6月15日，極客網(wǎng)了解到，自5月底開始陸續(xù)發(fā)售首批9只公募REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)，該類產(chǎn)品就受到了市場的廣泛關(guān)注。
對于普通投資者如何參與投資公募REITs?相關(guān)基金專業(yè)人士表示，由于公募REITs采取封閉式運作，不開放申購與贖回，因此，在募集期內(nèi)，普通投資者可通過場內(nèi)證券經(jīng)營機(jī)構(gòu)或基金管理人及其委托的場外基金銷售機(jī)構(gòu)認(rèn)購基金份額，按照向網(wǎng)下投資者詢價確定的價格認(rèn)購，認(rèn)購方式與現(xiàn)行部分公募基金認(rèn)購方式一致，在首次認(rèn)購或買入基金份額前，應(yīng)當(dāng)簽署風(fēng)險揭示書。公募REITs上市交易后，投資者可采用競價、大宗、報價、詢價、指定對手方和協(xié)議交易等方式參與二級市場交易。
而對于投資風(fēng)險，也有基金人士認(rèn)為，REITs是一種在公開市場交易、通過證券化方式轉(zhuǎn)化不動產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，兼具金融產(chǎn)品與基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的雙重屬性。在投資公募REITs時，投資者需要注意，由于公募REITs的背后都投向具體的項目，因此收益情況和底層資產(chǎn)經(jīng)營關(guān)系很大。從首批9只REITs產(chǎn)品的情況看，標(biāo)的主要集中在產(chǎn)業(yè)園、高速公路和倉儲物流。作為首批REITs產(chǎn)品，背后的資產(chǎn)是完全不同的，后續(xù)的業(yè)績表現(xiàn)差別可能也很大。
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