王永紅敗局：中弘股份年增百億負(fù)債深陷泥潭

（原標(biāo)題：王永紅敗局：10年跨界并購(gòu)40起 中弘股份年增百億負(fù)債深陷泥潭）

□本報(bào)記者柴錦實(shí)習(xí)生萬(wàn)少清

10年激進(jìn)并購(gòu)擴(kuò)張，讓江西宜春商人、中弘股份（000979.SZ）實(shí)控人王永紅如今深陷債務(wù)漩渦。

今年以來(lái)，中弘股份負(fù)面消息纏身，控股股東股份被司法輪候凍結(jié)、海南如意島項(xiàng)目被暫停施工、年報(bào)被出具保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告……長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，中弘股份資金緊張，經(jīng)營(yíng)陷入困境，償債能力告急。此前，公司將26.38億元募投資金挪作流動(dòng)資金，至今未能歸還。

其實(shí)，資金告急與公司大肆擴(kuò)張密切相關(guān)。去年，公司負(fù)債猛增136.64億元，累計(jì)新增借款103.68億元，超過(guò)2016年底公司凈資產(chǎn)。近10年來(lái)，王永紅的股權(quán)投資并購(gòu)達(dá)40起，完成了對(duì)H股中璽國(guó)際、開(kāi)易控股及新加坡上市公司亞洲旅游的收購(gòu)。

頻頻并購(gòu)最終導(dǎo)致資金危機(jī)爆發(fā)。去年12月，中弘股份子公司浙江新奇世界債務(wù)利息違約，進(jìn)而推倒了王永紅的多米諾骨牌。而面對(duì)困局，中弘股份正試圖借助重大資產(chǎn)重組破解。

5月11日，就公司重組進(jìn)展等問(wèn)題，長(zhǎng)江商報(bào)記者多次致電中弘股份公開(kāi)電話(huà)，但均無(wú)人接聽(tīng)。

旅游地產(chǎn)項(xiàng)目頻受阻，一年巨虧25億

借殼上市8年來(lái)，中弘股份正經(jīng)歷業(yè)績(jī)乏力的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

財(cái)報(bào)顯示，2017年中弘股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.16億元，較2016年的44.52億元大降77.18%，而凈利潤(rùn)則更為不堪，巨虧25.11億元同比暴跌1699.01%。

今年，慘淡的經(jīng)營(yíng)延續(xù)。一季報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.50億元，同比增長(zhǎng)19.36%，凈利潤(rùn)為虧損3.15億元，下跌36.21倍。

作為一家上市房企，10億級(jí)的營(yíng)業(yè)收入、巨虧的業(yè)績(jī)，中弘股份無(wú)疑是墊底的。

中弘股份的今年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)绱嗽愀馀c其房產(chǎn)銷(xiāo)售不盡如人意密切相關(guān)。

2017年，該公司19個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目可供出售面積總計(jì)130.31萬(wàn)平方米，簽約面積僅為2.44萬(wàn)平方米，占比為1.87%。2016年，公司的簽約面積為40.9萬(wàn)平方米，去年的降幅高達(dá)94.03%。2016年，公司來(lái)自房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入為41.35億元，占營(yíng)業(yè)收入的比重為92.88%。而在2017年，來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收入驟減至-3.48億元。

對(duì)此，中弘股份表示，受?chē)?guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售收益均不理想，尤其是北京的弘由山由谷二期項(xiàng)目以及御馬坊項(xiàng)目，因受北京3·17商辦政策影響，該項(xiàng)目不僅銷(xiāo)售停滯，并且已銷(xiāo)售部分在2017年及今年一季度出現(xiàn)大量退房。

其實(shí)，不只是在北京，中弘股份在山東、海南、浙江和吉林的住宅房產(chǎn)銷(xiāo)售也均不理想。

如在海南的西岸首府35號(hào)地塊及如意島兩個(gè)項(xiàng)目，第一個(gè)尚未開(kāi)工，第二個(gè)預(yù)計(jì)投資129億元，已經(jīng)投入53.91億元。受政策影響，目前的狀態(tài)為暫停施工。

上述住宅地產(chǎn)大多位于旅游景點(diǎn)區(qū)域。中弘股份在年報(bào)中稱(chēng)，公司側(cè)重開(kāi)發(fā)休閑度假地產(chǎn)、主題商業(yè)地產(chǎn)會(huì)為公司未來(lái)提供新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，有效規(guī)避行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

雖然中弘股份對(duì)旅游地產(chǎn)頗有自信，但外界并不看好。地產(chǎn)業(yè)人士稱(chēng)，旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)不僅會(huì)受到宏觀(guān)政策的影響，還會(huì)因?yàn)槠涞禺a(chǎn)本身非剛需性質(zhì)，銷(xiāo)售往往難以達(dá)到預(yù)期。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，海南如意島項(xiàng)目始于2012年，至今已近6年。如今巨資投入、一期項(xiàng)目尚未完工，將占?jí)汗举Y金并產(chǎn)生不小成本。

95億投資收益虧損1.38億，現(xiàn)金凈流出81億

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)巨虧與中弘股份大舉投資并購(gòu)相關(guān)，而去年95億元的投資收益卻虧損1.38億元。

長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2012年開(kāi)始，中弘股份掀起追熱點(diǎn)式并購(gòu)擴(kuò)張。2012年參與礦業(yè)投資，2013年進(jìn)軍手游，2014年聯(lián)合上影集團(tuán)投資170億打造浙江安吉影視產(chǎn)業(yè)園。

