奢侈品牌阿瑪尼跨界做豪宅 為客戶辦社保規(guī)避限購

（原標題：奢侈品牌阿瑪尼跨界做豪宅 為購房者辦理社保規(guī)避限購）

國際奢侈品牌阿瑪尼近年來在中國做起了房地產(chǎn)的生意，在成都與門里集團聯(lián)手打造了阿瑪尼藝術公寓項目。

近日，有購房者向《華夏時報》記者反映，阿瑪尼藝術公寓違規(guī)賣房給不具有購房資格的人，并由于項目質量問題延期一年交房。

曲線規(guī)避限購

2018年年初，李女士在阿瑪尼藝術公寓購買了一套建筑面積83平米的房子，單價約6.73萬元/平米，分期支付了將近560萬元的總房款，簽署了商品房預售合同。但由于自己是外地戶口，也未在成都繳納社保，并沒有成都市的購房資格。

為了順利將房子賣給李女士，項目為其辦理了社?？?，并代其繳納社保，李女士在外地的工作并不受影響。項目承諾在兩年后，李女士符合購房資格后，再辦理房屋的網(wǎng)簽手續(xù)。

據(jù)悉，成都目前實施限購政策，外地購房者需在本地連續(xù)繳納兩年社保后方能置業(yè)。2017年3月23日發(fā)布的《關于完善我市住房限購政策的通知》（下稱《通知》）明確，在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。

《通知》還提道，要加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。

在簽訂商品房預售合同之前，項目還讓李女士簽署了一份《聲明暨承諾函》，其中寫道，“在限購政策實施期間本人不具備在成都市限購區(qū)域內(nèi)購買商品房的資格，即使簽訂了購房合同也不能在成都市不動產(chǎn)登記中心辦理備案登記，貴司已向本人做出充分說明，但本人仍堅持購買，待成都市取消限購政策后再由貴司在成都市不動產(chǎn)登記中心為本人購買的房屋進行備案登記。”

據(jù)記者調(diào)查，阿瑪尼藝術公寓目前仍在為不符合購房資格的人辦理社保手續(xù)，曲線規(guī)避限購政策。

近日，《華夏時報》記者以購房者的身份詢問了項目的情況，其置業(yè)顧問表示，項目為70年產(chǎn)權的住宅，目前的均價是5萬元／平米，可以首付五成。記者詢問自己是外地戶口，并沒有在成都繳納社保，這樣的情況是否可以購買。該置業(yè)顧問表示，如果有需要，項目可以幫忙買社保，并在兩年后進行商品房備案。

對于代辦社保一事，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者，代繳社保或者只購房不過戶的做法，都是繞過限購監(jiān)管的做法，是屬于違規(guī)行為，開發(fā)商和售樓部門不應該牽線辦理此類業(yè)務，這和當前房地產(chǎn)市場的調(diào)控思路是不一致的。住建部等部門也有針對各類違規(guī)售房行為的督查，開發(fā)商公開代繳社保等行為，或許會面臨較為嚴厲的查處。

嚴躍進還提道，房價出現(xiàn)大漲或大跌，違規(guī)交易會導致很多糾紛。對于購房者來說，這種做法本身就存在著一定的風險，尤其是在后期項目價格大幅提升的情況下，購房者可能會被開發(fā)商臨時加價或者違約，面臨拿不到房子的風險。如果后期限購政策發(fā)生變動，導致網(wǎng)簽無法完成，相關責任問題的界定也是很難的。

但項目對于代辦社保一事確有另一種說法?！度A夏時報》記者聯(lián)系到阿瑪尼藝術公寓的相關負責人，對于代辦社保是否合規(guī)的問題，該負責人回應稱，“社保是客戶自己找機構辦的，不是我們辦的，我們提前告訴她成都的限購政策，客戶沒有資格我們也提前說明了，客戶簽過聲明表示了解這個情況。現(xiàn)在成都很多項目都有這個問題，沒有購房資格，想買房只能辦理當?shù)氐纳绫！！?/p>

李女士簽訂的合同中約定，項目將在2018年12月31日完成房屋的交付。但李女士在今年6月份了解到，項目將延期一年交房。這讓李女士很難接受，并提出了退房、退款、賠償?shù)囊蟆Ｅc項目接洽后，項目承諾退給李女士房款，10月份才能拿到這筆退款。

上述項目負責人也證實，項目將在明年底交房，延遲交房的原因是裝修等并未達到阿瑪尼方面的標準，部分材料需要調(diào)整，具體的設計方案還在協(xié)商，對方要求項目要加強施工、監(jiān)管方面的力度。至于李女士的退款和賠償?shù)囊?，會按照合同約定進行。

奢侈品商造樓或水土不服

據(jù)悉，阿瑪尼藝術公寓是奢侈品牌阿瑪尼在中國落地的首個地產(chǎn)項目，由阿瑪尼集團與門里集團聯(lián)合打造。項目從建筑外觀到室內(nèi)設計風格，均由喬治·阿瑪尼親自完成，項目精裝修交房，配套阿瑪尼品牌家具。

奢侈品牌做房地產(chǎn)項目并不是新鮮事，1994年，范思哲興建了全世界第一家六星級酒店“范思哲皇宮”；2009年，阿瑪尼在迪拜修建了第一座阿瑪尼酒店；2004年，寶格麗與萬豪酒店集團推出了米蘭寶格麗酒店；LV也于2006年在法國滑雪勝地Courchevel開設了第一家“白馬莊園”酒店。

但國內(nèi)對于奢侈品牌造公寓的接受度似乎并不高。阿瑪尼藝術公寓于2016年底開始銷售，去化情況并不樂觀。上述負責人介紹，項目共有1300套房子，目前售出300套左右。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，阿瑪尼和門里集團在成都合作的阿瑪尼藝術公寓或許是因為成都地價相對較低的因素，但國際奢侈品牌進軍中國房地產(chǎn)業(yè)務，更多的是帶有噱頭色彩，僅靠此吸引中國土豪并不容易，難免會遭遇水土不服的情況，銷售情況還是要看產(chǎn)品本身是否真的過硬。

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