7月28日,極客網(wǎng)了解到,針對本月26日傳出的房地產(chǎn)消息:被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企,已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額的40%。其中,年度銷售額為上一年度的銷售總額。
若此政策屬實,實際上影響最大的是計劃擴大規(guī)模的房企,如建發(fā)房產(chǎn)等,中小房企如榮安地產(chǎn)、佳源國際、上坤集團等想要增大規(guī)模亦受限,不過對碧桂園、萬科等大型房企影響相對較小。
事實上,盡管新政還未落地,已有頭部房企開始執(zhí)行上述政策。
根據(jù)網(wǎng)傳《2021年拿地金額已超支房企》顯示,目前已有39家房企拿地金額超支。其中,綠城中國拿地金額超支最多,已超支411.8億元、建發(fā)房產(chǎn)超支291.8億元、招商蛇口超支124.6億元。其中,拿地金額超支的房企以權益銷售額在300億元以下的中小房企居多,比如,榮安地產(chǎn)、佳源國際、上坤集團等。
(圖片來源:網(wǎng)絡)
與此同時,根據(jù)網(wǎng)傳《2021年剩余拿地金額超百億房企》發(fā)現(xiàn),拿地余額超百億的房企高達55家,其房企規(guī)模相對較大。由此看來,上述新政對碧桂園、萬科等大型房企幾乎沒有影響,可使用的拿地余額充足。
(圖片來源:網(wǎng)絡)
關于“買地金額不得超年度銷售額40%”的實施,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此舉是對“三道紅線”的監(jiān)管完善,目的就是為了提高三道紅線的監(jiān)管效率集中在杠桿率快速攀升的部分房企。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為,和三道紅線所監(jiān)管的財報指標不同,房企銷售額數(shù)據(jù)普遍存在造假,監(jiān)管難度較大。此外關于房企子公司、孫公司的權益銷售額計算也非常復雜。如果政策落地,小房企以后浮夸銷售額的可能性較大。
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