阿瑪尼退場 三里屯商街大調(diào)整

（原標(biāo)題：阿瑪尼退場 三里屯商街大調(diào)整）

作為北京潮流地標(biāo)的三里屯商圈，再次出現(xiàn)大規(guī)模調(diào)整。北京商報(bào)記者近日走訪三里屯商圈時看到，位于太古里北區(qū)原阿瑪尼所在的整棟建筑遮起了圍擋，同時地下一層約有1/4的門店進(jìn)行裝修。太古里南區(qū)的中心位置也在對外立面進(jìn)行重裝。與以往不同的是，此次太古里的調(diào)整是南北區(qū)同時進(jìn)行，而非逐漸改造，力度和范圍較大。記者獲得的一份由北京市規(guī)劃委員會朝陽分局下發(fā)的文件顯示，上述項(xiàng)目改造旨在進(jìn)一步提升太古里原有消費(fèi)品質(zhì)的基礎(chǔ)上，更加注重給消費(fèi)者帶來中國文化、社區(qū)交融的消費(fèi)新體驗(yàn)，推動“文化三里屯”?建設(shè)。

整棟大牌陸續(xù)退場

繼此前萬寶龍大樓改換功能引入餐飲業(yè)態(tài)后，又一獨(dú)棟進(jìn)行改造，三里屯太古里北區(qū)餐飲占比繼續(xù)提高。北京商報(bào)記者走訪看到，原阿瑪尼所在的整棟建筑遮起圍擋，整體正在進(jìn)行內(nèi)部施工。

該樓體的施工人員向北京商報(bào)記者透露，整棟建筑將全部改為餐飲業(yè)態(tài)，引入新品牌。另一位現(xiàn)場工作人員表示，此次調(diào)整預(yù)計(jì)在10月左右完工。有關(guān)具體進(jìn)駐品牌的選擇，三里屯太古里市場部工作人員表示，此次調(diào)整屬常規(guī)改造，目前具體引入品牌暫不能透露。

此前，緊鄰原阿瑪尼獨(dú)棟建筑的另一座四層獨(dú)棟建筑曾是萬寶龍全球最大精品店，半年前已經(jīng)被國際化的餐飲業(yè)態(tài)取代。目前該棟樓一層為輕食餐廳Bad?Farmers?Our?Bakery，有沙拉、三明治以及咖啡等。二層是地中海和亞洲風(fēng)味結(jié)合的高檔西餐廳Restaurant?Y。三層和四層進(jìn)駐了一個半開放式的法餐與夜店的結(jié)合項(xiàng)目InfraRouge。

中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利認(rèn)為，三里屯太古里通過整棟樓體調(diào)整為其他業(yè)態(tài)這一變化說明了一個問題，三里屯商圈還需要追求商品價格下移、流行度上升的趨向。三里屯太古里北區(qū)只有形成一個新的標(biāo)簽，讓消費(fèi)者由隨意性消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)槟康男韵M(fèi)，才會明顯拉動客流量，從而縮小南北區(qū)域的差異性。所以接下來三里屯太古里的調(diào)整還會朝著潮流和進(jìn)一步年輕化的方向進(jìn)行優(yōu)化，只有這樣才能抓住客群。

4座獨(dú)棟設(shè)連廊引流

除了北區(qū)加碼餐飲業(yè)態(tài)之外，三里屯太古里也在對商場外立面和建筑形態(tài)進(jìn)行更新。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，位于太古里北區(qū)和南區(qū)的部分地下商鋪也在裝修。

三里屯太古里客服人員表示，此次調(diào)整中會有部分品牌商家撤出，也有一些品牌商家會為店面升級，預(yù)計(jì)在10月左右調(diào)整完畢并開業(yè)。除此之外，最為明顯的是，位于三里屯太古里南區(qū)中心噴泉位置的四周建筑都搭起圍擋，其中包括具有品牌展覽功能的橙色大廳。

