火熱!首批9只公募REITs最低配售比例僅1.5%

6月1日，極客網(wǎng)了解到，5月最后一個交易日首批公募REITs正式開售，據(jù)悉，9只公募REITs的公眾投資者募資規(guī)模都遠(yuǎn)超上限，多只公募REITs最終配售比例將低于10%。

公募REITs發(fā)售中設(shè)有戰(zhàn)略配售環(huán)節(jié)，從首批公募REITs公布的戰(zhàn)略配售情況看，機(jī)構(gòu)投資者參與戰(zhàn)略配售的比例非常高，9只公募REITs平均戰(zhàn)略配售比例為60%，即使是戰(zhàn)略配售比例最低的華安張江REIT，其戰(zhàn)略配售比例也有55.33%。

經(jīng)過大比例戰(zhàn)略配售及網(wǎng)下投資者認(rèn)購之后，公募REITs面向公眾投資者募集的份額均不多，根據(jù)認(rèn)購價格計算，9只公募REITs面向公眾投資者的初始發(fā)售金額合計大概在20億元左右，擬募集金額最多的廣州廣河REITs面向公眾投資者的銷售金額也不到5個億，因此，9只公募REITs“一日售罄”并無懸念。

5月31日上午開盤，多只公募REITs就陸續(xù)傳出售罄的消息，上午11點(diǎn)左右，渠道就傳來博時蛇口產(chǎn)園、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT認(rèn)購金額超過面向公眾投資者初始發(fā)售金額的信息，截止上午收盤，博時蛇口產(chǎn)園募集金額超過40億元，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT募集金額超過30億元，華安張江REIT募集約10億，9只公募REITs半天募集超過150億元。

而截止下午2點(diǎn)40分，華安張江REIT募集金額上升至30億元，到了下午收盤，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT募集金額更新至接近60億元。多只公募REITs均呈現(xiàn)超募多倍的現(xiàn)象，全天合計募集金額至少達(dá)到300億元。

根據(jù)初始發(fā)售金額計算，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT的配售比例約1.5%，華安張江REIT配售比例或不到7%，有渠道人士反饋，博時蛇口產(chǎn)園的公眾投資者最終獲配率只有2.28%左右。據(jù)悉，2019年12月發(fā)行的廣發(fā)科技創(chuàng)新基金一日大賣300億，最終配售比例低至3.3%，創(chuàng)下公募基金比例配售新低，公募REITs有望刷新這一紀(jì)錄。

5月31日晚，9只公募REITs全部發(fā)布公告稱，對公眾投資者提前結(jié)束募集，進(jìn)行末日比例配售。公告顯示，上述9只公募REITs基金原定募集期限為2021年5月31日至2021年6月1日，或2021年5月31日至2021年6月2日，由于公眾投資者認(rèn)購踴躍，基金公眾投資者累計有效認(rèn)購申請份額已超過本次公眾投資者的募集上限。因而基金的公眾投資者募集期于2021年5月31日提前結(jié)束，并采取“末日比例配售”。

另外，有4只公募REITs基金公告稱，其基金戰(zhàn)略投資者和網(wǎng)下投資者的募集期限保持不變，為2021年5月31日起至2021年6月1日。

而5月24、25日的詢價結(jié)果顯示，9只公募REITs產(chǎn)品網(wǎng)下有效報價均實(shí)現(xiàn)超比例認(rèn)購，認(rèn)購倍數(shù)在3.61—15.31倍之間。當(dāng)時，蛇口產(chǎn)園、首鋼綠能、張江REIT、鹽港REIT、首創(chuàng)水務(wù)、普洛斯、浙江杭徽、廣州廣河、東吳蘇園最終網(wǎng)下有效報價認(rèn)購倍數(shù)分別為15.31倍、11.13倍、8.85倍、8.47倍、8.35倍、5.85倍、4.86倍、4.56倍、3.61倍。

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