4月26日,極客網(wǎng)了解到,根據(jù)港交所披露公告,4月23日,順豐房地產(chǎn)投資信托基金(下稱:順豐房托)的上市申請已通過聆訊,這距離順豐房托基金2月10日第一次呈交申請版本,僅過去70天。
對此,順豐表示,此次擬設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金并上市將開拓公司的創(chuàng)新性融資渠道,并將有助于盤活公司的物流資產(chǎn),增強(qiáng)公司的現(xiàn)金流,進(jìn)一步支持公司戰(zhàn)略資產(chǎn)投入,持續(xù)擴(kuò)大規(guī)模,提升經(jīng)營能力。
今年2月10日,順豐控股發(fā)布公告稱,擬籌劃設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金并上市。順豐將通過境外控股子公司間接持有的三項(xiàng)物業(yè)設(shè)為底層資產(chǎn),分別為佛山桂城豐泰產(chǎn)業(yè)園、蕪湖豐泰產(chǎn)業(yè)園、中國香港青衣的亞洲物流中心-順豐大廈。據(jù)悉,3項(xiàng)物業(yè),總建筑面積23.4萬平方米,總可出租面積約30.8萬平方米;截至2021年3月底,物業(yè)評估值為60.999億港元,平均出租率約為95.3%。
據(jù)招股書顯示,2018年-2020年前三季度,順豐房托的收益分別為2.56億港元、2.69億港元、2.05億港元,運(yùn)營利潤分別為4.23億港元、2.86億港元、0.97億港元。
近年來得益于電商的崛起,帶動物流行業(yè)的加速發(fā)展,疊加2020年4月,國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)開始試行,有一定關(guān)聯(lián)的物流地產(chǎn)得到市場廣泛關(guān)注。萬科、招商蛇口等房企紛紛布局,甚至京東、蘇寧等電商企業(yè)也涉及這與領(lǐng)域,如近期招商蛇口試水首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs;2018年12月,“華泰佳越-順豐產(chǎn)業(yè)園一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成功設(shè)立;而此前2005年,越秀集團(tuán)已成功推動越秀房地產(chǎn)投資信托基金在香港上市。
此外,作為首個(gè)以物流為主的REITs,順豐房托赴港上市得益于港交所政策的影響。2020年12月4日,香港《房地產(chǎn)投資信托基金守則》修訂,放寬REITs投資限制,其中包括容許房托投資少數(shù)權(quán)益物業(yè);容許房托投資物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目時(shí)超過現(xiàn)有的資產(chǎn)總值10%的上限;將房托基金的借款限額由資產(chǎn)總值的45%提高至50%等。
值得注意的是,順豐控股做為順豐房托的大股東,持有全部股權(quán)。據(jù)此前披露,順豐控股2021年第一季營收426億,較上一季度的335億增長27%;歸屬于上市公司股東的凈虧損為9.89億元,上年同期凈利潤為9億元。
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