據(jù)了解，此次三里屯太古里南區(qū)改造項(xiàng)目背后由北京市規(guī)劃委員會推動。北京商報(bào)記者獲得的一份來自北京市規(guī)劃委員會朝陽分局的資料顯示，該項(xiàng)目將在不增加原有建筑面積的前提下，對區(qū)域內(nèi)6棟建筑進(jìn)行全方位的升級改造。其中將增加01號樓與03號樓、06號樓與05號樓之間的連橋。這樣一來，消費(fèi)者從一座獨(dú)棟建筑店鋪到另一棟店鋪的距離將縮短，可實(shí)現(xiàn)店鋪與消費(fèi)者空間的互通，為商場二層引流，提高門店坪效。以往消費(fèi)者需要上下樓才能夠到達(dá)另一棟建筑二層的店鋪，這樣的購物體驗(yàn)稍欠便捷，也不利于引流。

同時，三里屯太古里整個樓群均會進(jìn)行外立面改造，裝上灰色鋁板或者玻璃材質(zhì)，形成統(tǒng)一的視覺外觀，力求太古里與三里屯的風(fēng)格統(tǒng)一。北京三里屯南區(qū)物業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，改造后保持與原有建筑外觀相統(tǒng)一，從而提升街區(qū)的公共空間體驗(yàn)，也為三里屯提供了城市的會客廳。此前，位于太古里南區(qū)黃金位置的阿迪達(dá)斯品牌也剛剛完成調(diào)整，以全球旗艦店名義重裝營業(yè)。

商圈調(diào)整需文化支撐

三里屯太古里目前已經(jīng)歷了幾輪調(diào)整，此次大動作的目標(biāo)在于強(qiáng)化文化屬性。北京市規(guī)劃委員會朝陽分局表示，此次太古里調(diào)整是為讓現(xiàn)有建筑空間流線更加完善，并且在提升現(xiàn)有空間環(huán)境品質(zhì)的同時，采用統(tǒng)一或相近的建筑元素，保持與原有建筑風(fēng)格及三里屯環(huán)境的統(tǒng)一性及協(xié)調(diào)性，以便更好地提升三里屯街區(qū)文化品質(zhì)。同時也是為了進(jìn)一步提升太古里原有消費(fèi)品質(zhì)的基礎(chǔ)上，更加注重給消費(fèi)者帶來中國文化、社區(qū)交融的消費(fèi)新體驗(yàn)，對推動“文化三里屯”?建設(shè)，落實(shí)北京市《關(guān)于培育擴(kuò)大服務(wù)消費(fèi)優(yōu)化升級商品消費(fèi)的實(shí)施意見》有重要意義。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授陳立平表示，商圈活力仍需不斷提升，在發(fā)展購物功能的基礎(chǔ)上，更應(yīng)締造文化功能。我國的商業(yè)街主要凸顯購物功能，較少承擔(dān)其他功能，如文化締造。因此，在人口、消費(fèi)的轉(zhuǎn)折時期，精準(zhǔn)正確地定位商業(yè)街顯得尤為重要。

北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長賴陽表示，北京是中國的文化中心，北京的商業(yè)發(fā)展也需要與城市定位相結(jié)合才能夠更好地發(fā)展。隨著消費(fèi)升級，消費(fèi)者從單一的買商品需求已經(jīng)上升到對體驗(yàn)的需求。消費(fèi)者越來越追求有層級的體驗(yàn)，這與人文因素分不開。從商業(yè)角度而言，北京消費(fèi)人群的特點(diǎn)與文化融合是商業(yè)增長發(fā)展的重要方向。在這一背景之下，商業(yè)項(xiàng)目也會希望通過加碼體驗(yàn)、文化等因素，增加對消費(fèi)者的吸引力。

關(guān)于三里屯商圈的發(fā)展方向，郭增利認(rèn)為，三里屯商圈本身已經(jīng)具有人群基礎(chǔ)和區(qū)域特征，商業(yè)項(xiàng)目也應(yīng)該尊重商圈的客流特征和商圈的屬性，順著三里屯的主流消費(fèi)人群和消費(fèi)特征做一個細(xì)化和補(bǔ)充會更好地利于該商圈的發(fā)展。

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