(原標(biāo)題:剛泰集團“賣房自救”緩解償債壓力“浙江第一高樓”易主)
涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域近20年的剛泰集團,近來卻陷入資金風(fēng)波。近日,剛泰集團旗下臺州博泰房地產(chǎn)有限公司已完成股權(quán)變更,接盤方浮現(xiàn)中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司的身影。此次資產(chǎn)出售中,剛泰集團不僅出售了計劃建設(shè)的“浙江第一高樓”剛泰國際中心,還包括涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上海益流置業(yè)發(fā)展有限公司。
那么,作為當(dāng)年規(guī)劃的“浙江第一高樓”,剛泰國際中心目前處于何種狀況?7月26日,《每日經(jīng)濟新聞》記者前往該項目現(xiàn)場進(jìn)行了實地探訪。
當(dāng)公司經(jīng)營面臨資金困境時,通過出售房地產(chǎn)資產(chǎn)變現(xiàn)來補充流動資金已成為一種行業(yè)現(xiàn)象。
近日,陷入資金風(fēng)波的剛泰集團旗下臺州博泰房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱博泰房地產(chǎn))已完成股權(quán)變更,接盤方浮現(xiàn)中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司(以下簡稱中國信達(dá))的身影。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,此次資產(chǎn)出售中,剛泰集團不僅出售了計劃建設(shè)的“浙江第一高樓”剛泰國際中心,還包括涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上海益流置業(yè)發(fā)展有限公司。
據(jù)剛泰集團有限公司(以下簡稱剛泰集團)旗下上市公司剛泰控股(600687,SH)6月發(fā)布的公告稱,剛泰集團及一致行動人在2018年內(nèi)將到期的貸款金額約14.69億元,剛泰集團可能會存在短期流動性不足的情況。7月23日,剛泰集團披露信息顯示,2018~2019年分批處置相關(guān)資產(chǎn),包括公司所持房地產(chǎn)、土地、房產(chǎn)等。
面臨償債壓力,剛泰集團出售房地產(chǎn)資產(chǎn)被外界看做是回籠資金,償還債務(wù)的方式。
●“浙江第一高樓”易主
《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢工商信息獲知,博泰房地產(chǎn)已被列入經(jīng)營異常名錄,2018年6月27日,博泰房地產(chǎn)完成投資人(股權(quán))備案以及高級管理人員備案變更,上海剛泰置業(yè)集團有限公司退出,中國金谷國際信托有限責(zé)任公司(簡稱金谷國際)接手其100%股權(quán)。
《每日經(jīng)濟新聞》記者從天眼查上獲悉,中國金谷國際信托有限責(zé)任公司大股東為中國信達(dá)。
剛泰集團官網(wǎng)信息顯示,剛泰集團于1999年涉足房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,項目主要布局在滬浙閩甘一帶。房地產(chǎn)項目主要由上海剛泰置業(yè)集團負(fù)責(zé),上海剛泰置業(yè)集團隸屬于剛泰集團有限公司全資子公司,其前身為上海剛泰置業(yè)有限公司。
2013年9月,上海剛泰置業(yè)有限公司以約5.4億元的價格拿下臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的中央商務(wù)區(qū)東南角地塊。根據(jù)臺州市建設(shè)規(guī)劃局公布的文件顯示,臺州博泰房地產(chǎn)有限公司為臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的中央商務(wù)區(qū)東南角地塊項目的申報人,可開發(fā)該項目。
剛泰置業(yè)集團官網(wǎng)信息顯示,臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的中央商務(wù)區(qū)東南角地塊項目命名為剛泰國際中心,項目占地面積77.5畝,規(guī)劃總建筑面積53萬平方米,樓高300米,是目前浙江第一高樓,總投資55億元,規(guī)劃于2019年建成投入使用,為臺州新的城市地標(biāo)。
另據(jù)《新京報》報道,臺州市環(huán)保局官網(wǎng)一份環(huán)境保護行政許可顯示,剛泰國際中心建設(shè)項目的建設(shè)單位是臺州博泰房地產(chǎn)有限公司。《每日經(jīng)濟新聞》記者在剛泰國際中心項目施工現(xiàn)場看到一份公寓(住宅)剛泰國際中心一期的施工銘牌,上面顯示該項目的建設(shè)單位為臺州博泰地產(chǎn)有限公司。
