加州魅力不再，紐約成為14萬科技從業(yè)者的“新硅谷”

當(dāng)初在尋找第二個(gè)紐約辦公場(chǎng)所的時(shí)候，F(xiàn)acebook的主要要求是：盡快。這個(gè)辦公室得能容納6000名員工，這比目前Facebook在紐約員工人數(shù)的兩倍還多。

Facebook之后在紐約曼哈頓的哈德遜城市廣場(chǎng)安頓下來。此后，這座巨大的“迷你城”開始在曼哈頓的遠(yuǎn)西地區(qū)逐漸成形。城市廣場(chǎng)當(dāng)時(shí)的租戶被告知搬離，一小隊(duì)建筑工人則迅速開始對(duì)廣場(chǎng)建筑進(jìn)行翻修——那時(shí)，租房合約都還沒簽訂好。

Facebook之所以如此，是為了滿足其蓬勃發(fā)展的業(yè)務(wù)。但這樣做的并不只有Facebook一家——美國西海岸的科技巨頭都爭(zhēng)先恐后地在紐約開疆拓土，讓這一地區(qū)變成了全球最有活力的技術(shù)走廊。

亞馬遜、蘋果、Facebook和谷歌四家公司要么已經(jīng)在哈德遜河沿岸——從曼哈頓中城到下城——租下了大型辦公室，要么一直在最近幾個(gè)月找尋新的辦公場(chǎng)所。這些辦公場(chǎng)所面積常常是不分伯仲。

到2022年，這些公司預(yù)計(jì)在紐約將擁有2萬員工。

一直以來，美國和全球各個(gè)城市都在紛紛與“硅谷”競(jìng)爭(zhēng)。雖然紐約無法取代灣區(qū)去引領(lǐng)美國的科技發(fā)展，但也越來越多地參與到科技公司和人才的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中。

技術(shù)改變了紐約城的經(jīng)濟(jì)版圖，其主力行業(yè)開始越來越多地依賴于軟件工程師和其他高技術(shù)人員，紐約也隨之成為了技術(shù)中心地帶。

紐約的發(fā)展很大程度上來說并非依賴于紐約市和州政府的經(jīng)濟(jì)鼓勵(lì)政策。去年為亞馬遜在紐約皇后區(qū)建企業(yè)園提供的30億美元公共補(bǔ)貼已經(jīng)引發(fā)了抗議，讓政府官員無暇他顧。

受抗議所迫，這家零售巨頭在今年二月突然取消了該企業(yè)園計(jì)劃。不過該公司在紐約的擴(kuò)張仍在進(jìn)行，只不過較之前減了速。

上月亞馬遜宣布將在曼哈頓中城租下供1500名員工使用的辦公區(qū)域，這使得人們開始重新討論，紐約是否應(yīng)該提供激勵(lì)政策，以便吸引更多大型科技公司。

包括皇后區(qū)民主黨議員Alexandria Ocasio-Cortez在內(nèi)，早期企業(yè)園計(jì)劃的反對(duì)者稱，亞馬遜能夠決定在曼哈頓拓展業(yè)務(wù)，就已經(jīng)證明紐約已經(jīng)足夠有吸引力，無需再提供稅收優(yōu)惠。

其他人說，亞馬遜在哈德遜城市廣場(chǎng)租的場(chǎng)地遠(yuǎn)不如皇后區(qū)長(zhǎng)島城的園區(qū)。據(jù)悉，亞馬遜在長(zhǎng)島城園區(qū)的員工計(jì)劃達(dá)到25000名。

對(duì)于科技公司來說，紐約意味著大量的技術(shù)人才。此外，相比西海岸的技術(shù)中心，多元化的紐約對(duì)一些人來說更有引力。且紐約距離歐洲更近，而歐洲是一個(gè)相當(dāng)重要的市場(chǎng)。

