傳福晟國(guó)際虧損賣(mài)樓還債，母公司亦陷入債務(wù)危機(jī)寸步難行

4月21日，極客網(wǎng)了解到，近日，曾經(jīng)的“千億黑馬”房企福晟集團(tuán)旗下上市平臺(tái)福晟國(guó)際（00627.HK)又傳出虧損賣(mài)樓的消息。

此前4月14日，福晟國(guó)際曾發(fā)布公告稱(chēng)，將其位于香港九龍宏照道39號(hào)企業(yè)廣場(chǎng)3期物業(yè)，以7.9億港元出售給一家名為Retain Prosper Group Limited的投資公司。出售的資產(chǎn)包括中國(guó)香港九龍宏照道39號(hào)“企業(yè)廣場(chǎng)3期”41樓七個(gè)單位、42樓八個(gè)單位、43樓全層、45樓全層及46樓全層，16個(gè)停車(chē)位及若干保留部分，物業(yè)總建筑面積約為7.28萬(wàn)平方尺。

值得注意的是，這一出售體量相當(dāng)于50%的股東權(quán)益，預(yù)期該公司將于出售事項(xiàng)完成后錄得估計(jì)虧損約1.57億元人民幣（下同），福晟集團(tuán)表示，擬將出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)用于償還以該等物業(yè)作抵押的集團(tuán)的銀行及其他借貸。

事實(shí)上，福晟國(guó)際虧損賣(mài)樓的跡象早有顯露。極客網(wǎng)從人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上發(fā)現(xiàn)多條福晟旗下的樓盤(pán)項(xiàng)目遭業(yè)主投訴的事件，存在“項(xiàng)目停工”和“欺詐銷(xiāo)售”等問(wèn)題。

4月9日，有業(yè)主反應(yīng)，團(tuán)泊東區(qū)福晟公元大弟停工一年，交房日期遙遙無(wú)期的現(xiàn)象。而至今，該集團(tuán)也沒(méi)能給出回應(yīng)。

此次出售的物業(yè)，不僅虧損在高買(mǎi)低賣(mài)方面，自2018年3月以13.3億港元高價(jià)收購(gòu)以來(lái)，過(guò)去2019、2020的兩年中，福晟國(guó)際的上述物業(yè)亦虧損達(dá)0.88億港元、3.5億港元。

除此之外，福晟國(guó)際還面臨著強(qiáng)大的債務(wù)壓力。

3月31日，福晟國(guó)際發(fā)布公告稱(chēng)，由于缺少非全資附屬公司嘉興市鉑金置業(yè)有限公司2020年度的財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)資料，其無(wú)法確認(rèn)2020年度的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。而按照港交所的上市規(guī)則，上市公司須不遲于公司財(cái)政年度結(jié)束后3個(gè)月(3月31日或之前)刊發(fā)前一財(cái)政年度的初步業(yè)績(jī)的公告。

據(jù)此前財(cái)報(bào)，截至2020年6月末，福晟國(guó)際短期借款為41.89億元，同比大幅增長(zhǎng)81.82%。同期，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有8.02億元，無(wú)法覆蓋彼時(shí)的短期借款。

與債務(wù)壓力加大相對(duì)應(yīng)的，還有福晟國(guó)際增收不增利的業(yè)績(jī)狀況。2020年半年報(bào)顯示，福晟國(guó)際的營(yíng)業(yè)收入為6.85億元，同比增加129%，但利潤(rùn)卻大幅下滑，從2019年同期的1.05億元跌至2020上半年的-3.86億元，同比下跌467.62%;毛利率亦同比大降逾15個(gè)百分點(diǎn)。

福晟國(guó)際業(yè)績(jī)不盡人意還有一部分原因是母公司同樣陷入債務(wù)危機(jī)。

自2015年開(kāi)始，福晟集團(tuán)就開(kāi)始了瘋狂拿地的一系列舉動(dòng)，通過(guò)并購(gòu)的方式來(lái)增加自身土地儲(chǔ)備。而大舉拿地?cái)U(kuò)張的背后，是福晟集團(tuán)的債臺(tái)高筑。

數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年，福晟集團(tuán)總負(fù)債分別為448.46億元、616.44億元、706.64億元，負(fù)債規(guī)模持續(xù)上漲。

同時(shí)，由于債務(wù)承壓，福晟集團(tuán)的兌付出現(xiàn)問(wèn)題。2020年11月，福晟集團(tuán)發(fā)布告稱(chēng)公司無(wú)法按時(shí)支付“18福晟02”回售本金及利息，共計(jì)6.31億元。由于債券違約，當(dāng)天大公國(guó)際分別對(duì)債券的主體評(píng)級(jí)和債項(xiàng)評(píng)級(jí)進(jìn)行下調(diào)。

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