保利地產(chǎn)去年簽約銷售破5000億元人民幣，珠三角及長(zhǎng)三角合計(jì)占比過(guò)半

4月21日，極客網(wǎng)了解到，保利地產(chǎn)（600048.SH）披露了2020年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2020年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2432.08億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)3.1%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)289.48億元，同比增長(zhǎng)3.5%;公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)400.48億元，同比增長(zhǎng)6.64%;每股收益2.42元。

從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，房地產(chǎn)是企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的主要來(lái)源。具體而言，“房地產(chǎn)銷售”營(yíng)業(yè)收入為2263.8億，營(yíng)收占比為93.6%。分地區(qū)看，華南片區(qū)、華東片區(qū)的總收入占到了54.8%，分別為810.39億元、467.92億元，在五大片區(qū)中位列第一、二位。

再看公司銷售情況，2020年，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額5028.48億元，同比增長(zhǎng)8.88%;簽約面積3409.19萬(wàn)平方米，同比增加9.16%。其中，一二線城市及38個(gè)核心城市銷售貢獻(xiàn)分別為74%和75%。

分區(qū)域看，珠三角及長(zhǎng)三角銷售合計(jì)占比達(dá)52%，較去年提升6個(gè)百分點(diǎn)。保利地產(chǎn)單城簽約過(guò)百億元城市有15個(gè)，較2019年增加2個(gè)，合計(jì)銷售貢獻(xiàn)超2700億元。

此外，土儲(chǔ)方面，去年公司拓展項(xiàng)目146個(gè)，新增容積率面積3186萬(wàn)平方米，拓展成本2353億元，分別同比增長(zhǎng)19%和51%。全年38個(gè)核心城市拓展金額占比達(dá)83%，同比提升4個(gè)百分點(diǎn)，新增貨量中住宅類占比約85%。

2020年，公司實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積4630萬(wàn)平方米，竣工面積3986萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，公司擁有在手資源17096萬(wàn)平方米，其中38個(gè)核心城市占比65%;其中待開(kāi)發(fā)面積7747萬(wàn)平方米，滿足該公司2-3年的開(kāi)發(fā)需求。

財(cái)務(wù)上，因房地產(chǎn)行業(yè)融資監(jiān)管趨嚴(yán)，房企資金面承壓，保利地產(chǎn)加速資金回籠。截至2020年底，保利地產(chǎn)賬面有息債務(wù)總額2968億，其中短期借款為47.77億元，長(zhǎng)期借款為2071.60億元，應(yīng)付債券為250.66億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債597.99億元。

值得一提的是，在“三條紅線”方面，截至2020年末，保利地產(chǎn)剔除預(yù)售賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.74%，凈負(fù)債率為56.55%，現(xiàn)金短債比1.82，“三道紅線”均未踩中，位居“綠檔”房企行列。

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