加州魅力不再，紐約成為14萬科技從業(yè)者的“新硅谷”

當初在尋找第二個紐約辦公場所的時候，F(xiàn)acebook的主要要求是：盡快。這個辦公室得能容納6000名員工，這比目前Facebook在紐約員工人數(shù)的兩倍還多。

Facebook之后在紐約曼哈頓的哈德遜城市廣場安頓下來。此后，這座巨大的“迷你城”開始在曼哈頓的遠西地區(qū)逐漸成形。城市廣場當時的租戶被告知搬離，一小隊建筑工人則迅速開始對廣場建筑進行翻修——那時，租房合約都還沒簽訂好。

Facebook之所以如此，是為了滿足其蓬勃發(fā)展的業(yè)務。但這樣做的并不只有Facebook一家——美國西海岸的科技巨頭都爭先恐后地在紐約開疆拓土，讓這一地區(qū)變成了全球最有活力的技術(shù)走廊。

亞馬遜、蘋果、Facebook和谷歌四家公司要么已經(jīng)在哈德遜河沿岸——從曼哈頓中城到下城——租下了大型辦公室，要么一直在最近幾個月找尋新的辦公場所。這些辦公場所面積常常是不分伯仲。

到2022年，這些公司預計在紐約將擁有2萬員工。

一直以來，美國和全球各個城市都在紛紛與“硅谷”競爭。雖然紐約無法取代灣區(qū)去引領美國的科技發(fā)展，但也越來越多地參與到科技公司和人才的競爭當中。

技術(shù)改變了紐約城的經(jīng)濟版圖，其主力行業(yè)開始越來越多地依賴于軟件工程師和其他高技術(shù)人員，紐約也隨之成為了技術(shù)中心地帶。

紐約的發(fā)展很大程度上來說并非依賴于紐約市和州政府的經(jīng)濟鼓勵政策。去年為亞馬遜在紐約皇后區(qū)建企業(yè)園提供的30億美元公共補貼已經(jīng)引發(fā)了抗議，讓政府官員無暇他顧。

受抗議所迫，這家零售巨頭在今年二月突然取消了該企業(yè)園計劃。不過該公司在紐約的擴張仍在進行，只不過較之前減了速。

上月亞馬遜宣布將在曼哈頓中城租下供1500名員工使用的辦公區(qū)域，這使得人們開始重新討論，紐約是否應該提供激勵政策，以便吸引更多大型科技公司。

包括皇后區(qū)民主黨議員Alexandria Ocasio-Cortez在內(nèi)，早期企業(yè)園計劃的反對者稱，亞馬遜能夠決定在曼哈頓拓展業(yè)務，就已經(jīng)證明紐約已經(jīng)足夠有吸引力，無需再提供稅收優(yōu)惠。

其他人說，亞馬遜在哈德遜城市廣場租的場地遠不如皇后區(qū)長島城的園區(qū)。據(jù)悉，亞馬遜在長島城園區(qū)的員工計劃達到25000名。

對于科技公司來說，紐約意味著大量的技術(shù)人才。此外，相比西海岸的技術(shù)中心，多元化的紐約對一些人來說更有引力。且紐約距離歐洲更近，而歐洲是一個相當重要的市場。

Julie Samuels是一家非營利行業(yè)組織的執(zhí)行董事。他說，“如果你長期待在技術(shù)領域，就會因為慣性來到硅谷。很多人實際上都想搬到紐約，只是覺得在紐約找不到合適的工作。但現(xiàn)在，工作的問題解決了?！?p>

谷歌成長速度很快，臨時租賃的兩幢辦公樓已經(jīng)沒法滿足該公司的辦公需求。谷歌在荷蘭隧道拐角的圣約翰航站樓附近開發(fā)的新園區(qū)要比現(xiàn)在大得多。該園區(qū)將在2022年投入使用。

谷歌的第一位紐約員工是一名銷售，2000年抵達紐約之后，他在曼哈頓一家星巴克外開始“前哨”工作。這是谷歌在加州之外的第一間辦公室。

科技行業(yè)辦公室里的員工一度以銷售和市場營銷為主——但他們實際上需要更多地和客戶以及時尚、金融、媒體和房地產(chǎn)等行業(yè)打交道。

在過去五年，這些公司紐約辦公室的員工構(gòu)成已經(jīng)和西海岸差不多——由工程師以及軟件開發(fā)相關人員組成。

現(xiàn)在谷歌紐約辦公室里的高技術(shù)員工比銷售和市場營銷更多。亞馬遜在紐約公開招聘的800個工作崗位中，超過一半是軟件開發(fā)、工程師和數(shù)據(jù)科學家。

Oren Michels是一位技術(shù)顧問和投資人，他說，對于一些技術(shù)人員來說，紐約已經(jīng)成了他們的“避難所”——在這里，他們的周圍不再僅僅只有同行。

她說：“你的周圍有年輕的工程師，也有那些單純想在紐約生活的人。而舊金山在變成一個企業(yè)城鎮(zhèn)，公司不管從工作還是員工來說，都是技術(shù)方向的?！?p>

