4月12日，極客網了解到，上周五，港股三大指數高開低走，午后股價大幅跳水。其中，物業(yè)服務及管理板塊的持續(xù)走低，引起了市場的注意。截至收盤，碧桂園服務跌超7%，中海物業(yè)跌超6%，綠城服務、雅生活服務跌近6%，濱江服務、金科服務跌近4%。
究其下跌原因，是摩根大通發(fā)表了一份物管行業(yè)“看空”的研究報告。
報告指出，內地物管服務板塊在2021年至今累升49%，而同期國指僅升3%，考慮次季沒重大催化劑，預計行業(yè)短期走疲，對板塊持審慎看法。
換句話說，這也意味著，物管板塊的估值偏高出現(xiàn)泡沫，外加該行業(yè)接下來并無大動作，則短期內會產生一定回調。
事實上，物業(yè)行業(yè)的水漲船高，政策方面的支持“功不可沒”。今年1月5日，住建部、發(fā)改委、銀保監(jiān)會等十部委發(fā)布《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，鼓勵有條件的物業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、健康、房屋經紀、快遞收發(fā)等領域延伸，物業(yè)開展養(yǎng)老、家政等生活性服務業(yè)務，可申請優(yōu)惠扶持政策。此外，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一管理在管項目周邊老舊小區(qū)。
碧桂園服務總經理李長江表示：“政策的出臺標志著政府對行業(yè)的認同及政策方面的扶持，毫無疑問是利好，是各個物企大顯身手的時候了。”
面對物業(yè)公司暴漲的身價，五大行之一的仲量聯(lián)行(JLL)也想從中分一杯羹，有媒體報道，仲量聯(lián)行正在考慮以出售其中國物業(yè)管理業(yè)務，代價至少5億美元。
據悉，五大行(JLL仲量聯(lián)行、CBRE世邦魏理士、DTZ 戴德梁行、Savills 第一太平戴維斯、Colliers 高力國際)是國內早期最主要的商業(yè)地產管理商，也有不少的住宅物業(yè)布局，它們所能提供的專業(yè)服務能力是粗放時期的物業(yè)行業(yè)所不具備的。
此外，據不完全統(tǒng)計，眾多物業(yè)公司在去年的業(yè)績增長都接近翻倍，包括碧桂園服務、金科服務、新城悅服務等等。
但值得注意的是，摩根大通亦是物業(yè)股的主要玩家之一，作為行業(yè)利益相關方，其投資標的包括碧桂園服務、保利物業(yè)、雅生活服務等。
對此，摩根大通在報告中表示，僅對物業(yè)股短期內的走勢做出了看空的判斷。其對行業(yè)中期看法仍正面，受惠基本面穩(wěn)固、具強勁增長及政策利好。在潛在鎖定利潤后，預計次季行業(yè)將區(qū)間波動，在6月底或迎來升浪，源于投資者或提前部署中期業(yè)績。
截至今日收盤，物業(yè)股普跌。其中，金科服務跌2.64%，綠城服務跌2.5%，新城悅服務跌4.16%，濱江服務跌2.7%，雅生活服務跌2.4%。
- 特斯拉CEO馬斯克身家暴漲，穩(wěn)居全球首富寶座
- 阿里巴巴擬發(fā)行 26.5 億美元和 170 億人民幣債券
- 騰訊音樂Q3持續(xù)穩(wěn)健增長：總收入70.2億元，付費用戶數1.19億
- 蘋果Q4營收949億美元同比增6%，在華營收微降
- 三星電子Q3營收79萬億韓元，營業(yè)利潤受一次性成本影響下滑
- 賽力斯已向華為支付23億，購買引望10%股權
- 格力電器三季度營收同比降超15%，凈利潤逆勢增長
- 合合信息2024年前三季度業(yè)績穩(wěn)?。籂I收增長超21%，凈利潤增長超11%
- 臺積電四季度營收有望再攀高峰，預計超260億美元刷新紀錄
- 韓國三星電子決定退出LED業(yè)務，市值蒸發(fā)超4600億元
免責聲明：本網站內容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網站對有關資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網站中的網頁或鏈接內容可能涉嫌侵犯其知識產權或存在不實內容時，應及時向本網站提出書面權利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權或不實情況證明。本網站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關文章源頭核實，溝通刪除相關內容或斷開相關鏈接。
