4月13日,極客網(wǎng)了解到,有媒體消息稱,近期杭州人才購房政策再次收緊。對此,杭州市房管部門相關(guān)人士回應(yīng):“高層次人才購買二套房政策,與普通購房者基本一致”。
這也就意味著,高層次單身人才,不能在杭州限購區(qū)域購房2套住房,與普通單身一樣,限購一套;已婚人才家庭,在杭州限購區(qū)域買2套住房需滿足落戶五年條件,這一條與普通家庭購房者也沒區(qū)別。
經(jīng)多方查證,網(wǎng)傳的杭州人才購房收緊政策基本屬實,新政策已于2021年4月9日開始實施。
反觀此前政策,漏洞在于:高層次人才單身可購買兩套房。今年3月底,有購房者在政府相關(guān)平臺上咨詢關(guān)于“高層次人才單身家庭,可以買兩套房嗎”這樣的問題,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)稱:“經(jīng)認定的杭州市高層次人才可以在本市限購范圍內(nèi)購買2套住房。”
事實上,高層次單身人才可夠兩套房的政策,大大增加了這群人炒房的概率,據(jù)統(tǒng)計,2015年至2021年第一季度,杭州高層次人才申報通過的人數(shù)共計39086人。但僅2020年,杭州新增人才2.3萬人,是2019年的4.5倍。2021年第一季度,人才數(shù)量達5198人,相當于2019年全年的高層次人才人數(shù)。
有了人才的身份認定,就可以享受政策的傾斜。數(shù)據(jù)顯示,截至2021年第一季度,參與人才搖號登記人次約8901次??梢灶A(yù)見,這個數(shù)字還會不斷增大。
同策研究院高級分析師李霄霄指出,杭州對高層次人才限購二套房的政策“補漏”,反映了因收入相對較高,“高層次人才”更多會關(guān)注高總價、或高單價的網(wǎng)紅盤,而此類樓盤往往成為炒作及市場的風向標,高層次人才限購二套房目的就是為了杜絕人才帶頭炒房,減少市場熱點、穩(wěn)定市場預(yù)期。
因此,杭州此舉并非要打壓房價,而是“托房價”,在一定程度上有助于房價趨于平穩(wěn),同時謹防少數(shù)人才炒房現(xiàn)象。
此外,極客網(wǎng)還發(fā)現(xiàn),自去年4月杭州推行人才優(yōu)先搖號政策之后,該城市對人才購房政策曾多次收緊。
2020年7月2日,杭州加碼調(diào)控,提到高層次人才優(yōu)先搖號所購的住房,自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起,5年內(nèi)不得上市交易。
同年9月4日,“杭六條”出臺,要求熱盤無房傾斜比例達到80%,限售5年。
2021年1月27日,“杭六條”出臺,指出高層次人才轉(zhuǎn)讓杭州限購范圍內(nèi)住房的,須在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年,方可享受高層次人才優(yōu)先購房。
也就是說,杭州人才除了享受首套優(yōu)先購房和購房補貼外,其他政策和普通購房者一致。
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