今日正式發(fā)售!公眾投資者如何認(rèn)購(gòu)首批公募REITs

5月31日，極客網(wǎng)了解到，今日，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式發(fā)售，根據(jù)相關(guān)基金公告，此次各產(chǎn)品的發(fā)行截至日前為6月1日或2日。

在認(rèn)購(gòu)方面，公眾投資者可以通過(guò)場(chǎng)外直銷(xiāo)及代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)，也可以通過(guò)券商走場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)方式。從投資門(mén)檻上看，深交所的場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)是1000份為最低認(rèn)購(gòu)門(mén)檻，上交所的場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)多數(shù)是1000元為最低認(rèn)購(gòu)門(mén)檻;而每只公募REITs場(chǎng)外的最低認(rèn)購(gòu)門(mén)檻不太一樣，有最低100元的，也有最低1000元的，投資者在參與認(rèn)購(gòu)時(shí)要看清楚相關(guān)規(guī)定和公告信息。

值得一提的是，不同于股票，公募REITs具有以下特點(diǎn)：首先，公募REITs市場(chǎng)波動(dòng)相對(duì)較小。公募REITs底層資產(chǎn)主要為成熟優(yōu)質(zhì)、運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，現(xiàn)金流預(yù)期相對(duì)明確，單位價(jià)值波動(dòng)性原則上相對(duì)有限。其次，公募REITs收益的增長(zhǎng)空間相對(duì)有限。從物業(yè)運(yùn)營(yíng)角度來(lái)看，出現(xiàn)物業(yè)收入大幅增長(zhǎng)或維持持續(xù)性高增長(zhǎng)的可能性較小。在此基礎(chǔ)上，公募REITs具有較高的分紅比例。公募REITs設(shè)有強(qiáng)制分紅比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%，收益分配機(jī)制相較股票更為嚴(yán)格。

中金公司研究部認(rèn)為，考慮到資本市場(chǎng)對(duì)于REITs產(chǎn)品及其投資邏輯尚不甚熟悉，不排除首批產(chǎn)品上市后二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)一定波動(dòng)。

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