3月31日,極客網(wǎng)了解到,中南服務(wù)商業(yè)有限公司(ZOINA Service Commercial Limited,簡稱“中南服務(wù)”,H2995.HK)在本月29日向港交所遞交招股書,擬香港主板IPO上市。建銀國際為其獨家保薦人。
招股書顯示,中南服務(wù),作為一家高速發(fā)展的中國綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商,深耕長江三角洲并已建立全國性的戰(zhàn)略布局。
截至2020年12月31日,中南服務(wù)擁有合共173個在管項目,在管總建筑面積為3690萬平方米,覆蓋中國15個省、市、自治區(qū)53個城市;中南服務(wù)訂約管理299個總合約建筑面積6460萬平方米的項目,覆蓋中國20個省、市、自治區(qū)85個城市。
中南服務(wù)透過三條業(yè)務(wù)線提供多元化服務(wù),即物業(yè)管理業(yè)務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及小區(qū)增值服務(wù),在管物業(yè)組合包括(i)住宅物業(yè),及(ii)非住宅物業(yè),主要包括購物中心、工業(yè)園區(qū)、辦公大樓、游樂園及公共物業(yè)。
收入方面,在過去的2018年、2019年和2020年三個財政年度,中南服務(wù)的營業(yè)收入分別為5.52億元、6.82億元和8.63億元人民幣(下同),相應(yīng)的凈利潤分別為1794.6萬元、2705.4萬元和6674.6萬元。
值得注意的是,中南服務(wù)的控股股東為中南創(chuàng)始人陳錦石之女陳昱含及其家族信托,合計持有87.2%的股份。雖然中南服務(wù)與中南集團在股權(quán)架構(gòu)上相互獨立,但中南集團卻是中南服務(wù)最大的客戶來源。中南服務(wù)大部分收入來自中南集團開發(fā)的項目提供的物業(yè)管理服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)。
具體來看,過去三年,該公司向中南集團提供的物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收入分別為2.81億元、3.39億元及 4.67億元,分別占該公司同年總收入的約50.9%、49.7%及54.1%;相應(yīng)的提供的非業(yè)主增值服務(wù)產(chǎn)生的收入分別為1.77億元、1.99億元及2.34億元,分別占該公司同年總收入的約32.1%、29.2%及27.1%。
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