A股逾四成房企上半年業(yè)績(jī)預(yù)喜：物管板塊被持續(xù)看好

7月26日，極客網(wǎng)了解到，Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日收盤，A股共有48家房地產(chǎn)上市公司披露上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，21家預(yù)喜，預(yù)喜比例為43.75%。其中，略增2家、扭虧7家、預(yù)增12家。

值得一提的是，不少“輕資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)的上市公司業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好。其中，不少公司憑借物業(yè)業(yè)務(wù)成功實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)扭虧。

以物業(yè)公司新大正為例，財(cái)報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.96億元，同比增長(zhǎng)58%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)約7438.64萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)38.37%。

營(yíng)收的高速增長(zhǎng)主要受益于物業(yè)服務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，新大正物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)收入占比公司營(yíng)業(yè)收入約94.36%，較上年同比增長(zhǎng)59.04%;物業(yè)增值服務(wù)收入占比5.64%，較上年同比增長(zhǎng)42.55%。

與此同時(shí)，有的上市公司在業(yè)績(jī)預(yù)告中指出，疫情影響仍然存在，項(xiàng)目尚未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件，導(dǎo)致相關(guān)上市公司報(bào)告期內(nèi)業(yè)績(jī)出現(xiàn)續(xù)虧。

以南國(guó)置業(yè)為例，公司預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-4.3億元至-3.5億元，同比續(xù)虧。主要原因在于疫情對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)存在影響，同時(shí)項(xiàng)目正處于調(diào)改和商業(yè)培育期;另外，近年來(lái)，公司已經(jīng)從區(qū)域型房企逐步成長(zhǎng)為全國(guó)型房企，由于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入呈現(xiàn)周期性，公司前期投入尚未達(dá)到結(jié)利條件。

相應(yīng)地，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)類房地產(chǎn)短期調(diào)控基調(diào)維持偏緊態(tài)勢(shì)。7月23日，住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。整治重點(diǎn)包括：發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息;捂盤惜售，囤積房源;挪用交易監(jiān)管資金;套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房。

后續(xù)關(guān)注二、三批次集中供地降溫帶來(lái)的開(kāi)發(fā)類房企估值修復(fù)。以保利地產(chǎn)為例，報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)業(yè)總收入同比增長(zhǎng)22.25%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)8.70%，利潤(rùn)總額同比增長(zhǎng)8.94%，歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)1.72%。

盡管業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)平緩，但銷售和拿地均實(shí)現(xiàn)相對(duì)高速增長(zhǎng)，預(yù)期后續(xù)估值出現(xiàn)一定的修復(fù)。保利地產(chǎn)2021年上半年銷售金額2851.9億元，同比增長(zhǎng)27%，銷售面積1671.3萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)12%;上半年公司新增建面1650.6萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)67.7%，總地價(jià)962.8億元，同比增長(zhǎng)17.4%。

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