7月1日,極客網(wǎng)了解到,據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道,央行等監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)出手,將“三道紅線”試點(diǎn)房企的商票數(shù)據(jù)納入其監(jiān)控范圍,要求房企將商票數(shù)據(jù)隨“三道紅線”監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)每月上報(bào)。
不過(guò),另有知情人士透露,目前房企商票數(shù)據(jù)暫未被納入“三道紅線”計(jì)算指標(biāo),不排除未來(lái)被納入計(jì)算的可能性。可以明確的是,倘若商票數(shù)據(jù)日后被納入“三道紅線”指標(biāo)中的有息負(fù)債指標(biāo)計(jì)算,未來(lái)房企降負(fù)債壓力將進(jìn)一步加大。
2020年8月,監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長(zhǎng),設(shè)置“三道紅線”,具體指剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;凈負(fù)債率大于100%;現(xiàn)金短債比小于1倍。
即“紅檔”房企為“三道紅線”均踩,依此類推,“綠檔”房企沒(méi)有踩中任何一條“紅線”,四檔房企的年度有息負(fù)債增速上限也被依次設(shè)定為0、5%、10%和15%。政策已于2021年1月1日正式開(kāi)始實(shí)施。
對(duì)于“三條紅線”政策,實(shí)質(zhì)上形成了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)限貸的作用,房企融資變得困難。上交所數(shù)據(jù)顯示,2020年房企籌資活動(dòng)顯著收縮,籌資活動(dòng)現(xiàn)金流較上年大幅下滑94.43%。
身處在融資收緊的大壞境下,如何成功實(shí)現(xiàn)降負(fù)債?房企們不約而同地把目光投向了不被計(jì)入有息負(fù)債的商票。
商票是指由金融公司或企業(yè)開(kāi)出的無(wú)擔(dān)保短期票據(jù),也可稱之為信用性票據(jù)。商票不會(huì)計(jì)入有息負(fù)債,僅以應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)體現(xiàn)在負(fù)債表中。由此,以商票形式獲取融資成為房企的不二之選。
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,去年房企商票承兌規(guī)模呈“井噴式”增長(zhǎng)。據(jù)上海票據(jù)交易所統(tǒng)計(jì),2020年TOP19房企總體商票承兌余額達(dá)到3355.74億元,較2019年增長(zhǎng)36.59%,占全國(guó)商票承兌總量的9.27%。
那么,日前央行將重點(diǎn)房企的商票納入監(jiān)控范圍是否與多家房企出現(xiàn)商票未能按期兌付現(xiàn)象有關(guān)?目前暫不得而知。
總而言之,無(wú)論試點(diǎn)房企的商票數(shù)據(jù)是否被納入“三道紅線”計(jì)算指標(biāo),但關(guān)于房企融資,監(jiān)管一定會(huì)越來(lái)越嚴(yán)。
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