Julie Samuels是一家非營利行業(yè)組織的執(zhí)行董事。他說，“如果你長(zhǎng)期待在技術(shù)領(lǐng)域，就會(huì)因?yàn)閼T性來到硅谷。很多人實(shí)際上都想搬到紐約，只是覺得在紐約找不到合適的工作。但現(xiàn)在，工作的問題解決了?！?p>

谷歌成長(zhǎng)速度很快，臨時(shí)租賃的兩幢辦公樓已經(jīng)沒法滿足該公司的辦公需求。谷歌在荷蘭隧道拐角的圣約翰航站樓附近開發(fā)的新園區(qū)要比現(xiàn)在大得多。該園區(qū)將在2022年投入使用。

谷歌的第一位紐約員工是一名銷售，2000年抵達(dá)紐約之后，他在曼哈頓一家星巴克外開始“前哨”工作。這是谷歌在加州之外的第一間辦公室。

科技行業(yè)辦公室里的員工一度以銷售和市場(chǎng)營銷為主——但他們實(shí)際上需要更多地和客戶以及時(shí)尚、金融、媒體和房地產(chǎn)等行業(yè)打交道。

在過去五年，這些公司紐約辦公室的員工構(gòu)成已經(jīng)和西海岸差不多——由工程師以及軟件開發(fā)相關(guān)人員組成。

現(xiàn)在谷歌紐約辦公室里的高技術(shù)員工比銷售和市場(chǎng)營銷更多。亞馬遜在紐約公開招聘的800個(gè)工作崗位中，超過一半是軟件開發(fā)、工程師和數(shù)據(jù)科學(xué)家。

Oren Michels是一位技術(shù)顧問和投資人，他說，對(duì)于一些技術(shù)人員來說，紐約已經(jīng)成了他們的“避難所”——在這里，他們的周圍不再僅僅只有同行。

她說：“你的周圍有年輕的工程師，也有那些單純想在紐約生活的人。而舊金山在變成一個(gè)企業(yè)城鎮(zhèn)，公司不管從工作還是員工來說，都是技術(shù)方向的?！?p>

Michels一家2014年在曼哈頓買了房，原本計(jì)劃在舊金山和紐約來回跑。不過，他們很快就決定將全部生活轉(zhuǎn)移到紐約。

據(jù)悉，過去十年間，紐約技術(shù)類工作增長(zhǎng)了80%，達(dá)到142600個(gè)。2009年，這個(gè)數(shù)字還是79400。

據(jù)美國工作網(wǎng)站Glassdoor分析發(fā)現(xiàn)，2016年以來，紐約技術(shù)行業(yè)招聘崗位增加了38%。今年11月，紐約技術(shù)行業(yè)在招崗達(dá)到26,843個(gè)，位列全美第三，僅次于舊金山和西雅圖。

據(jù)普華永道和CB Insights發(fā)布的MoneyTree報(bào)告顯示，在紐約開疆?dāng)U土的不只有技術(shù)巨頭。從2018年到2019年第三季度止，紐約地區(qū)初創(chuàng)企業(yè)獲得投資共270億美元，僅次于舊金山。

雖然比不上金融、零售和醫(yī)療等行，但技術(shù)行業(yè)已經(jīng)成為了紐約主要的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力之一，行業(yè)平均工資達(dá)到15.3萬美元。

這讓人們開始擔(dān)心，技術(shù)行業(yè)是否會(huì)加劇紐約的收入差距，更多的人會(huì)因此無法在紐約生存立足。

“紐約城外成千上萬的高學(xué)歷和經(jīng)驗(yàn)豐富的人才被這四大技術(shù)巨頭所吸引，大量租客涌入紐約的豪華公寓，紐約租金前所未有地快速增長(zhǎng)?！背鞘泄x中心的一位政策分析員這樣說道。

她接著說，“不用說，這座城市的中產(chǎn)階級(jí)、低收入人群、窮人和失業(yè)者住不起豪華住宅，也付不起高昂的租金，他們最后只能被迫離開自己所在的社區(qū)?！?p>

