，萬科動作頻頻，迎來了高光齊聚的時刻。

萬科于3月2日晚公告，2018年1-2月份公司累計實現(xiàn)合同銷售面積684.5萬平方米，合同銷售金額1035.8億元。同比增長19.6%；實現(xiàn)累計簽約面積684.6萬平方米，同比增長16.3%；1-2月，公司新增建面746.4萬平方米，同比增長17.3%；總地價339.4億元，同比增長9.5%。

在發(fā)力沖刺千億的同時，萬科于2月23日在深圳總部召開2018年第一次臨時股東大會，審議提請股東大會授權發(fā)行債務融資工具、調整公司董事和監(jiān)事薪酬方案兩項議案并成功通過。

種種跡象顯示，雖在極短時間內實現(xiàn)規(guī)模突破，萬科并未盲目樂觀，在行業(yè)的波動變化之下，即使是行業(yè)龍頭，萬科也在積極尋求安全墊。

兩月突破千億

2018年，萬科僅用兩個月的時間就跨越千億門檻，銷售額達到1035.8億元。雖然早已轉型城市服務商的萬科已不再提出具體的銷售目標，但仍然難逃規(guī)模命題。

按照房地產咨詢公司克而瑞的榜單，碧桂園、萬科、恒大，2017年創(chuàng)下5000億元銷售規(guī)模的三巨頭，2018年的開局，這三家龍頭房企帶頭作用越發(fā)凸顯，僅用兩月時間突破千億大關。均值達1109.8億元；排在其后的是保利，獲得了500億元的銷售額。

在土地儲備的獲取上，萬科保持了積極進取的態(tài)勢。2018年1月份銷售簡報披露以來，公司新增加項目22個，拿地區(qū)域主要集中于二線及長三角、珠三角周邊城市。主要集中在杭州、嘉興、南寧等17個城市。占地面積191.5萬平方米，計容建筑面積457.8萬平方米，權益建筑面積276.1萬平方米，需支付權益價款118.32億元。

物流地產業(yè)務規(guī)?？焖贁U張，2017年公司共獲取物流地產項目36個，新增權益建面約248萬平方米，總投資金額約35.6億元。而進入2018年的萬科在物流地產方面的投資熱情依然不減，1月23日公司公告私有化普洛斯交易完成，公司擁有21.4%股權，成為單一最大持有人。同時規(guī)模也在急速擴大，1-2月份公司新增物流地產項目3個，分別是南寧的五象物流園和高新區(qū)物流園以及杭州的大江東臨江物流園。

3月2日，杭鋼與萬科在杭州舉行資產包合作簽約儀式，雙方合作的資源包含8個項目，分布在杭州、嘉興、臺州、馬鞍山、諸暨共5個城市，此次交易總價為17.8億元。

這是萬科首次參與浙江國企混改，此番接手杭鋼的房產項目股權包，能幫助萬科進一步充裕其在浙江和安徽的貨值，拓展多元化拿地渠道。

未雨綢繆：加薪、融資

躋身千億的同時，萬科也未雨綢繆，將加薪和融資納入議程。2月23日，在春節(jié)長假結束第二日，萬科便在深圳大梅沙萬科中心召開2018年第一次臨時股東大會，祝九勝帶著新班子首次亮相。審議關于董事及監(jiān)事薪酬調整方案及350億元融資工具發(fā)行的議案，本次臨時股東大會的核心內容是表決《關于調整公司董事和監(jiān)事薪酬方案的議案》和《關于提請股東大會授權發(fā)行債務融資工具的議案》兩個議案。而通過現(xiàn)場的表決，這兩項議案分別以99.99%、66.81%的贊成票通過。

由于在不久之前，萬科獨董劉姝威的“公開信事件”在市場引起軒然大波，而加薪問題也備受矚目。

1月30日，劉姝威上書證監(jiān)會，稱寶能旗下鉅盛華違規(guī)通過資管計劃持有萬科股份，不應延期持有。

隨后，寶能澄清，其與萬科之間存有補充協(xié)議，就延長資管計劃清算期已作出約定。

外界部分人士質疑萬科獨立董事薪酬翻倍與劉姝威炮轟寶能相關，獨董的獨立性和公正性將受到挑戰(zhàn)。

針對質疑，萬科董秘朱旭表示，目前現(xiàn)有董事、監(jiān)事薪酬迄今已執(zhí)行超過10年，于2007年度股東大會通過。目前，萬科經營規(guī)模不斷擴大，業(yè)務形態(tài)豐富多樣。這就要求董事、監(jiān)事承擔的責任隨之增加。而萬科在A+H上市后，董事、監(jiān)事關注和審議的事項以及付出的時間和精力大幅上升。

同時，萬科集團執(zhí)行副總裁兼首席運營官張旭補充，公司是參考同等規(guī)模上市公司的董事和監(jiān)事的薪酬水平進行的調整。

根據(jù)方案，獨立董事每月領取的董事職務薪酬由2.5萬元（含稅）提高至5萬元（含稅），不參與經濟利潤獎金的分配。對于未在公司全職工作的其他董事和監(jiān)事，建議每月領取的職務薪酬由1.5萬元（含稅）提高至3萬元（含稅），不參與經濟利潤獎金的分配。

而此舉意味著以劉姝威為代表的獨立董事稅前年薪將成功翻番至60萬元。而翻倍之后，萬科將成為A股獨董薪酬的第四高的公司。

除了加薪之外，本次股東大會審議的另一個議案是提請股東大會授予董事會在不超過350億元的范圍內一次或多次發(fā)行直接債務融資工具的一般性授權。

財務出身的祝九勝深諳資本的力量，在擔任總裁后，萬科金融特征進一步加強。對于發(fā)債授權的急劇擴大，萬科新任總裁祝九勝表示，由于目前強監(jiān)管以及貨幣政策的變動，十九大以來金融政策越來越支持實體經濟，萬科也需要增加授權。

2017年三季度末，萬科凈負債率為38.20%。萬科對負債率一直都控制得比較嚴格，募集資金的使用將會進一步優(yōu)化萬科的債務結構，降低融資成本。萬科公告稱，如350億元債務融資工具全部用于償還已有負債，則公司的資產負債率和凈負債率都將維持不變。

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