2015年，中弘股份宣布“A+3”戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)型進(jìn)軍文旅地產(chǎn)，即一家A股上市公司中弘股份，再加三家境外上市公司。王永紅的計(jì)劃是以中弘的旅游地產(chǎn)為主線(xiàn)，靠互聯(lián)網(wǎng)金融和在線(xiàn)旅游平臺(tái)來(lái)盤(pán)活，通過(guò)收購(gòu)一些境外公司來(lái)運(yùn)營(yíng)這些平臺(tái)。隨后，中弘股份先后收購(gòu)H股中璽國(guó)際（前稱(chēng)卓高集團(tuán)）100%股權(quán)、開(kāi)易控股（KEE）75%、新加坡上市公司亞洲旅游，分別耗資4.59億港元、7億港元、1億新加坡元。

去年，公司又耗資4.15億美元拿下高端旅游服務(wù)公司的Abercrombie&Kent（簡(jiǎn)稱(chēng)A&K）90.5%股權(quán)。

有統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，近10年來(lái)，中弘股份在股權(quán)投資并購(gòu)上的動(dòng)作多達(dá)40起。

頻頻大舉并購(gòu)并未給公司帶來(lái)可觀(guān)收益。年報(bào)顯示，2017年，中璽國(guó)際虧損1232萬(wàn)元，開(kāi)易控股虧損3910萬(wàn)元。亞洲旅游A&K雖然實(shí)現(xiàn)扣非凈利9364萬(wàn)元。但與其2.1億元凈利潤(rùn)承諾相距甚遠(yuǎn)。

從2017年的數(shù)據(jù)看，投資收益較為難看。當(dāng)年，公司投資活動(dòng)現(xiàn)金流出95.02億元，流入13.82億元，凈流出超81億元。

81億元的投資，除了收購(gòu)上述A&K公司外，中弘股份還向聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)企業(yè)追加股權(quán)投資36.9億元，其中，對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)天津世隆資產(chǎn)、青島中商研如意島投資、寧波梅山保稅港區(qū)深華騰十五號(hào)股權(quán)投資追加投資額均在10億元以上。

然而，對(duì)這些聯(lián)營(yíng)企業(yè)的投資收益，審計(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)法確認(rèn)。審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)中弘股份2017年年報(bào)出具保留意見(jiàn)的基礎(chǔ)之一，就是實(shí)控人王永紅凌駕于內(nèi)部控制之上，導(dǎo)致中弘股份在未履行必要的審批程序的情況下支付給海南新佳旅業(yè)開(kāi)發(fā)公司61.5億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

公司的年報(bào)顯示，2017年，公司的投資收益為虧損1.38億元，今年一季度虧損733.77萬(wàn)元。

設(shè)立200億基金押寶重組預(yù)期難料

中弘股份正試圖借助資產(chǎn)重組走出困境，而這場(chǎng)重組能否達(dá)到預(yù)期尚難預(yù)料。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，公司借款余額283.36億元，累計(jì)新增借款金額為103.68億元，累計(jì)新增借款占2016末凈資產(chǎn)的101.56%。去年底，公司負(fù)債總額367.13億元，較2016年的230.49億元增加136.64億元，增幅為59.28%。雖然不斷借款，但去年底，公司的賬面資金僅為8.1億元，較2016年銳減了44.34億元。

高達(dá)283億元的借款的資金成本不可小覷。資料顯示，公司借款中，除了69.44億元的銀行借款利率在4.75%-6.90%外，信托融資、基金等融資的最高利率高達(dá)12%。

負(fù)債大幅攀升也導(dǎo)致公司的財(cái)務(wù)費(fèi)用急劇飆升。去年，公司的財(cái)務(wù)費(fèi)用高達(dá)14.88億元，較2016年的1.31億元暴增了10.36倍。

公司并購(gòu)標(biāo)的如A&K業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)、大量房產(chǎn)滯銷(xiāo)退房卻未計(jì)提商譽(yù)減值及存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，這也將會(huì)加劇公司業(yè)績(jī)下滑風(fēng)險(xiǎn)。

頻爆債務(wù)違約也使得中弘股份大量資產(chǎn)受限。

年報(bào)顯示，因?yàn)榫惩庾庸続&K與旅游相關(guān)的保證金等，公司1.87億元貨幣資金受限。為了獲得銀行銀行，公司將174.86億元的存貨抵押，至今未解押。同樣為獲得借款而質(zhì)押的還有3.61億元固定資產(chǎn)、0.52億元投資性房產(chǎn)、83.67億元子公司股權(quán)，這些均未解押。上述合計(jì)受限的資產(chǎn)高達(dá)264.51億元，占公司資產(chǎn)總額的58.54%。這表明公司近六成資產(chǎn)受限，經(jīng)營(yíng)幾乎停滯。

截至2018年4月18日，本公司及其下屬子公司被凍結(jié)51個(gè)銀行賬戶(hù)，實(shí)際凍結(jié)金額2205.71萬(wàn)元。

面對(duì)如此困境，公司實(shí)控人王永紅的辦法是重組。

根據(jù)公司公告，今年3月19日，中弘集團(tuán)、王永紅與深圳港橋投資簽署戰(zhàn)略重組協(xié)議，對(duì)中弘集團(tuán)全部資產(chǎn)進(jìn)行重組。

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。