公募REITs火熱發(fā)售，普通投資者如何參與?

6月15日，極客網(wǎng)了解到，自5月底開(kāi)始陸續(xù)發(fā)售首批9只公募REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)，該類產(chǎn)品就受到了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

對(duì)于普通投資者如何參與投資公募REITs?相關(guān)基金專業(yè)人士表示，由于公募REITs采取封閉式運(yùn)作，不開(kāi)放申購(gòu)與贖回，因此，在募集期內(nèi)，普通投資者可通過(guò)場(chǎng)內(nèi)證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或基金管理人及其委托的場(chǎng)外基金銷售機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)基金份額，按照向網(wǎng)下投資者詢價(jià)確定的價(jià)格認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)方式與現(xiàn)行部分公募基金認(rèn)購(gòu)方式一致，在首次認(rèn)購(gòu)或買入基金份額前，應(yīng)當(dāng)簽署風(fēng)險(xiǎn)揭示書。公募REITs上市交易后，投資者可采用競(jìng)價(jià)、大宗、報(bào)價(jià)、詢價(jià)、指定對(duì)手方和協(xié)議交易等方式參與二級(jí)市場(chǎng)交易。

而對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)，也有基金人士認(rèn)為，REITs是一種在公開(kāi)市場(chǎng)交易、通過(guò)證券化方式轉(zhuǎn)化不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，兼具金融產(chǎn)品與基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的雙重屬性。在投資公募REITs時(shí)，投資者需要注意，由于公募REITs的背后都投向具體的項(xiàng)目，因此收益情況和底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)關(guān)系很大。從首批9只REITs產(chǎn)品的情況看，標(biāo)的主要集中在產(chǎn)業(yè)園、高速公路和倉(cāng)儲(chǔ)物流。作為首批REITs產(chǎn)品，背后的資產(chǎn)是完全不同的，后續(xù)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)差別可能也很大。

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