資本進(jìn)入致租金上漲 北京多部門啟動(dòng)調(diào)查"租房貸"

（原標(biāo)題：北京多部門啟動(dòng)調(diào)查“租房貸”）

北京多部門啟動(dòng)調(diào)查“租房貸”

住房租賃企業(yè)違規(guī)使用“租房貸”致消費(fèi)者“被貸款”，一旦查實(shí)將從重處罰聯(lián)合懲戒

近日，住房租賃企業(yè)違規(guī)使用“租房貸”備受關(guān)注。本月20日，杭州一家長租公寓公司宣布破產(chǎn)，其租客反映，該公司違規(guī)使用“租房貸”。另有媒體報(bào)道，有消費(fèi)者表面享受“押一付一”的繳租模式，實(shí)際上“被貸款”。部分住房租賃企業(yè)在消費(fèi)者不知情情況下使用“租房貸”獲取資金，存在誘導(dǎo)性欺騙行為。近日有網(wǎng)友反映，北京也存在該現(xiàn)象。

市住建委昨日表示，針對(duì)住房租賃企業(yè)違規(guī)使用“租房貸”，目前正聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門調(diào)查取證，一旦查實(shí)，將從重處罰，聯(lián)合懲戒。

北京此前已要求不得利用貸款惡性搶房

近日有媒體報(bào)道，部分住房租賃企業(yè)在消費(fèi)者不知情情況下使用“租房貸”，導(dǎo)致消費(fèi)者“被貸款”，存在誘導(dǎo)性欺騙行為，甚至，強(qiáng)制消費(fèi)者簽下租房分期貸款合同。

結(jié)果，消費(fèi)者享受著表面“押一付一”的租房服務(wù)，實(shí)際上，消費(fèi)者以綁定本人名下儲(chǔ)蓄卡作擔(dān)保的形式，通過第三方互聯(lián)網(wǎng)金融公司，向指定銀行申請(qǐng)了貸款。該互聯(lián)網(wǎng)金融公司將租戶需要繳納的租金總額，一次性轉(zhuǎn)賬給住房租賃企業(yè)，住房租賃企業(yè)獲得了資金來爭(zhēng)取更多的房源搶占市場(chǎng)，而消費(fèi)者需要按月繳納房屋租金以及服務(wù)費(fèi)。

8月20日，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的長租公寓公司宣布破產(chǎn)，該公司表示，租戶想要退押金需等該公司清算以后由相關(guān)部門統(tǒng)籌解決，也可以自行提起訴訟。據(jù)悉，4000戶租客通過一個(gè)名為51返唄的APP一次性把租金付給鼎家，如今租客不僅拿不到先行支付的押金，依然要每月按時(shí)向該APP還錢。

北京市住建委昨日表示，針對(duì)住房租賃企業(yè)違規(guī)使用“租房貸”，目前正聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門調(diào)查取證，一旦查實(shí)，將從重處罰，聯(lián)合懲戒。

這并不是官方首次針對(duì)“租房貸”發(fā)聲。8月17日，市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求住房租賃企業(yè)“三不得”和“三嚴(yán)查”，其中就包括不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源，另外，將嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為。

資本進(jìn)入導(dǎo)致租金上漲

北京的房租究竟有沒有上漲？根據(jù)中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的一份全國主要城市租金情況數(shù)據(jù)，7月全國主要城市中，北京居于第六位。

房租確實(shí)上漲了，是什么原因?qū)е拢勘本┓慨a(chǎn)住房租賃企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長李文杰表示，資本進(jìn)入后出現(xiàn)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，是這輪房租上漲的主要原因。

他認(rèn)為，資本是逐利的，這一點(diǎn)不可否認(rèn)。長租公寓是近兩年投資的風(fēng)口，資本的推動(dòng)，使得租賃企業(yè)快速擴(kuò)張。租賃企業(yè)快速擴(kuò)張的背后是私募基金大規(guī)模注入，這些租賃企業(yè)并沒有走持有物業(yè)出租的長租公寓的道路，而是選擇了一條“捷徑”，即收房主房源再租給租客，也就是大家熟知的“二房東”。為了占領(lǐng)市場(chǎng)從而高價(jià)收房，這樣的惡性競(jìng)爭(zhēng)，快速推高租金。企業(yè)違規(guī)哄抬租金收房源，抬高了業(yè)主的心理預(yù)期，從而抬高區(qū)域的租金水平。

李文杰表示，在增加供應(yīng)的同時(shí)，規(guī)范資本和規(guī)范市場(chǎng)，應(yīng)該是相關(guān)部門發(fā)力的主要方面。

■ 追問

1北京面臨400萬間以上租賃缺口？

“分析簡(jiǎn)單，數(shù)據(jù)嚴(yán)重失實(shí)，北京成套住宅每套租賃人口為3.6人”

近日有媒體分析，僅北京而言，租賃人口有800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，因此，北京面臨著400萬間以上的租賃缺口。

北京房產(chǎn)住房租賃企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長李文杰表示，上述分析過于簡(jiǎn)單，數(shù)據(jù)荒唐結(jié)論可笑?！按蠹铱梢运阋幌?，一間房子不一定住一個(gè)人，很多都是兩個(gè)人住一個(gè)房間，甚至一家三口住一個(gè)房間?！?/p>

因此，簡(jiǎn)單按人均一間房的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算缺口并不科學(xué)。根據(jù)住房租賃企業(yè)協(xié)會(huì)等調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，成套住宅大約每套租賃人口為3.6人，而每套房屋平均有2.3個(gè)房間。所以顯而易見的是，每間房是不止住一個(gè)人的。

李文杰認(rèn)為，該媒體分析的租賃人口也不靠譜。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年末北京常住人口2170.7萬人，其中非京籍794萬人。北京本地居民無房的并不多，根據(jù)調(diào)查，僅在一成左右，非京籍常住人口有房的在四成左右。上述分析稱北京有800萬租賃人口，相當(dāng)于說所有外地人都租房住。“過于夸大，嚴(yán)重失真?！?/p>

他指出，該分析提到北京租賃房源量350萬間，折合下來也就一百多萬套，也是大大低估了。北京有城也有鄉(xiāng)，先不說城里的出租房有多少，據(jù)2015年國普數(shù)據(jù)粗算，北京僅集體土地上的居住類建筑面積3.9億平方米，但是農(nóng)村村民人口有231萬人，按照統(tǒng)計(jì)局人均44.5平方米，本地農(nóng)民僅居住1億平方米。那富余的大量居住類建筑用于何處？

2 拆違導(dǎo)致租金上漲？

“新增房源不斷增加，供求關(guān)系趨于改善”

有分析指出，北京本輪房租上漲是拆違所致。李文杰認(rèn)為，拆違帶來的需求增加不是這輪租金上漲的主要因素。首先，違建本身就是違法建設(shè)的，拆除它們是理所當(dāng)然的事。

同時(shí)他表示，“疏整促”整體而言是緩解租賃總需求，加上新增房源不斷增加，供求關(guān)系逐步趨于改善。數(shù)據(jù)顯示，2017年以來北京拆除的違法建設(shè)合計(jì)7625萬平方米，80%屬于非居住類，僅有20%、1525萬平方米左右作為居住使用，按人均租住建筑面積估算，影響人口約60萬人。

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