萬科A2020年實(shí)現(xiàn)營收凈利穩(wěn)增，三道紅線達(dá)標(biāo)兩道

3月31日，極客網(wǎng)了解到，萬科A(000002.SZ)發(fā)布2020年年報。報告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4191.1億元(人民幣，下同)，歸屬于上市公司股東的凈利潤為415.2億元，同比分別增長13.9%和6.8%;每股基本盈利3.62元，同比增長4.5%;全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為18.5%，較2019年減少2.2個百分點(diǎn)。2020年公司擬合計派發(fā)現(xiàn)金股息145.22億元。

分業(yè)務(wù)類型看，集團(tuán)營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為4004.5億元，占比95.5%;來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為154.3億元，占比3.7%。

報告顯示，萬科從開發(fā)為主轉(zhuǎn)向開發(fā)經(jīng)營并重，從單一住宅產(chǎn)品開發(fā)轉(zhuǎn)向從全品類、全周期的角度出發(fā)，鞏固綜合住區(qū)開發(fā)和服務(wù)能力，提升項(xiàng)目各業(yè)態(tài)的協(xié)同。

2020年集團(tuán)銷售規(guī)模上升，實(shí)現(xiàn)銷售面積4667.5萬平方米，銷售金額7041.5億元，分別增長13.5%和11.6%。所銷售的產(chǎn)品中，住宅占88.2%，商辦占7.9%，其它配套占3.9%。2020年集團(tuán)在全國商品房市場的份額約4.03%，在23個城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)氐谝?，?4個城市排名第二。

與此同時，萬科在2020年年報《致股東》中稱，“在頭部城市向世界級都市圈演進(jìn)的過程中，TOD、城市更新、產(chǎn)城融合、智慧城市、大型復(fù)雜綜合項(xiàng)目、新城/新片區(qū)規(guī)劃等均是未來城市的必要元素?！?/p>

從實(shí)際開發(fā)投資情況來看，萬科為滿足持續(xù)發(fā)展需要，助力城市活化更新，發(fā)掘各類項(xiàng)目資源。年報顯示，2020年集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目新開工面積約3,960.4萬平方米，同比下降6.6%，完成年初計劃的135.6%;開發(fā)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)竣工面積約3,381.7萬平方米，同比增長12.4%，完成年初計劃的101.9%。

此外，該集團(tuán)近年來打造了深圳南頭古城、上海上生新所、廣州永慶坊、北京望京小街、蘇州淮海街、福州煙臺山等多個項(xiàng)目;同時積極拓展TOD項(xiàng)目：打造的深圳臻灣匯、上海天空之城、杭州天空之城、佛山天空之城等多個項(xiàng)目成為所在城市TOD綜合開發(fā)標(biāo)桿。

物業(yè)服務(wù)方面，萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司正式更名為“萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司”(簡稱“萬物云”)。報告期內(nèi)，萬物云實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入182.04億元，同比增長27.36%。年末累計在管面積5.6億平方米，其中一半來自于萬科以外的項(xiàng)目，簽約及接管面積持續(xù)擴(kuò)大。對比其他上市物業(yè)公司的營收數(shù)據(jù)，萬物云的規(guī)模仍然位列行業(yè)第一，且在管面積來自于母公司體系外的項(xiàng)目比例優(yōu)勢明顯。

租賃住宅方面，萬科旗下集中式長租公寓品牌“泊寓”已成為國內(nèi)規(guī)模最大、出租率最高的集中式長租公寓服務(wù)商，截至2020年底，集團(tuán)運(yùn)營管理長租公寓18.44萬間，累計開業(yè)14.24萬間，集團(tuán)長租公寓營業(yè)收入25.40億元，同比增長72.33%。已開業(yè)項(xiàng)目的整體出租率超過95%。

除了上述各項(xiàng)業(yè)務(wù)，萬科也在其他領(lǐng)域包括商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營、物流倉儲方面、酒店與度假業(yè)務(wù)、教育等積極探索。

截至報告期末，公司持有貨幣資金1952.3億元，凈負(fù)債率18.1%，貨幣資金對一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)為2.4倍。萬科三道紅線達(dá)標(biāo)兩道，其中剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率離70%差0.4%達(dá)標(biāo)。

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