翻臉比翻書還快？宋都股份血虧5000萬退地，涉事公司急撇清關系

8月12日，極客網(wǎng)了解到，宋都股份（600077.SH）就“有關放棄競得土地使用權事項”回復上交所監(jiān)管工作函，揭開杭州退地始末，然而其說法卻遭到兩家涉事公司的一致否認，三家房企各執(zhí)一詞上演“羅生門”。

宋都退地，血虧5000萬

事情要從今年5月份杭州首批土拍說起，宋都股份一口氣拿下5宗地塊，拿地總金額達45.8億元（人民幣，下同）。

然而，拍地后的兩個多月里，該公司不僅沒有支付首期土地款，也未簽署出讓合同。與主管部門杭州市規(guī)劃和自然資源局協(xié)商后，宋都股份最終決定把競得的“8號地塊”給退了，同時，另一幅競得的“12號地塊”也正在接受法院受理。

據(jù)悉，“8號地塊”由宋都股份以其全資子公司支付預約申請保證金并單獨競得，在競得后又決定放棄，導致被沒收5000萬元的預約申請保證金。

這是今年杭州采取集中供地政策后的首例公開退地事件。消息一出，引發(fā)市場高度關注，尤其對宋都股份流動性危機進行種種猜測。要知道，5000萬的保證金，超過公司2021年一季度凈利潤3684.81萬元，占2020年凈利潤的14.19%。

由于退地代價太大，在7月26日，宋都股份收到上交所的監(jiān)管工作函，要求其“說明問詢競拍成功后短期內(nèi)即放棄地塊開發(fā)、造成大額損失的合理性”。

退地糾紛，緣何而起

在回復函中，宋都股份給出退地的原因：原定聯(lián)手開發(fā)的兩個伙伴“祥生控股”和“浙江寶龍”均取消合作，“此舉導致公司在極短時間內(nèi)無法達成其他商業(yè)合作機會，給公司短期內(nèi)的資金安排帶來巨大壓力。為了與預期整體獲取土地權益總額保持一致、保證公司整體現(xiàn)金流安全，宋都股份才決定放棄競得的8號地塊土地使用權”。

宋都股份表示，在競得8號地塊后，與祥生控股通過微信語音溝通初步確定，以50%∶50%股權聯(lián)合操盤開發(fā)的合作模式進行土地開發(fā)。結果到了今年5月13日，祥生控股突然致電，單方面表示不再參與本次合作。

目前宋都股份已寄送《律師函》，要求祥生控股承擔締約過失責任。

與此同時，宋都服務拍下的12號地塊的合作方浙江寶龍，也取消了合作。至此，宋都股份提交《起訴狀》，包括請求判決浙江寶龍支付違約金2000萬元，目前案件已被法院正式受理。

不過，針對宋都股份的說法，兩家涉事公司并不認賬。

浙江寶龍的母公司寶龍地產(chǎn)第一時間對外宣稱：“我們確實簽訂了備忘錄，但并非是正式合作協(xié)議，并且因為條件未談攏，最后合作沒有成功?！蓖瑫r表示，其從未對宋都股份拍下的8號地塊感興趣過。

祥生控股也在8月11日發(fā)布公告撇清關系，該公司未與宋都股份簽署任何協(xié)議或文件，并稱對由此造成的名譽損害保留追溯權利。

究竟是宋都股份無理取鬧，還是祥生控股、寶龍地產(chǎn)背信棄義?

關于祥生控股、浙江寶龍與宋都股份之間的“來往約定”，浙江方廣律師事務所主任孔聰表示，微信語音溝通和合作備忘錄等材料可以作為證據(jù)，但是具體真實性、合法性、關聯(lián)性以及是否能證明待證事實，需要法院或者執(zhí)法機關審查。

后記

實際上，房企合作開發(fā)拿地的糾紛并不少見，此次事件不斷發(fā)酵的原因還在于房企資金鏈壓力較大。

隨著在核心城市拿地的成本越來越高，房企合作開發(fā)成為緩解資金壓力、降低風險的一個趨勢。合作的模式可能是合作拿地、合作開發(fā)，也可能是一方拿地后，再找合作方共同開發(fā)。

易居房地產(chǎn)研究總監(jiān)嚴躍進表示，此類事件也說明當前土地市場管控和房企資金面收緊的情況下，很多不確定性因素增加。所以對于此類企業(yè)而言，在合作等相關業(yè)務方面，需要更加謹慎處理。另外對于一些聯(lián)合拿地的企業(yè)來說，也是值得反思的。

值得一提的是，8月10日，自然資源部召開了閉門會議，對第二批次核心城市土地出讓政策進行調(diào)整。目的就是讓地方政府和市場參與者更好把握后續(xù)土地市場及政策，同時促進土地市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于優(yōu)化土地競拍規(guī)則的規(guī)定，各地在近期調(diào)控中紛紛做出表態(tài)。杭州第二批集中供地出讓規(guī)則亦發(fā)生了變化，包括提高資金門檻、調(diào)低溢價率、取消“競自持”三大方面，首次提出“競品質(zhì)”，并在十城區(qū)開展試點等。

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