房企融資再收緊！證券期貨經(jīng)營機構(gòu)不得新設資管計劃投資購房尾款資產(chǎn)

5月11日，極客網(wǎng)了解到，據(jù)相關媒體報道，根據(jù)中基協(xié)內(nèi)部下發(fā)的證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃案例通報，近期，部分證券期貨經(jīng)營機構(gòu)設立單一資管計劃投資購房尾款資產(chǎn)，違反《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號——私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目》(下稱《備案管理規(guī)范第4號》)規(guī)定。

具體情況為，A基金子公司設立資管計劃，產(chǎn)品期限一般為6-12個月，主要向B保理公司購買其持有的購房尾款資產(chǎn)，回款來源為銀行發(fā)放的按揭尾款。部分資管計劃設置循環(huán)購買機制，資金回流后繼續(xù)投資新的購房尾款資產(chǎn)。

通報稱，資管計劃投資購房尾款不同于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項目投資，有觀點認為相關企業(yè)并未違反《備案管理規(guī)范第4號》規(guī)定。一是不屬于房地產(chǎn)企業(yè)新增債務，未提高房地產(chǎn)企業(yè)負債率，不屬于房地產(chǎn)企業(yè)融資的行為;二是購房尾款不屬于《備案管理規(guī)范第4號》正向列舉的禁止投資范圍。

中基協(xié)研究認為，資管計劃投資購房尾款，雖不屬于正向列舉的禁止投向，但實質(zhì)上為房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)提供方便，一定程度增加了房地產(chǎn)企業(yè)融資杠桿，與國家產(chǎn)業(yè)政策及“房住不炒”的導向不符。

中基協(xié)表示，為進一步規(guī)范此類業(yè)務，協(xié)會已將前述情況報告至監(jiān)管部門，并開展專項抽查工作。同時，證券期貨經(jīng)營機構(gòu)應進一步落實房地產(chǎn)調(diào)控政策及《備案管理規(guī)范第4號》要求，不得新設資管計劃投資購房尾款資產(chǎn)，存量產(chǎn)品應有序壓降購房尾款投資規(guī)模，到期后不得展期。

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