清醒點(diǎn)吧！不算公攤面積也不能降低房?jī)r(jià)

（原標(biāo)題：清醒點(diǎn)吧！不算公攤面積也不能降低房?jī)r(jià)）

近期，關(guān)于房屋公攤面積的問(wèn)題引起了輿論廣泛爭(zhēng)論。這其實(shí)是好事，有利于正本清源，讓大家認(rèn)識(shí)清楚這個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域與每個(gè)人都息息相關(guān)的重要問(wèn)題。

公攤面積定義很簡(jiǎn)單，就是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商也不希望建設(shè)太多的公攤，因?yàn)檫@既需要錢(qián)，又不是賣(mài)點(diǎn)，會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生抵觸心理?？蓮亩x可以看出，公攤面積是一個(gè)完善的房地產(chǎn)產(chǎn)品所必須擁有的組成部分，尤其是高層房屋，需要各種因素更多，必須有這些設(shè)施，少一樣都不行，否則，房子就成了一個(gè)沒(méi)有相關(guān)功能的廢品。

有人建議，其他省市學(xué)習(xí)重慶市，完全繞開(kāi)公攤，以套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算房屋價(jià)格，以此來(lái)降低房?jī)r(jià)。但實(shí)際上這是不現(xiàn)實(shí)的。重慶房?jī)r(jià)一直以來(lái)比較便宜，一個(gè)重要因素是當(dāng)?shù)卣畠?chǔ)備了大量土地且以較低的價(jià)格充足供應(yīng)市場(chǎng)，使得十多年來(lái)供需平衡。

房屋面積和價(jià)格計(jì)算，其實(shí)要不要公攤都是一樣的，無(wú)非成本是攤到整體面積還是套內(nèi)面積的問(wèn)題，這和毛坯房和裝修房的定價(jià)是一樣的，羊毛終究出在羊身上，這個(gè)成本是跑不掉的。

消費(fèi)者必須明白，去掉公攤面積，不會(huì)降房?jī)r(jià)，因?yàn)楣珨偯娣e所產(chǎn)生的成本在那里擺著。所以，即便全國(guó)采取重慶模式，采用套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，無(wú)非再把每平米的定價(jià)提上去而已——因?yàn)槲覀兊耐恋爻鲎屖前凑照w面積來(lái)計(jì)算單價(jià)的，這就是所謂的樓面地價(jià)。如果要改的話，需要土地出讓時(shí)就要跟著改。

就房地產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)品而言，因?yàn)槿莘e率的不同，產(chǎn)生的公攤是不同的，別墅最低，也就百分之十，一般多層也就是百分之十五，小高層百分二十左右，高層百分之二十五上下，超高層尤其是塔樓甚至?xí)_(dá)到百分之三十。這個(gè)已經(jīng)是約定俗成，再減少就出問(wèn)題了，規(guī)劃也通不過(guò)。

比如，你把樓梯做得很窄，肯定影響垂直交通。開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)各種產(chǎn)品時(shí)基本上大差不差，購(gòu)房者也是心知肚明，何況這些在銷(xiāo)售時(shí)還都有公示，所以，公攤面積在中國(guó)房地產(chǎn)屆實(shí)際上不是什么問(wèn)題。

尤其是一些高層豪宅產(chǎn)品，要求洋房也要帶電梯，要求做到一梯一戶(hù)，要求有亮堂的入戶(hù)大堂，要求足夠多的地下空間，要求值班警衛(wèi)室也要?dú)馀?，這些雖然增加了公攤面積，但同時(shí)也增加了居住的舒適性，所以富豪們還是愿意買(mǎi)單。

當(dāng)有些時(shí)候計(jì)算面積涉及公共利益的時(shí)候，為了避免爭(zhēng)議，開(kāi)發(fā)商也按照實(shí)得面積來(lái)計(jì)算，比如，冬天的取暖面積，你收多了住戶(hù)不干。也有些地區(qū)非要按整體面積算，無(wú)非就是把單價(jià)降低，按照套內(nèi)面積再換算回去，大家便能接受了。

隨著中國(guó)樓市尤其是一二線城市的豪宅化趨勢(shì)的強(qiáng)化，公攤面積其實(shí)變革的空間不大，但可以繼續(xù)細(xì)化，尤其是分類(lèi)產(chǎn)品上。

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