我愛我家副總裁胡景暉離職 起因是討論房租上漲

（原標題：我愛我家副總裁胡景暉離職 起因是討論房租上漲）

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[目前，由于多方面原因，房屋租賃市場出現(xiàn)火爆。華創(chuàng)證券的研究報告顯示，2017年北京市平均工資增速為8.4%，但是平均房租漲幅高達29.7%，遠超平均工資的增速]

19日，我愛我家副總裁胡景暉召開個人離職發(fā)布會，就外界關注熱點問題作出回應。日前，他曾因為炮轟鏈家等中介哄抬北京房租而被推向風口浪尖，隨后這位2001年起就投身我愛我家的房地產中介行業(yè)資深人士選擇離職，稱會投身私募投資等其他業(yè)務。

在發(fā)布會上，胡景暉認為，租房是一個民生問題，要合規(guī)合法做事情，要對老百姓負責。“我對各政府部門提建議，包括房地產稅。我建議第一套不征稅，第二套如果拿出來出租并按規(guī)定交稅，就可以少繳或者免繳?！?/p>

8月17日，針對近期媒體關于個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報道，北京市住建委聯(lián)合北京銀監(jiān)局、北京市金融局、北京市稅務局等部門于8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人。

約談會明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

同步對住房租賃企業(yè)啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規(guī)定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯(lián)合懲戒。同時，也提醒相關房東謹慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權益。

以自如為例，就與銀行合作，讓房東一次性拿到一年房租。自如這樣的分散式公寓的房源主要來源于鏈家的中介門店，中介人員通過拿到租賃房源勸說房東租給自如，繼而進行改造后出租獲得溢價。

最近兩年，因為土地市場火爆和新房市場火爆，房租價格隨之增長。但是從業(yè)內人士看來，房租更多的是反映物價水平，和資產本身價格并不存在正相關性。

從歷史數(shù)據(jù)看，房租也分為淡季和旺季?！懊磕?月~9月因為畢業(yè)季原因，房租價格會上升，而每年到了春節(jié)后因為一些人離開房租會下跌，房租市場一直存在周期性問題?！币晃恢薪槿耸扛嬖V記者。

目前，由于多方面原因，房屋租賃市場出現(xiàn)火爆。華創(chuàng)證券的研究報告顯示，2017年北京市平均工資增速為8.4%，但是平均房租漲幅高達29.7%，遠超平均工資的增速。

華創(chuàng)證券認為，房租大幅上漲主要有以下原因：近年來北京市大力開展拆除違規(guī)建筑行動，搭配十分嚴格的“群租房”清理行動，導致租賃住房供給大幅減少。

記者了解到，《北京市禁止違法建設若干規(guī)定》自2011年開始實施，近五年以來，北京市拆除違規(guī)建筑持續(xù)推進，而且每年基本均超額完成任務，2017年拆除面積達到了歷史新高5985萬平方米，今年預計將拆除接近5000萬平方米。相比之下，北京市近年以來房屋竣工面積卻在逐年減少，2017年為近年來新低，僅1466萬平方米，遠小于“拆違”面積，因此北京市可供出租面積無疑是逐年減少的。另外，考慮到去年以來的“群租房”大范圍清理，導致今年北京市租賃房源大幅減少。

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