2021年北京首批集中供地30宗，涉資千億，過半數(shù)集中在五環(huán)至六環(huán)之間

4月1日，極客網(wǎng)了解到，昨日晚間，北京集中供地政策正式落地，內(nèi)容涉及首批30宗掛牌土地的詳細(xì)信息。據(jù)悉，2021年，北京市將于3月、7月左右、11月左右分三批次發(fā)布商品住宅用地出讓公告。

具體來看，首批掛牌的30宗土地，涉及北京市12個區(qū)，總用地面積約169?公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米，掛牌總價超1035.81億元，30宗地的保證金就達(dá)210億元。

從供應(yīng)土地的性質(zhì)、區(qū)位條件、競購政策等來看，此次北京的土地供應(yīng)有以下重要特點：

1、此次供應(yīng)是北京最大規(guī)模的土地集中供應(yīng)，首批30宗土地的用地面積約169萬平方米，預(yù)計今年北京合計供應(yīng)的土地面積將超過500萬平方米。雖然相較于去年的734.78萬平方米略低，但相較于北京新房市場的需求而言，仍是較高水平。

2、首批供應(yīng)的土地中，超過半數(shù)的土地都集中在五環(huán)到六環(huán)的區(qū)域，位于五環(huán)內(nèi)的僅有4宗，其中朝陽王四營三塊地位于四環(huán)至五環(huán)之間。從區(qū)縣分布來看，朝陽出讓總建筑規(guī)模就近百萬平方米，共有10塊地，是此次出讓土地的大戶。

3、在今年土地供應(yīng)計劃中，明確租賃住房用地供應(yīng)指標(biāo)為300公頃，將其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

值得注意的是，戶型限制要求方面，近三分之二的項目設(shè)置了套內(nèi)“70/90”戶型要求，兼顧剛需及改善型需求。21宗地塊設(shè)置了土地上限價格，9宗不限價純商品房用地。有1宗共有產(chǎn)權(quán)房項目，位于房山區(qū)，而位于朝陽、海淀、副中心區(qū)位條件較好的6宗項目，采取了競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式。

4、此次供地首次引入了房屋銷售價格引導(dǎo)機制，未來上市項目的房價作為重要政策工具之一，由過去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)，由住建、規(guī)自部門、區(qū)政府組成聯(lián)席會，共同研究每一地塊房屋銷售價格指導(dǎo)意見，并在公告期對外告知，開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價格承諾，作為未來辦理預(yù)售的前置條件。

5、首批30宗土地均未明確設(shè)置“限房價、競地價”的要求，說明限競房的供應(yīng)規(guī)模有大幅下降的勢頭。2018年、2019年限競房集中供應(yīng)的盛況暫時不會再出現(xiàn)，現(xiàn)有限競房項目的去化壓力有所減輕。

但對于共有產(chǎn)權(quán)地塊而言，限價、限售的要求仍然存在?？紤]到北京的限價政策沒有根本放松，預(yù)計未來的房價很難大幅上升。

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