多地出臺(tái)集中供地政策，房?jī)r(jià)能否降溫？

繼22城供地“兩集中”政策出臺(tái)后，近日，各城市房地產(chǎn)又迎來(lái)今年”一年三供“的第一波供地高潮。截至1日，北京、廣州、天津、蘇州、成都等重點(diǎn)城市都已經(jīng)發(fā)布了相關(guān)政策文件，明確供地的具體安排，極客網(wǎng)對(duì)此做了盤點(diǎn)。

”兩集中“是什么?

第一個(gè)集中：集中發(fā)布出讓公告，原則上每年不超過(guò)3次，從各地對(duì)外公布和網(wǎng)傳信息來(lái)看，主要集中在3月、6月、9月左右。

第二個(gè)集中：集中組織出讓活動(dòng)，同批次公告出讓的土地以掛牌文件交易的，應(yīng)當(dāng)確定共同的掛牌起止日期;以拍賣方式交易的，應(yīng)該連續(xù)集中完成拍賣活動(dòng)。

供地安排內(nèi)容是什么?

3月30日，廣州發(fā)布政策計(jì)劃全市供應(yīng)各類用地總量為2544公頃，涉及11個(gè)區(qū)。在總量中，住宅用地634公頃，占計(jì)劃總量的25%，商服用地562公頃，占計(jì)劃總量的22%;工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地620公頃，占計(jì)劃總量的24%;其他用地728公頃，占計(jì)劃總量的29%。

隨后3月31日晚間，天津市集中掛牌58宗住宅用地，出讓土地面積合計(jì)約375.5萬(wàn)平方米，總起始總價(jià)約502億元。

掛牌地塊分布市區(qū)、環(huán)城、濱海、遠(yuǎn)郊，其中市區(qū)六區(qū)共掛牌6宗地塊，包括紅橋報(bào)春里地塊、河?xùn)|東興制造廠BE地塊、河北609席廠地塊、南開(kāi)新裕里棚改地塊、南開(kāi)天拖二期地塊，及河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)F11F12地塊打包。

同一日，北京集中供地政策正式落地，內(nèi)容涉及首批30宗掛牌土地的詳細(xì)信息。據(jù)悉，2021年，北京市將于3月、7月左右、11月左右分三批次發(fā)布商品住宅用地出讓公告。

具體來(lái)看，首批掛牌的30宗土地，涉及北京市12個(gè)區(qū)，總用地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬(wàn)平方米，掛牌總價(jià)超1035.81億元，30宗地的保證金就達(dá)210億元。

4月1日，蘇州市住宅用地計(jì)劃出爐，共計(jì)615.2公頃，涉及6個(gè)主城區(qū)，包括吳江區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)。其中產(chǎn)權(quán)住宅用地460.8公頃，租賃住宅用地55.9公頃，其他住宅用地98.5公頃。

在蘇州宣布集中供地之后，緊接著，成都對(duì)外發(fā)布的2021年供地計(jì)劃表示，涉及14個(gè)區(qū)，計(jì)劃供地4875公頃，其中成都住宅用地為1050公頃，占比22%。同時(shí)明確，住宅用地將實(shí)行集中供應(yīng)。此外，商品住宅類用地面積1100公頃。其中，各區(qū)700公頃，其他區(qū)域400公頃。

為什么推出供地政策?

或許此次的供地政策與近期的房?jī)r(jià)出現(xiàn)的明顯上漲有關(guān)系，“兩集中“”一年三供“能否降低土地競(jìng)爭(zhēng)的熱度，實(shí)現(xiàn)”穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”?

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，在同一時(shí)期組織大量地塊集中掛牌出讓，對(duì)于房企的資金會(huì)產(chǎn)生一定的分流效果，使競(jìng)拍同地塊的房企數(shù)量減少，間接降低了土拍的激烈程度，避免出現(xiàn)土拍過(guò)熱現(xiàn)象，土地的溢價(jià)率將會(huì)得到有效合理的控制。

房企方面，華泰證券研究員陳慎認(rèn)為，集中的出讓政策會(huì)更加考驗(yàn)房企的現(xiàn)金流運(yùn)營(yíng)以及融資能力，意味著房企在同一時(shí)間可能面臨著一些城市土地的集中供應(yīng)，具備更好現(xiàn)金流匹配能力和融資能力的房企才能有機(jī)會(huì)，因此更加利好頭部同時(shí)具備加杠桿能力的房企。

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