B輪融資5億美元 中國WeWork卻更加焦慮了

（原標題：B輪融資5億美元 中國WeWork卻更加焦慮了）

7月27日,WeWork宣布中國WeWork獲得由摯信資本、淡馬錫控股、軟銀集團、軟銀愿景基金及弘毅投資領投的共計5億美元B輪融資,用于加快在華業(yè)務的發(fā)展,這意味著WeWork對中國業(yè)務的進展并不滿意。

作為共享辦公的鼻祖,WeWork近年來的發(fā)展可以說是順風順水,雖然華爾街對于WeWork超高的估值還存在爭議,但全球第二大獨角獸企業(yè)的光環(huán),讓WeWork在歐美市場高歌猛進。

目前,WeWork已經(jīng)在全球22個國家、75個城市擁有283家辦公地點,超過25萬會員。2016年WeWork首次進入亞洲,在上海開設了第一家辦公地點,顯然WeWork是將中國作為亞太地區(qū)最重要市場來對待。

兩年多過去了,WeWork中國的發(fā)展速度卻遲遲提不起來,只有北京和上海兩個城市開設了十幾個辦公地點。與中國本土的共享辦公企業(yè)相比,這樣的速度難以讓WeWork總部滿意。

2018年4月,WeWork斥資4億美元并購了中國的另一家外資聯(lián)合辦公品牌裸心社。雙方合并之后,中國WeWork的辦公地點提高到了40個,會員數(shù)量提升到20000,但裸心社也只在北京、上海兩座城市發(fā)展,中國WeWork的城市覆蓋量還是二。

其實,中國WeWork的發(fā)展并不缺資金,也不缺實力雄厚的股東,此次入股的摯信資本、淡馬錫控股和老股東弘毅投資都是實力派。中國WeWork最大問題還是在于速度,拿到融資也解決不了發(fā)展速度落后于本土競爭對手的現(xiàn)狀。

就拿和WeWork模式最為接近的氪空間來說,氪空間今年在國內(nèi)一線城市拓展的速度非常驚人,僅1-4月新簽物業(yè)面積就達到15萬平方米,氪空間創(chuàng)始人劉成城表示,目前氪空間每個月新拓展的面積5萬平方米,這一數(shù)字比中國WeWork在2017年全年新增的面積都多。

完成新一輪融資,并不能減輕中國WeWork的焦慮。

中國WeWork的第一個焦慮是競爭對手速度持續(xù)提升,差距在拉大:氪空間目前已經(jīng)覆蓋國內(nèi)11個城市,據(jù)稱今年內(nèi)就要提升到20個城市左右,新社區(qū)就像變魔術(shù)一般接二連三的出現(xiàn),線上線下的推廣也是不遺余力。

按照氪空間宣布的發(fā)展計劃,2019年底管理面積要達到150萬平方米,這意味著氪空間有信心在一年之內(nèi)新增百萬平方米,這樣的速度是中國WeWork很難追趕的。

第二個焦慮是有錢卻沒有好的收購對象。收購其他聯(lián)合辦公企業(yè),是中國WeWork迅速擴大規(guī)模的捷徑,但中國很多聯(lián)合辦公企業(yè)復雜的股權(quán)結(jié)構(gòu)、糟糕的財務狀況,社區(qū)的軟硬件品質(zhì),都讓中國WeWork不敢輕易下手。

另外,中國排名靠前的聯(lián)合辦公企業(yè)大多傾向于獨立發(fā)展,中國WeWork肯出錢也不一定能買得下來,而管理面積5萬平方米以下的中小型聯(lián)合辦公企業(yè),收購需要投入的大量時間、精力以及后續(xù)的整合工作,買下來也意義不大。

第三個焦慮來自于估值的上升。中國WeWork本輪融資之后,估值從10億美元升至50億美元,看起來是好事情,但仔細分析對其發(fā)展可能埋下的是隱患。

中國WeWork50億美元的估值不低,何況市場上還有氪空間這樣一個參照物,業(yè)務規(guī)模和發(fā)展速度都比中國WeWork強,其估值只有十幾億美元,對于有意投資聯(lián)合辦公的資本,氪空間成長性更好,未來回報更高。

就在幾年前,另一家共享經(jīng)濟巨頭Uber在進入中國市場后,Uber中國拿了百度、中信等公司的十幾億美元融資,但最終敗給了滴滴。

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