Jonathan Miller是一家房地產(chǎn)評(píng)估公司的總裁。他說，科技公司所在的地區(qū)是曼哈頓住房市場(chǎng)比較活躍的地方。

“突然多了2萬名高薪員工，那影響可不小?！盡iller說。

主要的技術(shù)公司預(yù)計(jì)將在未來幾年躋身紐約私人租戶的前列，和摩根大通并駕齊驅(qū)。

據(jù)房地產(chǎn)公司Cushman & Wakefield分析，谷歌和Facebook超越了康泰納仕（Condé Nast）、新聞集團(tuán)（News Corp.）和華納媒體等老牌技術(shù)、廣告、媒體和信息企業(yè)，成為最大的兩家租戶。

Facebook在紐約員工達(dá)到2900人，最近，該公司租下了哈德遜廣場(chǎng)三座樓內(nèi)150萬平方英尺的面積。租賃場(chǎng)地可用于6000名員工辦公使用，同時(shí)，F(xiàn)acebook還可通過該租賃協(xié)議獲得另外幾十萬平方英尺的租賃場(chǎng)地。

據(jù)消息人士透露，F(xiàn)acebook的高管最初看好的是曼哈頓熨斗區(qū)麥迪遜大道的一座大樓，那里離公司現(xiàn)有的辦公室不遠(yuǎn)。但隨后，他們參觀了哈德遜廣場(chǎng)，并對(duì)那里的商店和餐館等生活設(shè)施印象深刻。此外，哈德遜廣場(chǎng)距離地鐵很近。

去年11月，F(xiàn)acebook敲定了租賃協(xié)議，但要求在兩座大樓（分別位于哈德遜廣場(chǎng)30號(hào)和55號(hào)），租賃的30萬平方英尺場(chǎng)地能夠迅速清空。

工人們隨即開始進(jìn)行場(chǎng)地翻修，并將現(xiàn)有的租戶搬走。

據(jù)三位知情人士透露，在向東兩個(gè)街區(qū)處，F(xiàn)acebook即將簽署一份約70萬平方英尺的租約，租下賓夕法尼亞車站對(duì)面107年歷史的詹姆斯·法利（James a . Farley）郵局大樓。相關(guān)公司和另一家開發(fā)商（Vornado Realty Trust）正在對(duì)其進(jìn)行翻修。

最終可能會(huì)有2500多名員工在那里工作。

“很難預(yù)測(cè)未來的增長(zhǎng)，但我們相信，紐約是一個(gè)充滿活力的市場(chǎng)，人才濟(jì)濟(jì)?！盕acebook發(fā)言人Jamila Reeves說。她對(duì)該公司的具體計(jì)劃不予置評(píng)。

亞馬遜最近表示，它已經(jīng)簽署了一份35萬平方英尺的租約，在法利大廈的北面租下了靠近哈德遜廣場(chǎng)的第10大道的一棟大樓，那里足夠容納1500名員工。社交媒體公司領(lǐng)英的紐約辦公室就在不遠(yuǎn)處的帝國大廈。該公司最近表示，還將租下這座地標(biāo)性建筑的另外四層作為辦公室。

蘋果的紐約計(jì)劃在所有科技巨頭中可能是最不為人所知的。

該公司在熨斗區(qū)有一間辦公室，高管們已經(jīng)參觀了辦公室附近和哈德遜廣場(chǎng)的大樓，但尚未簽署任何租約。與其他大型科技公司相比，蘋果曾考慮租下小一些的辦公室，大約5萬平方英尺。

蘋果拒絕置評(píng)。

除了這些家喻戶曉的西海岸公司，還有許多總部設(shè)在紐約的大型但知名度較低的公司。

Datadog是一家為企業(yè)提供云計(jì)算軟件的公司，于9月份上市，市值105億美元。該公司在紐約的辦公室有480名員工，而三年前只有125名。

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