合肥發(fā)布房產(chǎn)”新政八條“！樓市真要降溫了？

4月6日，極客網(wǎng)了解到，昨日合肥市人民政府發(fā)布房地產(chǎn)“新政八條”，涵蓋學(xué)位制、二手房限購(gòu)、熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”等方面，并明確不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房。《通知》自4月6日起施行。

八條新政的主要內(nèi)容包括：穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)，實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策，深化住房限購(gòu)措施，實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”政策，從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格，加強(qiáng)住房貸款審慎管理，加大租賃住房建設(shè)力度，嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。

首先，在穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)方面，新政提出，2021年，合肥在近年居住用地平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。

在學(xué)區(qū)房方面，合肥實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策。在執(zhí)行現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，實(shí)行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。

在深化住房限購(gòu)的措施上，主要針對(duì)二手房。新政明確，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房。

在熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”政策方面，新政提出，加強(qiáng)房源信息公開(kāi)監(jiān)督，對(duì)登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點(diǎn)樓盤(pán)，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷(xiāo)售，并由公證機(jī)構(gòu)公證。

此外，在公證搖號(hào)銷(xiāo)售商品住房時(shí)，新政特別要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房。搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

在商品住房?jī)r(jià)格上，新政提出，新取得的居住用地，實(shí)行住房項(xiàng)目均價(jià)控制，商品住房平均備案價(jià)格不得突破土地出讓前預(yù)測(cè)均價(jià);從嚴(yán)控制樓幢計(jì)價(jià)面積，未列入容積率計(jì)算的地下部分不得作為住房面積對(duì)外銷(xiāo)售;合理確定樓層差價(jià)，同一幢樓的同一套型價(jià)差幅度原則上控制在10%以?xún)?nèi)。

合肥明確要加強(qiáng)住房貸款審慎管理。加強(qiáng)個(gè)人住房貸款首付資金來(lái)源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)貸、抵押貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。

在租賃住房建設(shè)力度上，合肥新政要求多渠道增加租賃房源供給。2021年，力爭(zhēng)再增加保障性租賃住房2萬(wàn)套(間)以上，著力解決好新市民和青年人的住房問(wèn)題。

最后，新政強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，具體包括:

第一，嚴(yán)禁房地產(chǎn)銷(xiāo)售中任何形式的價(jià)外加價(jià)行為;第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房?jī)r(jià)款以外的團(tuán)購(gòu)費(fèi)、咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)、信息費(fèi)等任何費(fèi)用，不得以捆綁搭售車(chē)位、儲(chǔ)藏間、委托裝修等任何形式加價(jià)或變相加價(jià)銷(xiāo)售;第三，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售新建商品房的，除向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取合理傭金外，禁止向購(gòu)房人或通過(guò)第三方向購(gòu)房人收取購(gòu)房?jī)r(jià)款之外的任何費(fèi)用;第四，嚴(yán)禁通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、自媒體等煽動(dòng)房?jī)r(jià)上漲、渲染市場(chǎng)恐慌情緒、哄抬房?jī)r(jià)、惡意炒作市場(chǎng)等行為。

從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)3月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，合肥新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅0.6%，同比漲幅5%;二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅0.8%，同比漲幅5.8%。其中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名全國(guó)第六，前五個(gè)城市分別是上海、北京、廣州、深圳、西安。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到，合肥市發(fā)布房地產(chǎn)新政8條，進(jìn)一步體現(xiàn)了大城市房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)的導(dǎo)向。合肥房地產(chǎn)自去年四季度開(kāi)始，炒作現(xiàn)象增加，此次政策比較及時(shí)，相關(guān)政策條款勢(shì)必對(duì)后續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)揮積極的作用。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也表示，該條政策較為新穎和精細(xì)，將限價(jià)精細(xì)化至對(duì)樓層價(jià)差的控制，防止一些開(kāi)發(fā)商鉆漏洞的行為，進(jìn)一步穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)。

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