長(zhǎng)租公寓放開(kāi)多條融資渠道 龍湖30億元專項(xiàng)債落袋

（原標(biāo)題：長(zhǎng)租公寓放開(kāi)多條融資渠道 龍湖30億元專項(xiàng)債落袋）

■本報(bào)記者王麗新

這似乎是長(zhǎng)租公寓最好的時(shí)候。

有數(shù)據(jù)顯示，2017年，長(zhǎng)租公寓企業(yè)一度達(dá)到了144家。彼時(shí)，創(chuàng)業(yè)系公司和中介系公司長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)規(guī)模尚未如此壯大，業(yè)內(nèi)將其生意稱為“二房東”模式。究其根本，鑒于融資渠道受限，資本尚未大量涌入。

但自2017年10月11日國(guó)內(nèi)首單長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品正式“破冰”后，股權(quán)融資不再唱“主角”，資產(chǎn)證券化、債券等融資大門打開(kāi)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，短短幾個(gè)月，房企獲批的REITs、CMBS、ABN、公司債等融資規(guī)模已達(dá)500億元。

5萬(wàn)億元市場(chǎng)藍(lán)海之下，市場(chǎng)份額得靠“搶”。不難看出，政策加持，地產(chǎn)系公司加入租賃市場(chǎng)等多重因素，加速了長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展。

房企“圍獵”長(zhǎng)租公寓

兩年前，“租購(gòu)并舉”住房制度剛剛祭出時(shí)，住宅租賃市場(chǎng)還是創(chuàng)業(yè)系、中介系公司的天下。一年前，加快“規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展”政策加持下，地產(chǎn)系公司開(kāi)始入局。直至現(xiàn)在，三分之一的房企在搶道布局，多家標(biāo)桿房企更是將其上升至“主航道”業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略高位。

有研究機(jī)構(gòu)曾測(cè)算，以人口和房?jī)r(jià)兩個(gè)指標(biāo)為樣本，在人口達(dá)500萬(wàn)以上、商品住房銷售均價(jià)排名前30位的城市中，24座屬于一、二線城市，6座三線城市，主要是東南沿海發(fā)達(dá)城市和內(nèi)地部分省會(huì)城市。這些城市限購(gòu)嚴(yán)格，為租房市場(chǎng)留下相對(duì)穩(wěn)定空間，是長(zhǎng)租公寓重點(diǎn)布局城市。

值得注意的是，這些城市也是全國(guó)性房企投資布局的重點(diǎn)城市，其中部分城市更是逐步加大拍賣長(zhǎng)租公寓用地的城市。一級(jí)市場(chǎng)拿地?cái)U(kuò)張欲望之下，萬(wàn)科、龍湖、保利、招商蛇口、碧桂園等房企花重金涌入這一行業(yè)。

在這份“熱情”之下，有的創(chuàng)業(yè)系公司開(kāi)始離開(kāi)，地產(chǎn)系公司攜帶大量資金強(qiáng)勢(shì)入局，以“輕重資產(chǎn)結(jié)合”方式定下擴(kuò)張大計(jì)。

于是，資本扎堆登上了舞臺(tái)，房企紛紛為加快長(zhǎng)租公寓規(guī)?；l(fā)展拋出儲(chǔ)備“糧食”計(jì)劃。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，除了外資新派、央企保利和招商蛇口外，民企性質(zhì)的長(zhǎng)租公寓類REITs產(chǎn)品和專項(xiàng)公司債也加入到新型融資渠道中來(lái)。不難看出，發(fā)展租賃市場(chǎng)，資產(chǎn)證券化、專項(xiàng)公司債等融資渠道的打通，可以說(shuō)是配套機(jī)制，讓原始投資人得到了資金回籠的機(jī)會(huì)。

龍湖30億元專項(xiàng)債“落袋”

近期，北京、上海、成都、武漢等地陸續(xù)出臺(tái)新一輪住房租賃方面的扶持政策，多家銀行和房企也相繼發(fā)布租賃住房業(yè)務(wù)方面的發(fā)展規(guī)劃。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，受多方利好影響，將有數(shù)千億元資金涌入住房租賃市場(chǎng)。

花樣融資的背后，資金率先“落袋”者并不多，很多房企動(dòng)輒數(shù)百億元的融資都停留在獲批階段，尚未成功發(fā)行，還沒(méi)法成為企業(yè)擴(kuò)張和運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的資本助力。

將長(zhǎng)租公寓作為主航道業(yè)務(wù)，并清晰提出三年內(nèi)成為行業(yè)前三名的龍湖地產(chǎn)率先拿到了融資。

3月21日，作為業(yè)內(nèi)首個(gè)將長(zhǎng)租公寓提升到戰(zhàn)略級(jí)業(yè)務(wù)的公司，龍湖集團(tuán)發(fā)行第一期30億元的五年期住房租賃專項(xiàng)公募債券，債券票面利率5.6%，這也標(biāo)志著全國(guó)首單住房租賃專項(xiàng)債券的成功發(fā)行。

事實(shí)上，早在2017年12月28日，龍湖集團(tuán)便率先獲得上海證券交易所預(yù)審核通過(guò)，并獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)授予發(fā)行總規(guī)模不超過(guò)50億元公募住房租賃專項(xiàng)債券。債券分期發(fā)行，募集資金將主要用于集團(tuán)在上海、成都等一、二線城市的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目建設(shè)。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，此次發(fā)行，中誠(chéng)信證評(píng)給予龍湖主體和債券信用評(píng)級(jí)均為最高評(píng)級(jí)AAA，展望均為穩(wěn)定，反映了龍湖集團(tuán)償還債務(wù)的能力極強(qiáng)，違約風(fēng)險(xiǎn)極低，并肯定了龍湖集團(tuán)領(lǐng)先的區(qū)域市場(chǎng)地位、強(qiáng)勁的品牌實(shí)力、日益成熟的商業(yè)物業(yè)以及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策等因素對(duì)集團(tuán)信用質(zhì)量的支持。

“冠寓”這一高品質(zhì)長(zhǎng)租公寓品牌是龍湖地產(chǎn)的長(zhǎng)租公寓品牌。截至2017年底，龍湖冠寓已進(jìn)入全國(guó)17個(gè)一線及領(lǐng)先二線城市，開(kāi)業(yè)房間超過(guò)1.5萬(wàn)間。此外，“冠寓”社區(qū)，是依托地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等優(yōu)勢(shì)主業(yè)形成的有效聚合力的長(zhǎng)租公寓社區(qū)，目前冠寓開(kāi)業(yè)超過(guò)6個(gè)月的項(xiàng)目平均出租率超過(guò)90%。

龍湖集團(tuán)表示，此次債券發(fā)行為住房租賃服務(wù)類企業(yè)提供了針對(duì)性融資解決方案，緩解了住房租賃行業(yè)的融資難點(diǎn)，有助于整個(gè)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的健康、可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，也令公司的融資管道進(jìn)一步拓展，助力龍湖“冠寓”加速推進(jìn)，進(jìn)一步鞏固其在住房租賃市場(chǎng)上的領(lǐng)先地位。

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