Michels一家2014年在曼哈頓買了房，原本計劃在舊金山和紐約來回跑。不過，他們很快就決定將全部生活轉(zhuǎn)移到紐約。

據(jù)悉，過去十年間，紐約技術(shù)類工作增長了80%，達到142600個。2009年，這個數(shù)字還是79400。

據(jù)美國工作網(wǎng)站Glassdoor分析發(fā)現(xiàn)，2016年以來，紐約技術(shù)行業(yè)招聘崗位增加了38%。今年11月，紐約技術(shù)行業(yè)在招崗達到26,843個，位列全美第三，僅次于舊金山和西雅圖。

據(jù)普華永道和CB Insights發(fā)布的MoneyTree報告顯示，在紐約開疆擴土的不只有技術(shù)巨頭。從2018年到2019年第三季度止，紐約地區(qū)初創(chuàng)企業(yè)獲得投資共270億美元，僅次于舊金山。

雖然比不上金融、零售和醫(yī)療等行，但技術(shù)行業(yè)已經(jīng)成為了紐約主要的經(jīng)濟動力之一，行業(yè)平均工資達到15.3萬美元。

這讓人們開始擔心，技術(shù)行業(yè)是否會加劇紐約的收入差距，更多的人會因此無法在紐約生存立足。

“紐約城外成千上萬的高學歷和經(jīng)驗豐富的人才被這四大技術(shù)巨頭所吸引，大量租客涌入紐約的豪華公寓，紐約租金前所未有地快速增長?！背鞘泄x中心的一位政策分析員這樣說道。

她接著說，“不用說，這座城市的中產(chǎn)階級、低收入人群、窮人和失業(yè)者住不起豪華住宅，也付不起高昂的租金，他們最后只能被迫離開自己所在的社區(qū)?！?p>

Jonathan Miller是一家房地產(chǎn)評估公司的總裁。他說，科技公司所在的地區(qū)是曼哈頓住房市場比較活躍的地方。

“突然多了2萬名高薪員工，那影響可不小。”Miller說。

主要的技術(shù)公司預計將在未來幾年躋身紐約私人租戶的前列，和摩根大通并駕齊驅(qū)。

據(jù)房地產(chǎn)公司Cushman & Wakefield分析，谷歌和Facebook超越了康泰納仕（Condé Nast）、新聞集團（News Corp.）和華納媒體等老牌技術(shù)、廣告、媒體和信息企業(yè)，成為最大的兩家租戶。

Facebook在紐約員工達到2900人，最近，該公司租下了哈德遜廣場三座樓內(nèi)150萬平方英尺的面積。租賃場地可用于6000名員工辦公使用，同時，F(xiàn)acebook還可通過該租賃協(xié)議獲得另外幾十萬平方英尺的租賃場地。

據(jù)消息人士透露，F(xiàn)acebook的高管最初看好的是曼哈頓熨斗區(qū)麥迪遜大道的一座大樓，那里離公司現(xiàn)有的辦公室不遠。但隨后，他們參觀了哈德遜廣場，并對那里的商店和餐館等生活設施印象深刻。此外，哈德遜廣場距離地鐵很近。

去年11月，F(xiàn)acebook敲定了租賃協(xié)議，但要求在兩座大樓（分別位于哈德遜廣場30號和55號），租賃的30萬平方英尺場地能夠迅速清空。

工人們隨即開始進行場地翻修，并將現(xiàn)有的租戶搬走。

據(jù)三位知情人士透露，在向東兩個街區(qū)處，F(xiàn)acebook即將簽署一份約70萬平方英尺的租約，租下賓夕法尼亞車站對面107年歷史的詹姆斯·法利（James a . Farley）郵局大樓。相關公司和另一家開發(fā)商（Vornado Realty Trust）正在對其進行翻修。

最終可能會有2500多名員工在那里工作。

“很難預測未來的增長，但我們相信，紐約是一個充滿活力的市場，人才濟濟?！盕acebook發(fā)言人Jamila Reeves說。她對該公司的具體計劃不予置評。

亞馬遜最近表示，它已經(jīng)簽署了一份35萬平方英尺的租約，在法利大廈的北面租下了靠近哈德遜廣場的第10大道的一棟大樓，那里足夠容納1500名員工。社交媒體公司領英的紐約辦公室就在不遠處的帝國大廈。該公司最近表示，還將租下這座地標性建筑的另外四層作為辦公室。

蘋果的紐約計劃在所有科技巨頭中可能是最不為人所知的。

該公司在熨斗區(qū)有一間辦公室，高管們已經(jīng)參觀了辦公室附近和哈德遜廣場的大樓，但尚未簽署任何租約。與其他大型科技公司相比，蘋果曾考慮租下小一些的辦公室，大約5萬平方英尺。

蘋果拒絕置評。

除了這些家喻戶曉的西海岸公司，還有許多總部設在紐約的大型但知名度較低的公司。

Datadog是一家為企業(yè)提供云計算軟件的公司，于9月份上市，市值105億美元。該公司在紐約的辦公室有480名員工，而三年前只有125名。

推廣：獵云銀企貸，專注企業(yè)債權(quán)融資服務。比銀行更懂你，比你更懂銀行，詳情咨詢微信：zhangbiner870616，目前僅開通京津冀地區(qū)服務。 (來源：獵云網(wǎng))

生成海報

免責聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網(wǎng)站對有關資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識產(chǎn)權(quán)或存在不實內(nèi)容時，應及時向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細侵權(quán)或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關文章源頭核實，溝通刪除相關內(nèi)容或斷開相關鏈接。