此次博泰房地產(chǎn)股權(quán)變更后,意味著“浙江第一高樓”剛泰國際中心易主中國信達(dá)。關(guān)于此次交易的情況,《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系剛泰置業(yè)浙江事業(yè)部,電話一直處于無人接聽狀態(tài)。
《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系此次接盤方金谷國際了解情況,相關(guān)工作人員表示并不清楚,并記錄下記者的訴求,待核實到情況后回復(fù)記者。但截至發(fā)稿,記者尚未收到金谷國際的回復(fù)。同時,金谷國際的大股東中國信達(dá)投資者關(guān)系聯(lián)系電話均處于無人接聽狀態(tài)。
●或陷資金困境剛泰“賣房自救”
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,剛泰集團此次出售旗下的房地產(chǎn)項目早有征兆,剛泰集團曾因債務(wù)、資金問題見諸報端。
2018年6月,剛泰控股發(fā)布公告稱,剛泰集團及一致行動人在2018年內(nèi)將到期的貸款金額約14.69億元,其中2018年三季度內(nèi)到期貸款金額約7.15億元,2018年四季度內(nèi)到期貸款金額共計約7.54億元,總計11筆貸款,其中銀行貸款5筆,金額約5.57億元,其他金融機構(gòu)融資6筆,融資金額約9.12億元。
剛泰集團承認(rèn),在金融環(huán)境不佳并且金融機構(gòu)不斷壓縮授信額度的情況下,剛泰集團可能會存在短期流動性不足的情況。
為償還到期債務(wù),剛泰集團將采取一系列的方法籌措資金,其中就包括“賣房償債”。
剛泰控股公告表示,貸款到期后剛泰集團可采用房產(chǎn)抵押、股票質(zhì)押等擔(dān)保方式進(jìn)行續(xù)貸。并表示,針對目前債務(wù)情況,剛泰集團正通過各種方式積極回籠資金,包括加大存量房產(chǎn)銷售回籠資金的力度,轉(zhuǎn)讓或回收部分對外投資項目,處置出售集團持有的部分資產(chǎn)以回籠資金,通過項目合作等方式與大型房企、大企業(yè)合作增加資金融入量,補充集團流動資金。
從剛泰控股披露的信息顯示,出售房地產(chǎn)資產(chǎn)成為剛泰集團解決債務(wù)問題的重要途徑。
高力國際華南區(qū)咨詢服務(wù)部高級董事陳厚橋接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析指出,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)具有較好的變現(xiàn)能力,在目前的市場環(huán)境下,剛泰集團變賣房地產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠?qū)崿F(xiàn)快速回籠資金,償還債務(wù)。
關(guān)于債務(wù)問題的解決情況,《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系剛泰控股董秘辦咨詢,對方表示,剛泰集團并未提供最新的進(jìn)展消息,關(guān)于出售博泰房地產(chǎn)股權(quán)的問題,董秘辦表示因不負(fù)責(zé)房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù),暫時不清楚情況。
據(jù)剛泰集團7月23日披露的資產(chǎn)重組信息顯示,剛泰集團及一致行動人擬在2018~2019年分批處置相關(guān)資產(chǎn),包括公司所持房地產(chǎn)、土地、房產(chǎn)等。同時,公司計劃在不改變對剛泰控股的實際控制權(quán)的前提下,適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分集團股權(quán),引入戰(zhàn)略投資者。
鑒于本次處置涉及的資產(chǎn)種類和數(shù)量較多,剛泰集團表示,各交易方案仍在陸續(xù)商討中。其中,部分資產(chǎn)處置已經(jīng)與相關(guān)機構(gòu)達(dá)成初步合作意向,并將于8月下旬簽署協(xié)議,所獲資金優(yōu)先用于兌付公司債務(wù)本息。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,面臨償債壓力,剛泰國際中心的出售或許只是開端。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》了解,除去博泰房地產(chǎn),上海益流置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱益流置業(yè))亦于近期發(fā)生股權(quán)變更,2018年6月14日,上海剛泰置業(yè)集團有限公司退出益流置業(yè),杭州尚雍貿(mào)易有限公司接手益流置業(yè)100%股權(quán)。
工商信息顯示,益流置業(yè)經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn),法定代表人與博泰房地產(chǎn)一樣,均為徐建德。剛泰集團官網(wǎng)信息顯示,徐建德為剛泰集團副總裁、剛泰置業(yè)執(zhí)行董事。
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