港股IPO|魯商生活服務(wù)遞表擬上市，超九成物管收入來自母企

7月6日，極客網(wǎng)了解到，魯商生活服務(wù)于本月2日向港交所遞交招股書擬香港主板上市，農(nóng)銀國際為其獨家保薦人。

招股書顯示，魯商生活服務(wù)成立于2006年，是一家總部位于山東省濟(jì)南市的綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)范圍已擴展至山東省幾乎所有地級市以及北京和哈爾濱。公司的收入主要來自三條業(yè)務(wù)線：(i)物業(yè)管理服務(wù)，(ii)非業(yè)主增值服務(wù)，及(iii)社區(qū)增值服務(wù)。

據(jù)中指院資料，以2020年增值服務(wù)收入占比、純利、毛利、收入及在管建筑面積計，公司在總部位于山東省的2021中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)中分別排名第二、第六、第六、第六和第七。

截至2021年3月31日，公司已簽約管理65個物業(yè)，已簽約總建筑面積超2150萬平方米，覆蓋中國的12個城市，在管總建筑面積約1790萬平方米，其中61個已簽約物業(yè)及61個在管物業(yè)位于山東省，服務(wù)近8萬戶家庭和企業(yè)客戶。

于往績記錄期間，公司實現(xiàn)財務(wù)上的快速增長。公司的收入以19.5%的復(fù)合年增長率從2018年的人民幣（下同）2.82億元增至2020年的4.03億元;純利以36.1%的復(fù)合年增長率從2018年的2446.6萬元增至2020年的4536.2萬元。

值得注意的是，魯商生活服務(wù)在招股書中坦言與魯商發(fā)展集團(tuán)及山東商業(yè)集團(tuán)擁有長期密切的戰(zhàn)略關(guān)系。

截至2021年3月31日，公司的47個在管物業(yè)由山東商業(yè)集團(tuán)開發(fā)，在管總建筑面積為1280萬平方米，占同日公司在管總建筑面積的71.5%。

于往績記錄期間，公司90%以上的物業(yè)收入來自向魯商發(fā)展集團(tuán)所開發(fā)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。于2018-2020年以及截至2021年3月31日止三個月，公司就魯商發(fā)展集團(tuán)所開發(fā)物業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)所得收入分別占同年度公司物管總服務(wù)收入的約98.8%、98.7%、97.0%及91.6%；來自魯商發(fā)展集團(tuán)所開發(fā)物業(yè)的在管總建筑面積分別約占公司在管總建筑面積的98.6%、99.8%、76.6%及66.2%。

同時，公司大部分的業(yè)務(wù)集中在山東省。截至2021年3月31日，公司在山東省管理總建筑面積約1580萬平方米的物業(yè)，占截至該等日期公司在管物業(yè)總建筑面積的約88.2%。公司來自山東省的物業(yè)管理服務(wù)的收入分別占公司于2018年-2020年以及截至2021年3月31日止三個月公司物業(yè)管理服務(wù)收入的約82.7%、82.0%、82.5%及83.7%。

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