5月9日,極客網(wǎng)了解到,昨日下午,歷時(shí)兩天的杭州首批集中供地政策落下帷幕。
公開(kāi)資料顯示,5月7日和8日,杭州首批集中供地的57宗地塊全部成功出讓?zhuān)偝鲎屆娣e約301.8萬(wàn)平方米,總出讓金額達(dá)1178.21億元人民幣(下同)。其中,7日共出讓32宗地塊,總成交金額約717億元;8日共出讓25宗地塊,總成交金額約461億元。
在這57宗地塊中,有41宗地塊觸及最高價(jià),溢價(jià)率超過(guò)29%,并有13宗地塊競(jìng)自持比例超過(guò)了20%,最高達(dá)到40%;單宗地塊最高成交金額為111.61億元。
從企業(yè)角度看,此次競(jìng)拍中,收獲頗豐的有7號(hào)的融信中國(guó)、濱江房產(chǎn),8號(hào)的華潤(rùn)置地等公司。
具體來(lái)看,融信中國(guó)成功斬獲7宗土地,涉資142.3億元,濱江房產(chǎn)獲得5宗,拿地金額約96.3億元,其中有4宗是與融信中國(guó)合作達(dá)成;華潤(rùn)置地則斥資111.6億元,經(jīng)過(guò)136輪的競(jìng)價(jià)奪得杭州未來(lái)科技城三站換乘綜合體項(xiàng)目地塊,溢價(jià)率29.91%。
當(dāng)然了,拿地的代價(jià)除了高成交金額外,還有房企大比例的自持,意味著自持部分不得轉(zhuǎn)讓與銷(xiāo)售。
其中,杭州兆順?lè)康禺a(chǎn)有限公司(建發(fā))以16.31億元拿下祥符東單元地塊,競(jìng)自持比例高達(dá)38%,遠(yuǎn)超杭州施行雙限政策以來(lái)最高26%的自持比例。杭州本土房企杭州地上以最高限價(jià)10.92億元+自持比例40%的代價(jià)拿下了臨安區(qū)的一宗地塊,溢價(jià)率為29.68%。
事實(shí)上,熱情高漲的杭州競(jìng)拍市場(chǎng),房企的利潤(rùn)空間并不大。中指研究院企業(yè)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示,“尤其是有自持的地塊利潤(rùn)很薄?!?/p>
那為何還能能吸引房企競(jìng)拍得如火如荼?極客網(wǎng)認(rèn)為,主要因素在于土地的供不應(yīng)求,且杭州房?jī)r(jià)的漲幅逐年提升,具備發(fā)展前景。中指院數(shù)據(jù)顯示,從2016年以來(lái)的房?jī)r(jià)累計(jì)情況看,杭州以77.3%的漲幅居于22城之首。
另外,根據(jù)4月7日杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的通知,2021年杭州共供應(yīng)住宅用地面積約為10600畝。三次出讓的時(shí)間點(diǎn),分別為:第一批4月7日公告,5月7日、8日集中出讓?zhuān)还?7宗,總面積4527畝;第二批6月公告,計(jì)劃出讓住宅用地約3500畝;第三批12月公告,計(jì)劃出讓住宅用地約2600畝。
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