香港金管局英國投資曝光：25億外儲掃貨倫敦房產(chǎn)

（原標(biāo)題：香港金管局英國投資曝光，動用25億外儲掃貨倫敦房產(chǎn)）

來源：英倫投資客

英國開發(fā)商Great Portland Estates近日發(fā)布的一則公告曝光了香港金管局在倫敦的房產(chǎn)投資——漢諾威廣場改造項目（Hanover Square estate）。

Great Portland Estates公告顯示，美國私募股權(quán)投資公司KKR提前租下了漢諾威廣場18-19號作為其倫敦總部，租約為15年。

倫敦旗幟晚報：KKR租下倫敦新總部

漢諾威廣場項目背后金主是英國開發(fā)商Great Porland Estates和香港金融管理局，雙方分別投資2.02億英鎊（約25.2億港元），各持有該項目一半股份。

香港金管局作為4435億美元香港外匯基金的管理者，與其它主權(quán)基金在倫敦收購現(xiàn)成物業(yè)做“收租公”的做法不同，在倫敦漢諾威廣場項目上直接介入地產(chǎn)開發(fā)，“變身”開發(fā)商，并表示未來將持有該項目至少10年以上。

香港金管局之所敢用風(fēng)險偏好極低的外儲投資倫敦，主要是因為倫敦核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)極其稀缺，抗風(fēng)險能力強，回報增長潛力理想，符合外匯基金的投資準則。?

香港金管局投資的漢諾威廣場項目（Hanover Square estate）是倫敦威斯敏斯特區(qū)近幾年最大的一個改造項目，占地1.3英畝，將建設(shè)甲級寫字樓、零售物業(yè)和住宅。

漢諾威廣場重獲新生

漢諾威廣場項目位于熙熙攘攘的牛津街與攝政街交匯的牛津圓環(huán)（Oxford Circus）西南側(cè)，隸屬于梅菲爾區(qū)，可謂鬧中取靜。

倫敦漢諾威廣場項目具體位置

圖中綠地是漢諾威廣場，紅框處是改造項目所在的位置，右上角是Oxford Circus地鐵站

漢諾威這個單詞來自于英國的漢諾威王朝，漢諾威廣場便是修建于這個時期。當(dāng)時漢諾威廣場聚集的居民多是漢諾威的護擁者及馬爾堡戰(zhàn)爭中的著名將軍將領(lǐng)。

不同于今天的購物區(qū)與辦公區(qū)，早期的漢諾威廣場是居民區(qū)

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300年過去后，許多18世紀的房屋雖然得到保留，但不再適合現(xiàn)代的使用方式，改造因此被提上了日程。

如今的漢諾威廣場已幾乎被辦公樓占據(jù)，其中最著名的要數(shù)Vogue倫敦總部

為了更成體系地設(shè)計改建漢諾威廣場周邊的舊樓，Great Porland Estates（GRE）從2006年起便開始收購漢諾威廣場附近的房產(chǎn)。

到2007年三月底，GRE從五個地主手中共收購了六處總計16.3萬平方英尺的房產(chǎn)，2008年最后的一筆土地收購讓漢諾威廣場改造計劃得以順利啟動。

GRE這種操作在英國叫做拼地（land assembly），拼地完成后，GPE在2011年正式拿到了重建漢諾威廣場的規(guī)劃許可，并在2013年拉到了香港金管局的投資。

紅框處為漢諾威廣場改造項目

倫敦漢諾威廣場改造項目詳細規(guī)劃圖

漢諾威廣場重建項目規(guī)劃了多棟辦公大樓：包括上文提到的KKR即將入駐的漢諾威廣場18-19號；二級保護建筑——漢諾威廣場20號（包含8300平方英尺的餐廳和6300平方英尺的辦公用地）；和一棟位于新邦德街的大樓。

KKR即將入駐的漢諾威廣場18-19號樓

KKR此前在倫敦圣詹姆斯廣場辦公，待漢諾威廣場建成完工，KKR集團將搬入漢諾威廣場18-19號樓，租用其中四層（5-8層，共計約57200平方英尺的辦公用地）作為新辦公室。

KKR確認提前入駐漢諾威廣場，算得上是梅菲爾十年來數(shù)一數(shù)二的租約大單，既是對漢諾威廣場項目質(zhì)量的一次有力背書，也保證了這個項目未來的租金收入。

拿下KKR集團租約后，GPE隨即同香港金管局一起，正式啟動了整個漢諾威廣場改造項目的建筑工程。

漢諾威廣場

值得一提的是，GPE2008年拿下漢諾威廣場項目開發(fā)權(quán)之后，就與倫敦新地鐵伊麗莎白線（Crossrail）和威斯敏斯特區(qū)政府展開合作，希望在梅菲爾打造世界級的交通樞紐與花園廣場。

漢諾威廣場18-19號大樓屬于Crossrail上蓋物業(yè)，并將連通現(xiàn)有的倫敦地鐵。

Crossrail邦德街站，漢諾威廣場檢票口

伊麗莎白線（Crossrail）將于2018年底通車，位于漢諾威廣場18-19號大樓底部的Crossrail出入口，也將于今年年底投入使用。

英倫投資客寫在后面

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